2024-2025年度山东省房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺试卷A卷含答案.docx

2024-2025年度山东省房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 B2、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 A3、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 D4、下列表述中不正确的是（ ）A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 D5、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 D6、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。

A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 A7、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 C8、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2A.-100B.50C.50D.100【答案】 B9、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用这是由于房地产的（ ）特性A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 C10、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 D11、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（ ）。

A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 B12、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（　）A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 D13、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 D14、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 B15、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 D16、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 B17、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。

根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元A.766B.791C.913D.1046【答案】 B18、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 A19、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 B20、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 C21、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 D22、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 A23、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 D24、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 A25、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 B26、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 D27、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 D28、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 D29、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。

A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 B30、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 A31、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 A32、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 B33、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 A34、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元该商品住宅项目的成本利润率为（ ）A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 B35、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。

A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 C36、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 A37、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定。