概念规划设计任务计划书范本.doc

概念规划设计任务计划书范本概念规划设计任务书（xxx项目）发 包 人 ： 设 计 人 ： 使用说明² 本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用使用过程中有不同意见和建议， 请及时反馈以利于范本的更新和完善² 本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成² 本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定² 本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准目录1项目概况 1 1 1 1 1 1 1 1【附件 《XX宗地地形图》】图示为准 1 1 1 1 2 2 2 32设计依据及原则 3 3 43设计内容 4 4 5 5 5 6 64甲方向乙方提交的有关资料 75设计目标及要求 7 7 7 7 7 7 8 86设计进度和成果提交 8 8 8 8 9 9 97其他 9 9 9 10 10 10 10 101项目概况² 项目名称： ，项目编号： 。

² 子项名称： ，子项编号： ² 项目宗地位于： ² 宗地四至： ² 由 个地块组成，用地面积为 平方米，代征城市公共用地 平方米（绿地、道路），建设用地面积为 平方米² 宗地用地红线东西间距约为 米/ 米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为 米/ 米² 地势 ， 地表水， 少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物附件 《XX宗地地形图》】图示为准² 项目总建筑面积约 平方米² 其中，地上： 平方米；地下： 平方米l 东侧² 用地l 西侧² 用地l 南侧² 用地l 北侧² 用地l 给水² 远期供水 区自来水管网供给，可供接入的结合井位于 路上，容量为 ；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给l 雨水² 经调蓄后排入 中，可供接入的结合井位于 路上，容量为 ，高程为l 污水² 采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明结合井的位置及容量）l 供热² 采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量）²l 供电² 引自 方向的 千伏变电站，容量为 l 燃气² 采用天然气，引自 方向的 燃气调压站，压力为 l 电信² 电信主管部门实施l 垃圾处理² 小区内需建垃圾站² 最近垃圾中转站位于 。

² 垃圾填埋场距离本项目 l 高速公路² 线路² 出入口l 城市道路² 快速路² 主干路² 次干路² 支路l 地铁² 线路² 站点l 公交² 线路² 站点² 换乘枢纽l 地块内部市政道路² 主干路² 次干路² 支路l 地块出入口² 机动车出入口² 人行出入口2设计依据及原则l 设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但不限于：² 《中华人民共和国建筑法》² 《建筑工程勘察设计市场管理规定》² 《城市建设规划管理法规文件汇编》² 《建筑工程设计文件编制深度规定》 ² 《建设项目环境保护管理办法》实施细则² 建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》² 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版）² 《城市道路交通规划设计规范》² 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2005年版）² 《民用建筑设计防火规范》 ² 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97² 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98² 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005² 《住宅设计规范》 GB 50096-2011² 《住宅建筑规范》 GB 50368-2005² 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》² 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》² 居住建筑节能设计标准 JGJ 134-2010² 《人民防空地下室设计规范》² 在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

l 设计依据 省及 市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于：² 郑州市地方规范² 在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准l 本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等l 对接政府要求² 政府诉求² 政策法规l 挖掘项目主题² 生态主题² 文化主题l 方便成本测算² 产品设计² 指标测算l 项目风险提示² 政策法规风险² 内部条件风险² 周边条件风险3设计内容l 项目背景² 社会经济背景² 历史文化背景l 项目条件² 项目内部条件² 项目外部条件l SWOT分析² 优势² 劣势² 机会² 威胁l 项目定位² 市场定位² 产品定位l 总体规划设计构思² 概念缘起² 理念演绎l 总体用地布局规划² 功能分区² 用地布局l 总体空间形态规划² 空间组织² 高度分布l 总体交通组织规划² 外部交通² 内部交通l 总体园林景观规划² 主题定位² 布局结构l 单体平面设计² 户型平面² 产品类型配比² 产品面积配比l 立面意向² 立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次）l 规划用地² 代征用地² 建设用地l 建筑面积² 地上建筑面积² 地下建筑面积l 其他指标² 容积率² 建筑密度² 停车位l 项目分期开发组织² 项目分区划分² 分区开发建议² 合理确定销售示范区的位置和范围l 各期经济技术指标² 楼栋数、套数² 建筑面积² 停车位l 政策风险² 项目相关配套政策² 指标总体平衡政策² 代征道路绿地政策² 产品相关产权政策l 项目内部条件风险² 拆迁风险² 高压线风险² 地下管线风险² 地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理）² 自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险² 工程地质条件风险² 大市政改造成本风险(例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用)l 项目周边条件风险² 村庄² 工厂² 医院² 回迁房² 菜市场² 建材市场² 垃圾场² 公交首末站² 高架快速路² 高速公路² 铁路线（含地铁）² 自然河流4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注01xxxx_《xxxx土地出让条件（意见稿）》_xx市xx规划局02xxxx路网cad图纸03《xxxx项目市场研究报告》供参考04050607080910……5设计目标及要求² 延伸城市文脉² 提升区域活力² 高效利用土地² 创造舒适空间l 设计深度接近修建性详细规划的设计深度（不含工程设计部分），并且需要满足前文中设计内容的深度要求。

l 基本原则² 建筑形式色彩均和谐统一² 建筑元素符号需因地制宜² 项目成本下有可实施性l 设计要求² 主题通过建筑形象直观、明确传达² 建筑风格通过外观色彩和线条传达² 建筑细节上突出体现楼盘的高品质Øl 基本原则² 园林与建筑风格成差异化和谐² 围绕公共绿地打造景观核心区² 项目成本下有可实施性l 设计要求² 园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰² 多组团设计，各组团又有不同的小主题² 注重细节处理，强调以细节来体现品质² 配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规范的要求，并符合项目的有关定位6设计进度和成果提交² 年 月 日至 年 月 日，完成第一轮方案汇报；² 年 月 日至 年 月 日，完成第二轮方案汇报；² 年 月 日至 年 月 日，成果提交l 包含但不仅限于：² 设计依据、设计要求及主要技术经济指标² 区位分析图² 区域及地块现状分析² 规划设计分析图² 功能分区分析² 交通流线分析² 景观绿化分析² 空间形态分析² 建筑高度体量分析² 整体鸟瞰效果图² 建筑单体效果图² 其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明l 上述成果汇集成册， A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。

² 年 月 日，提交第一轮方案汇报成果；² 年 月 日，提交第二轮方案汇报成果；² 年 月 日，提交最终方案汇报成果l 郑州市 —。