沙坪坝区小龙坎区域商圈分析报告.doc

沙坪坝区小龙坎区域商圈分析报告项目位于沙坪坝区小龙坎，紧邻三峡广场，在政 府对沙坪坝火车站进行加盖项目完成后，将与步行街 连成一片，形成沙坪坝地区的休闲娱乐中心本项目 拥有沙坪坝区最高端的写字楼，势必成为将来沙区的 地标建筑，因本项目招商定位为把本区域15000平米 商业打造成“吃喝玩乐一条街”，所以也势必成为沙区 今后的消费与娱乐的中心本市调范围为小龙坎正街，距本项目10分钟路程 内，具体为小龙坎国美至天星桥转盘，目的为详细了 解项目周边的住户情况、目前现有的商业形态以及周 边的配套情况，以便为项目的全面推进打好伏笔本 区域居民户数约13500户，本区域内比较大的居住楼盘有融侨诺丁阳光、港城花园、嘉福苑、学林佳苑及 创豪天泽苑沙坪坝区税务局也在该区域内，并本区 域内还有西南制药三厂、重庆市矿探机械厂、二建司、 空招以及沙坪坝区人才交流市场消费主力人群主要 居住在上述的较大的居住楼盘，其余的居民年龄层次 多为中老年人，相对消费能力较低，并部分待搬迁石碾盘附近，是城市枢纽的主干道，位于小龙 坎正街与天陈路之间，项目周边商业档次低端，形态 单一以临街铺面为商业模式为主，该临街门面主要是 已餐饮、银行、通讯商家、副食经营商家、小五金经 营商家而自然形成，环境和形象较差，没有统一规划 管理更加谈不上任何形象。

人行道狭窄、停车不便， 人流动线局限无法形成浓厚的商业人气小龙坎正街 商铺面积在20-300 nf之间，其租金水平在40-200元/打/月，合同期限为1-3年根据业态而定，餐饮业态大多数是三年合同期限，合同期满后在同等条件上，享 有优先续租权；付款方式大多数是以季度一付，其中 粮食局的门面是一个月一付租金小龙坎附近周边商业档次低端，形态单一以临街铺 面为商业模式为主，环境和形象较差，市场缺乏统一 规划，人行道狭窄、停车不便，人流动线局限无法形 成浓厚的商业人气街道两边主要是以档次较低的餐 饮、娱乐场所为主，主要针对附近低端人群进行消费 附近缺乏品质较高的餐饮、娱乐场所，其市场潜力巨 大周边需求物业档次较高的商业领袖，需要代表小 龙坎附近未来商业消费中心和高品质的商业旗舰周边现有商业形态分布详见列表:商业形态户数备注银行6药房9快餐2茶楼4足浴7其中包含两家富侨糕点2中餐5火锅10汤锅7干锅3小食店17房屋中介11电器店2副食店19影院1招待所3网吧6美容美发6医院4包括蓝天医院娱乐休闲3包括金龙玉凤。