2024-2025年度安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、不动产申请以（　　）为原则A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C2、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C3、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B4、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D5、商品房销售明码标价实行（　　）A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B6、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A7、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B8、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。

A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C9、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.15B.30C.60D.90【答案】 D10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B11、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。

A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B12、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D13、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A14、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B15、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C16、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B17、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A18、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。

A.5B.10C.15D.20【答案】 D19、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C20、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C21、关于押金的说法，错误的是（　　）A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B22、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D23、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C24、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）。

A.0B.20C.40D.60【答案】 A25、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A26、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C27、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B28、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B29、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D30、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。

A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A31、存量房买卖的一般流程不包括（　　）A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A32、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B33、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C34、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C35、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B36、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（　　）年A.1B.2C.3D.4【答案】 A37、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A38、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计。