济源市梨林镇镇区重点地段控制性详细规划-评审汇报ppt课件.ppt

病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程评审评审 汇汇 报报 病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程汇汇 报内容报内容 1.规划分析规划分析2.用地规划用地规划3.各系统规划各系统规划4.专项工程规划专项工程规划5.控制指标体系控制指标体系6.城市设计引导城市设计引导7.近期建设规划近期建设规划8.规划实施规划实施病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程第一部分：规划分析第一部分：规划分析 病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程一、绪一、绪 论论 1随着城乡规划法的出台实施随着城乡规划法的出台实施,要求各地在进行项目审批时要求各地在进行项目审批时,必须以控制性详规为依据必须以控制性详规为依据,否则否则不得审批项目不得审批项目2济源市城镇建设要求各乡镇必须编制控制性详细规划，用于指导城镇用地的合理建设济源市城镇建设要求各乡镇必须编制控制性详细规划，用于指导城镇用地的合理建设。

3梨林镇经济飞速发展，城市开发力度不断加大，在城镇快速发展的基础上，城镇用地规模逐梨林镇经济飞速发展，城市开发力度不断加大，在城镇快速发展的基础上，城镇用地规模逐步扩大4随着经济的发展，城镇人口快速增长，势必推动城市建设规模的扩大随着经济的发展，城镇人口快速增长，势必推动城市建设规模的扩大5梨林镇总体规划编制已完成，镇区道路框架已经形成，镇区整体用地结构已经确定，需编制梨林镇总体规划编制已完成，镇区道路框架已经形成，镇区整体用地结构已经确定，需编制控制性详细规划落实每个地块的具体性质，优化城镇土地资源配置和空间结构并为下一步进行控制性详细规划落实每个地块的具体性质，优化城镇土地资源配置和空间结构并为下一步进行修建性详细规划提供依据，为土地开发提供技术指导，保证建设项目审批发证有规可依修建性详细规划提供依据，为土地开发提供技术指导，保证建设项目审批发证有规可依病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程 规定所规划范围内各类不同规定所规划范围内各类不同使用性质、用地的界线使用性质、用地的界线，规定各类用地，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 规定各地块规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；等控制指标； 规定交通出规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；等要求； 提出各地块的提出各地块的建筑位置、体型、色彩建筑位置、体型、色彩等要求；等要求； 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 制定相应的土地使用与建筑管理规定。

制定相应的土地使用与建筑管理规定二、控规内容二、控规内容病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程三、规划区位置和面积三、规划区位置和面积 本次规划区范围：北起新济公路，南至长济高速，东起仓库一线，西至西湖村东本次规划区范围：北起新济公路，南至长济高速，东起仓库一线，西至西湖村东界，外加广场西侧地块，总用地面积界，外加广场西侧地块，总用地面积0.80.8平方公里平方公里 西湖村西湖村新济公路新济公路粮库粮库长济高速长济高速病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程四、现状分析四、现状分析 政府粮库市场净水剂厂至西湖村1.道路交通，道路交通，2.主要单位，主要单位，3.现状用地权属，现状用地权属，4.建筑状况：建建筑状况：建筑层数、筑层数、 建筑形建筑形式、式、 建筑色彩、建筑色彩、 建筑质量建筑质量工商所计生办小学敬老院社区服务中心病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程五、规划分析五、规划分析 1 1、区位关系、区位关系 梨林镇位于济源市区东梨林镇位于济源市区东部部1212公里处，东、南分别与公里处，东、南分别与沁阳市和孟州市毗邻，为三沁阳市和孟州市毗邻，为三市交界之地，二广高速、长市交界之地，二广高速、长济高速、济高速、207207国道、获轵公国道、获轵公路、济新公路从镇域穿过，路、济新公路从镇域穿过，交通优势突出，是济源市的交通优势突出，是济源市的“东大门东大门”。

梨林镇梨林镇病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程2 2、总规分析、总规分析1)1)用地分析用地分析2)2)功能结构分析功能结构分析3)3)公共服务设施规划分析公共服务设施规划分析3 3、特色分析、特色分析1 1）交通便利）交通便利2 2）商业气息浓厚）商业气息浓厚3 3）河渠景观）河渠景观规划镇区布局结构为：规划镇区布局结构为：两心、两心、一轴、一带、五区一轴、一带、五区 “两两心心”为为镇镇区区中中心心部部位位的的行行政政、文文教教、商商贸贸综综合合中中心心和和位位于于西西部部的的商商业业金金融融中中心心；“一一轴轴”为为沿沿济济新新公公路路的的公公共共中中心心和和人人文文景景观观复复合合轴轴；“一一带带”即即东东西西向向的的人人工工运运河河滨滨河河绿绿化化带带；“五五区区”分分别别是是梨梨林林特特色色产产业业园园南南区区、梨梨林林特特色色产产业业园园北北区区以及关阳、西湖、梨林三个生活区以及关阳、西湖、梨林三个生活区病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程六、基地定位六、基地定位 区位：区位：位于城镇中南部位于城镇中南部公共服务设施：公共服务设施：商贸中心、社区中心商贸中心、社区中心用地性质：用地性质：居住、商业、绿地、其他公共居住、商业、绿地、其他公共服务设施用地；服务设施用地；交通：交通：主要道路经过（东西济新公路、南主要道路经过（东西济新公路、南北主干道）北主干道）发展：发展：城镇中心地带，城镇发展轴线通过，城镇中心地带，城镇发展轴线通过，景观：景观：商业景观、水景观的重要地段商业景观、水景观的重要地段定位：定位：梨林镇镇区南部的商梨林镇镇区南部的商业、居住文化综合区业、居住文化综合区（一）总体规划分析（一）总体规划分析（一）总体规划分析（一）总体规划分析 1.1.用地分析用地分析用地分析用地分析 2. 2.功能结构分析功能结构分析功能结构分析功能结构分析 3. 3.公共服务设施规划分析公共服务设施规划分析公共服务设施规划分析公共服务设施规划分析（二）特色分析（二）特色分析（二）特色分析（二）特色分析 1. 1.交通便利交通便利交通便利交通便利 2. 2.商业气息浓厚商业气息浓厚商业气息浓厚商业气息浓厚 3. 3.河渠景观河渠景观河渠景观河渠景观总总规规分分析析基基地地分分析析病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程七、规划目标和原则七、规划目标和原则 目标：目标：宜居新区、水景新城宜居新区、水景新城1.营造良好的生态景观营造良好的生态景观2.创造丰富的文化内涵创造丰富的文化内涵3.塑造突出的城镇形象塑造突出的城镇形象4.4.促进城市经济的快速发展促进城市经济的快速发展原则：原则：1.1.发展性原则发展性原则2.2.整体性原则整体性原则3.3.可行性原则可行性原则4.4.生态性原则生态性原则病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程八、人口容量八、人口容量 1. 根据总体规划居住用地布局和人口分布的预测，梨林社区根据总体规划居住用地布局和人口分布的预测，梨林社区居住用地为居住用地为54.95公顷，可容纳公顷，可容纳13770人（按人均人（按人均39.9平方米平方米计）；规划区位于梨林社区南部，是梨林社区重要的居住组计）；规划区位于梨林社区南部，是梨林社区重要的居住组团。

规划区居住用地面积为团规划区居住用地面积为45.77公顷，按此居住标准，规划公顷，按此居住标准，规划区的人口容量约区的人口容量约1.15万人2. 规划区三类居住套型取规划区三类居住套型取120-180平方米平方米/户，人均居住用地户，人均居住用地指标为指标为45-50平方米平方米/人二类居住套型基本取人二类居住套型基本取100平方米平方米/户，户，其中小高层居住区取其中小高层居住区取90-110平方米平方米/户，人均居住用地指标为户，人均居住用地指标为25-30平方米平方米/人按此居住标准，规划区的人口容量约人按此居住标准，规划区的人口容量约1.4万万人 综合上述两种人口预测方法，本次规划确定规划区的人口综合上述两种人口预测方法，本次规划确定规划区的人口容量为容量为1.25万人病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程第二部分：用地规划第二部分：用地规划病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程一、功能结构一、功能结构两轴、一带、两轴、一带、四区、多点四区、多点两轴：南北商业轴两轴：南北商业轴线、东西发展轴线线、东西发展轴线一带：河渠形成的一带：河渠形成的景观绿带景观绿带四区：工业集贸区、四区：工业集贸区、旧城改造区、高档旧城改造区、高档住宅区、普通住宅住宅区、普通住宅区区多点：公共服务节多点：公共服务节点点工业集贸区工业集贸区旧城改造区旧城改造区普通住宅区普通住宅区高档住宅区高档住宅区病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程二、用地规划二、用地规划1.商业用地商业用地2.三类居住用地三类居住用地3.二类居住用地二类居住用地4.行政用地行政用地5.文化用地文化用地6.教育用地教育用地7.绿地绿地8.工业用地工业用地9.市政设施用地市政设施用地10.仓储用地仓储用地病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程二、用地规划二、用地规划沿街商业用地沿街商业用地三类居住用地三类居住用地公园绿地公园绿地二类居住用地二类居住用地市场用地市场用地工业用地工业用地商住用地商住用地病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程规划用地平衡表规划用地平衡表序号用地性用地性质质用地代号用地代号面面积积( (公公顷顷) )比例比例(%)(%)1居住用地居住用地R45.7755.72其其中中二二类类居住用地居住用地R224.3130.39三三类类居住用地居住用地R314.2417.80商住用地商住用地C/R6.007.50公共服公共服务务用地用地R221.221.522公共公共设设施用地施用地C4.425.53其其中中行政行政办办公用地公用地C10.350.44商商业业金融金融业业用地用地C23.704.63文化文化娱乐娱乐用地用地C30.370.463道路广道路广场场用地用地S16.6220.784对对外交通用地外交通用地T0.290。