法律规定闲置税如何计算.doc

法律规定闲置税如何计算 导读：对闲置土地征收税的时候，首先要看是否有签订国有土地使用权出让合同，若有该合同，那属于经营性房地产用地的，一般是按照出让总金额的1、2%收取若是属于一般建设用地则就是按照出让总金额的0.8%征收假如是工业基础设施用地，则按照0.4%来征税 　　一、土地的闲置税如何计算　　(一)已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为：　　1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%;　　2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%;　　3、工业基础设施用地为合同出让金总额的0.4%　　各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%　　(二)未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置按各地规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月　　根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权具体闲置费由当地国土部门按相关地方规定计算　　二、哪些属于闲置土地　　具有下列情形之一的，可认定为闲置土地：　　(一)有偿使用合同或用地未规定动工日期，自土地使用合同生效或土管部门批准书颁发之日起满1年未动工的;　　(二)已动工但开发面积占总面积不足三分之一或投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发满1年的;　　(三)法律、行政法规规定的其他情形。

　　三、收回的国有闲置土地，应当采取以下方式利用：　　(一)在总体规划的用地区内，应按总体规划确定用途或其他临时用途;近期无法安排项目，耕种条件未被破坏，应恢复耕种不适宜耕种，可作为土地储备　　(二)规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应恢复耕种;　　土地闲置税的征收自然是建立在被闲置的土地上，若是通过出让、拍卖等方式取得了土地使用权之后，可以在规定时间内作出开发使用，这个时候自然不会再征收这个土地闲置税至于哪些情况下属于闲置土地，在《闲置土地处置办法》其实也是有相应的认定标准，并非是随意判断哪些土地是闲置土地。