建设单位管理费包含 1.docx

建设单位管理费包含 1、办公费用，2、差旅费，3、劳动保护费，4、工具使用费，5、固定资产使用费，6、零星购置费，7、招募生产工人费，8、技术图书资料费，9、印花税，10、业务招待费，11、施工现场津贴，12、竣工验收费，13、其他注：业务招待费不得超过建设单位管理费总额的10%建设单位管理费　　建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用及后评估等全过程建设管理所需的费用　　内容包括：　　⑴建设单位开办费：指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需的办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置费用　　⑵建设单位经费：包括建设单位工作人员的基本工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、劳动保护费、住房基金、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、审计费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、设计审查费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费用、印花税和其他管理性质开支等　　但不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。

　　建设项目管理费包括建设单位（业主）管理费、工程质量监督费、工程监理费、工程定额测定费、设计文件审查费和竣（交）工验收试验检测费 　　（一）建设单位（业主）管理费 　　建设单位（业主）管理费系指建设单位（业主）为建设项目的立项、筹建、建设、竣（交）工验收、总结等工作所发生的费用不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备、材料所需的费用 　　费用内容包括：工作人员的工资、工资性补贴、施工现场津贴、社会保障费用（基本养老、基本医疗、失业、工伤保险）、住房公积金、职工福利费、工会经费、劳动保护费；办公费、会议费、差旅交通费、固定资产使费（包括办公及生活房屋折旧、维修或租赁费、车辆折旧、维修、使用或租赁费，通信设备购置、使用费、测量、试验设备仪器折旧、维修或租赁费、其他设备折旧、维修或租赁费等）、零星固定资产购置费、招募生产工人费；技术图书资料费、职工教育经费、工程招标费（不含招标文件及标底或造价控制值编制费）；合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、建设单位的临时设施费、完工清理费、竣（交）工验收费（含其他行业或部门要求的竣工验收费用）、各种税费（包括房产税、车船使用税、印花税）、建设项目审计费、境内外融资费用（不含建设期贷款利息）、业务招待费、安全生产管理费和其他管理性开支。

 　　由施工企业代建设单位（业主）办理“土地、青苗等补偿费”的工作人员所发生的费用，应在建设单位（业主）管理费项目中支付当建设单位（业主）委托有资质的单位代理招标时，其代理费应在建设单位（业主）管理费中支出造价师：与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用：　　建设单位管理费[（建设单位开办费、建设单为经费）=单项工程费用之和（设备工器具购置费+建筑安装工程费）*建设单位管理费率]、勘察设计费、研究试验费（区别于检验试验费）、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记取）　工程建设其他费用的构成和计算　　一、建设用地费　　1. 建设用地取得的基本方式　　一是出让方式，二是划拨方式可能还包括租赁和转让等其他方式　　(1)出让方式获取土地使用权通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

　　经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式　　(2)通过划拨方式获取土地使用权可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：　　1)国家机关用地和军事用地;　　2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;　　4)法律、行政法规规定的其他用地　　2. 建设用地取得的费用　　划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金　　(1)征地补偿费用内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等　　(2)拆迁补偿费通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费　　(3)出让金、土地转让金在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：　　1)地价对目前的投资环境不产生大的影响　　2)地价与当地的社会经济承受能力相适应　　3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等　　二、与项目建设有关的其他费用　　与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等，其中需要重点注意的一些费用包括：　　1. 建设管理费　　由建设单位管理费和监理费组成。

建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算;如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出　　2. 研究试验费　　是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用在计算时要注意不应包括以下项目：　　(1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目　　(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费　　(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目　　3. 劳动安全卫生评价费　　必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：　　(1)属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目　　(2)属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目　　(3)属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。

　　(4)大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目　　(5)大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目　　(6)其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目　　4. 场地准备及临时设施费　　场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要, 用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用　　5. 工程保险费　　包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等　　三、与未来生产经营有关的其他费用　　与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费等其中主要需掌握联合试运转费的内容　　联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用建设管理费费用内容包括的5项费用叶子451  发布于  2014-02-21  浏览  46人次    （1）建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。

包括工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老、基本医疗、失业保险、工伤保险、办公费、差率交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支等　　（2）工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用；　　（3）工程质量监督费：是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用；　　（4）招标代理费：是指建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材料和服务招标支付的服务费用；　　（5）工程造价咨询费用：是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、标底、工程结算等或进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用　企业管理费：　　企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用内容包括：　　（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费等　　（2）企业办公费指企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤（气）等费用。

　　（3）差旅交通费指企业管理人员周公出差旅费、探亲路费、劳动力招募费、离退休职工一次性路费及交通工具油料费、燃料费、牌照费和养路费等　　（4）固定资产使用费指企业管理用的、属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧费和维修费等　　（5）工具用具使用费指企业管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具等的摊销费及维修费　　（6）工会经费指企业按职工工资总额2%计提的工会经费　　（7）职工教育经费旷指企业为职工学习先进技术和提高文化水平拿按职工工资总额的1.5％计提的学习、培训费用　　（8）劳动保险费乃指企业支付离退休职工的退休金包或提取的离退休职工劳保统筹基金）、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费及按规定支付给离休干部的各项经费　　（9）职工养老保险费及待业保险费指职工退休养老金的积累及按规定标准计提的职工待业保险费　　（10）保险费指企业管朋车辆保险及企业其他财产保险的费册　　（11）税金指企业按规定交纳的房产税飞车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等　　（12）其他费用包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、-瓣污费啼。

绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等企业管理费和现场管理费的区别如下：1、企业管理费用是指企业行政管理部门为管理组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费，坏账损失，存货盘亏、毁损和报废（减盘盈）损失，以及其他管理费用2、现场管理费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用现场管理费根据建设部的206号文 现场经费包括临时设施费和现场管理费。