村拆迁补偿安置方案.doc

村拆迁补偿安置方案为加快我区城市化进程，根据相关法律、法规，对—村进行城中村 改造为稳妥做好拆迁补偿安置工作，我区本着依法合规、合理补偿、 妥善安置的原则，充分贯彻以人为本、有情操作、让利于民的精神， 结合本村实际，并参照我区其他城中村改造的标准，制定本方案一、拆迁安置补偿标准以宅基地使用证为依据，结合历史及现状情况，由村委会对宅基 地户及面积进行确认，凡属拆迁范围内的宅基地证使用权人为被 拆迁人，根据宅基地面积进行分类安置补偿1、 以宅基地面积333.33m2及以下的，回迁安置房为220m\地上 附看物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按—元/n? 以货币补偿2、 宅基地面积333.34 m2及以上的，在220 n?安置房的基础上, 按照宅基地面积减去333.33 n?除以1.5计算，为另行增加的安置房 面积（增加的部分需超过单套安置房面积的二分之一），差额部分需 按照 元/n?相互折抵地上附着物面积以宅基地面积2层计算, 扣除已安置面积后，按 元/n?予以补偿3、 宅基地面积110n?以下的，地上建筑物不再行进货币补偿4、 三层及以上建筑物的补偿，由村委会审定，报区政府拆迁小 组同意并公示后进行补偿。

5、村集体道路、闲散地等补偿：以享受村民待遇的人口为依据,每人补偿 万元（待遇资格由村委会认定）6、临时过渡安置费：过渡安置期暂定 个月，自签订拟拆迁 安置补偿协议生效之日起计算如不能按时返迁，按国家有关规定执 行按村委会认定人口数（三年内不变），第一年每人每月 元， 第二年每人每月 元，第三年每人每月 元，临时过渡安置费 一次性付清二、 拆迁奖励按照10户联保的原则奖励（单户签约不享受奖励）在规定时间 内签订拟拆迁安置补偿协议的，每户奖励—万元，其中的—万元 由区政府筹措，在签订拟拆迁协议时，每户先兑付 元奖励三、 拆迁补偿及奖励兑现条件各组拟拆迁户协议签字率达到90%以上，签订的协议生效，拆迁 补偿及剩余25万元奖励资金统一兑现四、 安置住房的位置、标准及分配方法1、 安置房位置及交房时间：安置房按市规划部门批准的位置建设安置房交付吋间，自签订 拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算，暂定36个月2、 安置房标准：（1）安置房为全产权商品房，安置房的楼层最高不超过28层2） 安置房分二种户型：建筑而积分别约为90m2> 130m2 （以房屋 确权部门认定为准）3） 安置房的装修为简装，标准：包括水、电、暖、天然气、有线 电视、宽带预装入户；厅室墙壁刮瓷、地面镶80cm*80cm的普 通瓷砖；安装普通防盗门，卧室、卫生间安装普通门；卫生间安装普 通陶瓷洗脸盆、坐便、墙壁地面粘普通瓷砖；厨房接通上下水，安装 普通洗菜盆，墙壁地面粘普通瓷砖；每间厅室按照建筑规范安装白炽 照明灯及墙壁开关、插座；外窗(含阳台)为中档中空塑钢窗。

4) 每个宅基地证赠送地下室1间，地下室由村委会具体统一安排5) 地下车位由开发企业统一建设，每个宅基证安排一个车位，每个车位需缴纳建设费用 万元6) 安置房以小组为单位，按签订协议的先后顺序进行选号谁先 签谁优先选号，在规定时间内未选择的，视同放弃选择权，由村委会 安排7) 安置房的房产证由村委会统一代办，办证费用由开发企业支付 在规定时间内因被拆迁人个人原因未能办理的，村委会不予代办，由 被拆迁人自行办理五、 集体资产处置村集体资产共折抵商业门脸约1000m2o六、 凡是本方案内未涉及到的情况由村委会拿出具体安置、补偿意见, 报区政府拆迁小组同意公示后进行妥善解决七、 安置区物业管理：安置区建成后物业管理由村委会负责统一管理八、 本方案解释权归区政府拆迁小组。