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地产买卖合同 地产买卖合同1　　深（ ）居间第（ ）号　　1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容，房地产买卖合同范本　　2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜　　5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容对外所授权限，应当在可控范围在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险　　6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金　　7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

　　8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照买卖双方可通过（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料　　当事人基本信息：　　卖方：　　姓名：______________________________ 国籍/地区：________________　　身份证/护照号码：___________________ 联系：________________　　通讯__________________________ 邮政编码：________________　　所占份额：_______________________________________________　　公司或机构名称：_________________________________________　　营业执照号码：_____________________ 所占份额：__________________　　通讯_________________________ 邮政编码：__________________　　法定代表人：_______________________ 联系：__________________　　身份证/护照号码：________________________________________　　代理人：___________________________ 联系：__________________　　身份证/护照号码：________________________________________　　通讯_________________________ 邮政编码：__________________　　共有权人：　　姓名：_____________________________ 国籍/地区：________________　　身份证/护照号码：__________________ 联系：________________　　通讯_________________________ 邮政编码：_________________　　所占份额：_______________________________________________　　公司或机构名称：_________________________________________　　营业执照号码：______________________ 所占份额：_________________　　通讯__________________________ 邮政编码：_________________　　法定代表人：________________________ 联系：_________________　　身份证/护照号码：________________________________________　　居间方：　　公司名称：_______________________________________________　　备案证书号码：______________________ 营业执照号码：_____________　　通讯____________________________ 邮政编码：______________　　法定代表人：__________________________ 联系：______________　　经纪人（经纪人助理）：________________ 联系：_____________　　执业证号码（上岗证号码）：_____________________________________　　买方：　　姓名：__________________________ 国籍/地区：______________　　身份证/护照号码：______________________ 联系：______________　　通讯_____________________________ 邮政编码：______________　　所占份额：_______________________________________________　　公司或机构名称：________________________________________________　　营业执照号码：_________________地产买卖合同2　　甲方（卖方）：　　乙方（买方）：　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：　　一、甲方自愿将坐落在 ，建筑面积 平方米， 土地面积 平方米，房地产出卖给乙方。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 　　三、乙方在签订本合同时，支付房屋及地价款 大写，即小写________　　四、乙方支付房屋及地价款之日起，房屋及土地使用权归乙方所有　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担　　八、甲方应在 日内将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、()抵押、房产瑕疵，产权纠纷、无人租住、使用；无欠账，如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，如有纠纷甲方负全部责任　　九、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件（含在房屋价值内）　　十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效　　甲方（卖方）： （印） 身份证号： 乙方（买方）： （印）身份证号：　　住址： ： 住址： ：　　年 月 日 年 月 日地产买卖合同3　　一、买卖合同的定义：　　依《合同法》第一百三十条的规定：是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，由买受人支付价款的合同　　二、买卖合同的内容：　　依《合同法》第十二条的规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同　　依《合同法》第一百三十一条的'规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款　　三、 买卖合同具有以下特征：　　1、买卖合同是转移标的物所有权的合同所谓转移标的物的所有权是指出卖人在收取一定价款后失去对标的物的占有、使用、处分的权利而买受人在支付一定的价款后取得对标的物的占有、使用、处分的权利　　2、买卖合同是双方有偿合同所谓双方有偿是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务在交易过程中出卖人的义务是买受人的权利出卖人的权利同买受人的义务如买卖双方在协商一致后买受人有取得该转让物的物权的权利出卖人有移交该出买物物权的义务　　3、买卖合同的主体具广泛性　　⑴财物的所有权人⑵、抵押权人⑶、质权人⑷、留置权人⑸、人民法院⑹、行纪人　　四、买卖合同标的物的广泛性　　买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品均可作为买卖合同的标的物　　五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成一致对标的物权的转让的真实意思的表示是相互的承诺　　六、买卖合同既可用文字表示也可用口头表示。

　　买卖双方可将协商一致的承诺用文字形式固定并经双方签字后生效也可经公证后生效买卖双方对达成一致意见的标的物的物权转移也可以用口头的形式约定这种方式简单、省时但必须符合“钱货两清”这种形式适用于标的小、现货交易等买卖　　买卖合同是日常生活最普遍最常见的合同在签订买卖合同时除了要使用国家主管部门制定的示范文本外，对需要协商的条款，特别是条款的约定，要求具体、详细、规范和具有操作性　　1、合同中应当明确标的物所有权转移的时间和条件买卖合同双方当事人应当约定标的物所有权转移的时间、地点和条件当事人在买卖合同中如何约定所有权转移的条件，这要根据买卖双方的具体情况而定通常有以下方式可供选择：（1）约定在交付时所有权转移；（2）约定在买方付清全部款项时所有权转移；（3）在买方分期付款的情况下，约定当付款额达到一定比例或者数额时所有权转移给买方；（4）约定在卖方仓库所有权转移给买方；（5）约定在买方仓库所有权转移；（6）约定在发货站（港）所有权转移；　　（7）约定在到达站（港）所有权转移除了上述可供选择的条件外，当事人还可以根据具体情况约定其他转移条件　　2、标的物质量条款尽可能详细具体标的物的质量是买卖合同的主要条款，当事人在买卖合同中对标的物的质量所作的描述，是买方验收标的物的基本依据。

对标的物的质量，一般可作如下约定：（1）适用　　有关的规范或者标准根据发布单位的不同，质量标准可以分为国家标准、行业标准和企业标准目前，大多数的工业产品都有相应的国家标准或者行业标准有的产品可能既有国家标准，也有行业标准或企业标准在涉外买卖合同中，可能还涉及外国或者地区的以及国际性的产品质量标准因此，在签订买卖合同时，当事人应当明确适用的具体标准，并注明其发布单位、文号、标题以及具体的条文等内容2）双方约定具体的质量指标由于并非所有的产品都有相应的标准，特别是在买方对标的物有特殊要求的情况下，根据买方的实际需要，合同当事人双方可以对标的物的型号和质量要求作出特别的约定由于没有国家标准、行业标准或者企业标准可供参考，因此，当事人在自行约定质量指标时，应当明确、具体、详细，以避免歧义3）以样品为标准它包括买方提供的样品和卖方提供的样品以样品为质量标准的，当事人应当及时封存样品，予以妥善保管，并在合同中注明样品的保管人、保管地点、保管责任等情况原则上，如果有相关的国家标准或者行业标准时，当事人应当适用该国家标准或者行业标准，也可以约定不低于国家标准或者行业标准的具体的质量标准　　3、标的物的交接与验收的约定。

标的物交接验收既是买卖合同的主要条款，也是双方履行义务的依据交接验收涉及的问题主要包括交接验收的时间、地点和方式交接的时间以卖方交付之日为交接日，地点可以在卖方仓库，也可以在买方仓库，甚至可以在第三方任何一个地点，不管在何处交接，都应当在合同中予以明确，便于双方履行交接义务交接验收的方式可以集中验收，也可以分。