我国田园综合体现状及发展趋势.docx

我国田园综合表达状及开展趋势一、田园综合体定义田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合开展 模式，目的是通过旅游助力农业开展、促进三产融合的一种可持续性模 式田园综合体主要载体被规定为农民合作社旨在通过农民充分参与使 其受益，这种思维模式就是以企业和地方合作的方式，就是创新突破性 的综合化开展产业和跨越化利用农村资产，通过激发原来受局限的资产 和资源效力，进而在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运 营，以求到达综合开展，从而形成乡村社会产业开展的广阔空间田园 综合体在产业内容上被定义为是集循环农业、创意农业、农事体验三个 于一体的田园综合体借助创意思维逻辑和开展理念，有效地将科技、 人文和文化要素融入农业生产，进而整合资源拓展农业功能，到达既能 满足游客的观光体验，又能受益原住民，吸引新住民目的二、田综合体开展历程出于对乡村社会形态，乡村风貌的特别关注，2012年，田园东方创始 人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》， 并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡” 的阳山镇落地，实践了第一个田园综合体工程——无锡田园东方。

在项 目不断探索的第四个年头，2016年9月中央农办领导考察指导该工程 时，对该模式给予高度认可2)无锡田园东方无锡田园东方是我国目前比拟成功的田园综合体落地案例，是田园综合 体的先行者由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田 园综合体工程于2016年3月份启动，工程规划总面积6246亩，于4 月初启动建设，力争通过3至4年全面完成，实现年客流200万人次 以上田园东方以"美丽乡村〃的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标 核心，将田园东方与阳山的开展融为一体，贯穿生态与环保的理念项 目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游 主力工程集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业工程集群、 田园社区工程集群等，打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为 主体，表达花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合 性园区，也是国内首个田园综合体工程1)周边环境田园东方所处的惠山区阳山镇，自然生态资源得天独厚，拥有2万余亩 桃林，7000多亩生态林，广阔的西部湿地，绿地覆盖率超过70% ,名 副其实的天然绿色大"氧吧拥有桃花、奇山、怪洞、古刹、茶场、 苗圃等令人神往的世外桃源，林荫幽径的生态环境和不可复制的火山地 貌，更是阳山区别于其他江南小镇独有的旅游资源。

2）交通区位地处中国经济最具活力的长三角中心腹地，是水陆空交通便捷的风水宝 地水：南临太湖，北靠长江，直湖港水利枢纽贯穿南北；陆：新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过通过西环线对 接市区高架内环、沪宜高速公路，途经阳山对接沪宁高速、京沪高速；空：距无锡苏南国际机场30分钟车程；距上海虹桥机场1小时车程； 距上海浦东机场、南京禄口国际机场1小时30分钟车程3）版块介绍现代农业版块农业板块约4000亩，共规划为四园、三区、一中心四园：水蜜桃生 产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范 园，三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区，一 中心：综合管理服务中心通过整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、 优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓 阳山镇农业开展的新方向，开辟阳山镇”新农村〃的新面貌休闲文旅版块 休闲文旅板块约1000亩，通过引进拾房清境文化市集，由台湾原创团 队担纲，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌，将生活与休闲品 味相互融合为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，工程选址 于曾经的拾房村旧址，并按照"修旧如旧〃的方式，选取十座老房子修 缮和保护，还保存了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持 了村庄的自然形态。

拾房清境文化市集由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个局部组 成主题园区有主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、甜品售卖区、 书院、主题酒店区、华德福校舍等田园社区版块 田园社区板块约1300亩，产品以美国建筑大师杜安尼"新田园主义空 间'’理论为指导，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都 市人的生活体验交融在一起，打造现代都市人的梦里桃花源一期田园小镇”拾房桃溪〃规划形似佛手，意为向西侧的千年古寺“朝 阳禅寺〃行佛礼，对阳山的历史文脉表示尊重，其首期为纯别墅社区, 户型为97-230 m,赖特草原风格田园别墅，家家送田，外围户户邻水案例24 :无锡田园综合体-田园东方(3)成都多利农庄 成都多利农庄由上海多利全资子公司”多利（成都 浓业开展〃 投资建设，2013年入驻郸都区红光镇围绕打造国际乡村旅游度假目 的地，在郭都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇 计划总投资150亿元，总规划面积约2万亩，区域内集体建设用地约 2900亩，农村新型社区建设用地约1000亩，特色小镇和家庭农庄建 设用地约1900亩，规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米 家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生 态农业开展。

经过历时三年的建设，作为农村集体经营性建设用地入市改革试点工程 和省、市重点农业产业化工程，成都多利农庄已经正式开放，这是目前 成都规模最大、档次最高，六次产业融合开展的乡村田园综合体和有机 小镇目前，成都多利农庄已完成投资5.2亿元，实施了 8.1万平方米的农村 新型社区建设，今年6月底可安置600户1800余人入住；已建成600 亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心；已依 法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权，启动了 4个组团度假 酒店和家庭农庄建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放, 游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游2016年，中国平安集团投资控股多利农庄，依托平安140万销售团队 及7000万高端客户资源,拓展新销售链条和营销网络体系，2016销 售额首次突破5亿元案例25 :成都田园综合体-多利农庄(4)河北1)南和农业嘉年华河北南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作，在河北省打造 的第一个大型农业综合经济体工程总投资3亿元的现代农业工程一 南和农业嘉年华一期工程仅用118天便竣工投运，"跑”出了南和工程 建设史上的加速度。

这是京津冀地区规模最大的农业嘉年华工程，建设 速度如此之快，超乎想象工程位于贾宋镇，展览馆建设连栋温室创意风情馆是农业嘉年华核心 局部，占地99亩，建设连栋温室4.1万平方米，设置了疏朗星空、畿 南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀六个嘉年华主题活 动场馆，场馆主要以蔬菜、瓜果、花卉、粮食、功能性植物、水科技为 元素，展现具有河北地方特色的农艺景观工程借助周边的“中国树莓 谷〃产业园，立足科技创新技术，有效整合生产、生活、娱乐、创意、 研发、地产、会展等功能，形成复合型、创新型的产业综合体和现代农 业经济综合体2)青龙农业迪士尼 农业迪士尼工程地位于青龙满族自治县茨榆山乡，距河北省青龙满族自 治县20公里，处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内地处北京、 承德、秦皇岛旅游金三角的中央，有得天独厚的区位优势自然环境基 底好，气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比拟好，并有一系列 的特色产品旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文 化等传统文化，有祖山、花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉 等旅游景点青龙农业迪士尼工程总占地295亩，投资1.6亿元，借助"迪士尼〃发 展理念，以农旅综合体为开发模式，以都市型休闲农业开展和农民增收 致富为目标，借势青龙明显的区位优势，优美环境及丰富物产，有机协 调〃农业+旅游+农产品销售〃融合功能。

青龙农业迪士尼共建设温室 场馆9个：6个主题温室，2个生态餐厅和1个育苗温室，总建筑面积 为64082 m2o场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业，贯穿生态、 绿色理念，以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题进行整体场馆设 计，为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群图26：河北田园综合体-南和农业嘉年3 ）承德滦平〃燕山药花谷〃创意药材田综合体燕山药花谷位于滦平县西北部,区域总面积124平方公里,全长25.2 公里滦平所处的燕山地区为明代医学家李时珍编撰《本草纲目》的博 采地，亦是源起康乾盛世的皇家药庄，御医养生历史源远流长在滦平 境内有作物、植物500多种,其中药用植物多达236种，包括受国家 保护的野生药用植物6种和受省级保护的植物21种黄苓、柴胡、牡 丹、金银花、桔梗、防风、牛膝、板蓝根、旱半夏、荆芥10个品种在 滦平已有悠久的种植历史，尤以"热河黄苓”最负盛名，这就是深受人 们推崇的原产区"道地药材〃2016年，滦平县采取“政企合作的模式，累计投入1亿元，政府负责 村庄景区化打造，奥福集团负责工程建设，打造中药花海小镇奥福集 团在五道营子乡约定区域内进行旅游及文化休闲养生等工程整体开发, 立足当地天然生态资源，建设集湿地公园、花梯观光、生态绘画写生、 满族风情、冰雪娱乐、康乐医养中心、中药材种植加工中心等为一体的 综合旅行度假区，打造一流旅游观光、休闲度假、文化创意、酒店群落、 山居小镇、农业种养殖（植）、疗养养生、租赁等为一体的中药养生文 化旅游特色小镇。

滦平县以药发会参观点五道营子乡为核心，整合周边30个村庄，打造 燕山药花谷美丽乡村精品片区在空间布局上，构建“一带、多村、多 园区”的农旅结合空间结构，在产业融合上，以"旅游+中药材"相结 合的方式，形成乡村观光休闲度假养生旅游综合体按照〃全面提升、 压茬推进〃的总原那么，该片区今年重点打造以"满乡旗园〃为定位的小 白旗村，以“农乡蜜意〃为定位的北山根村，以"泰极甸居"为定位的 西甸子村和以“百草山庄〃为定位的老米沟村，同步改造提升县城至五 道营子乡老米沟村公路沿线外立面图27：燕山药花谷规划图结合药发会，在省道353沿线打造药龙潭庙水库游览区、万寿八卦图大 地景观、轮花图大地景观等12处景观节点同时在4个重点村按照空 间布局打造5-10处景观节点，并结合碾子、栅栏、休闲椅子等元素， 在闲散地块、空闲区域打造"微景观〃、"田园小品〃 300多处，促进 整个区域景观化同时，结合"吃、住、行、玩〃的旅游四大元素，构 建了三大旅游产品，打造表达中药、满族等特色风情的民宿产品，成立 农宅合作社，计划按照统一标准建设农家院、精品民俗248家，并建设 表达文化创意的旅游产品，如小白旗村建设的满族风情小吃街、老米沟 村建设的国医养生堂，让游客既能了解文化又能愉快消费，建设展示中 药养生、满乡民俗风情的旅游产品，共打造中医文化馆、满族工艺坊、 水景观、活态博物馆等公共展示区共22处。

截止目前，燕山药花谷累计中药材种植面积2000多亩，燕山道地中药 材博物馆、药王庙、黄苓谷、黄苣坡、观光亭、药膳坊、采摘果园等附 属设施已经完备，累计吸引游客1300余批次，15000余人到此处赏花 海、品药茶、听古曲、尝药膳药花谷以中草药种植和休闲农业为基础、 以中草药综合开发平台为支撑，以旅游开展为目标，共建设〃一带四区〃， 即建设中药材产业艺术廊道、中药材科普教育展示区、中药材加工商贸 示范区、中药材种植示范区、中药材休闲观光示范区，实现中草药一产 种植、二产加工、三产服务的融合，塑造中草药产业农民，构建围绕中 草药产业的生产、生活、生态的融合，实现农村景区化综上所述，主要介绍国内局部成功的田园综合体情况，主要包括台湾、 无锡、成都及河北地区代表的田园综合体的概况信息详见表"国内部 分成功的田园综合体综合概况〃3、借鉴学习国内外田。