2021年2021天津市物业管理条例.docx

资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年2021天津市物业管理条例 　　下面由我为大家整理的2021天津市物业管理条例，盼望大家喜爱 2021天津市物业管理条例 　　总 那么 　　第一条 　　为了标准物业管理活动，维护业主和物业效劳企业的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际状况，制定本条例 　　其次条 　　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动 　　第三条 　　业主是指物业的全部权人 　　本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地 　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业根据物业效劳合同商定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 　　第四条 　　物业管理应当遵循公开公正、老实信誉、市场竞争、效劳标准的原那么 　　第五条 　　有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，推行物业管理。

　　第六条 　　市国土资源和房屋管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责全市物业管理活动的监视管理 　　区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责本辖区内物业管理活动的监视管理 　　规划、建立、市容、城市管理综合执法、公安、民政、市政、园林、物价等相关部门，根据各自职责负责物业管理区域内相关的行政管理和效劳工作 　　第七条 　　街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监视业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业效劳企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区效劳的关系 　　业主大会委员会 　　第八条 　　业主享有以下权利： 　　(一)参与业主大会会议，业主发表看法，行使表决权; 　　(二)推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权; 　　(三)监视业主委员会的工作; 　　(四)提议召开业主大会会议，就物业管理的有关事项提出建议; 　　(五)提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规章的建议; 　　(六)根据物业效劳合同的商定，承受物业效劳企业供应的效劳; 　　(七)监视物业效劳企业履行物业效劳合同; 　　(八)监视专项修理资金的管理和用法; 　　(九)对共用部位、共用设施设备和相关场地用法状况的知情权和监视权; 　　(十)法律、法规规定的其他权利。

　　第九条 　　业主应当履行以下义务： 　　(一)遵守业主大会议事规章和管理规约; 　　(二)执行业主大会通过的打算和业主大会受权业主委员会作出的打算; 　　(三)协作物业效劳企业根据物业效劳合同和管理规约施行的物业管理活动; 　　(四)根据物业效劳合同的商定，按时交纳物业管理效劳费; 　　(五)维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生; 　　(六)根据规定交存或者续交专项修理资金; 　　(七)法律、法规规定的其他义务 　　第十条 　　一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业效劳企业施行物业管理效劳 　　新建物业工程，包括分期建立或者由两个以上开发建立单位建立的物业工程，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域 　　同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，不得分割进展物业管理 　　物业管理区域的划分，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建立等因素，并遵循相对集中、便于管理的原那么物业管理区域划分的详细方法，由市人民政府规定 　　第十一条 　　已交付用法的新建物业有以下情形之一的，应当成立业主大会： 　　(一)业主入住率达百分之五十以上; 　　(二)首位业主实际入住到达二年以上。

　　第十二条 　　业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织 　　以下事项由业主大会打算： 　　(一)制定、修改业主大会议事规章和管理规约; 　　(二)选举、更换业主委员会成员，监视业主委员会的工作; 　　(三)审定物业效劳合同内容，选聘、解聘物业效劳企业; 　　(四)制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用法、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业效劳企业提出的其他管理事项; 　　(五)专项修理资金的筹集、用法方案，并监视施行; 　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(七)涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项 　　第十三条 　　同一个物业管理区域内业主人数缺乏一百人的，全体业主组成业主大会;业主人数在一百人以上的，可以根据业主总数的肯定比例推选业主代表，组成业主代表会，代表业主履行业主大会职责业主代表会的代表组成，不得少于三十五人 　　业主代表在行使所代表业主的表决权前，应当事先书面征求其所代表的业办法见，并在业主代表会会议上照实反映所代表业主的看法。

　　业主代表以幢、门、楼层等为单位，由业主推选，并在推选后以书面形式在物业管理区域内公告 　　第十四条 　　符合成立业主大会条件的，业主、开发建立单位或者物业效劳企业应当书面告知物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面告知后一个月内，在物业所在地的区、县物业管理行政主管部门的指导下，负责核实并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组 　　筹备组由业主三至七名，街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会、开发建立单位代表各一名组成筹备组负责人由街道办事处或者乡镇人民政府的代表担当筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内公告开发建立单位和物业效劳企业应当为筹备组开展工作供应条件 　　第十五条 　　筹备组履行以下职责： 　　(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; 　　(二)确认业主身份和业主人数; 　　(三)确定业主委员会成员候选人产生方案和名单，并公示征询看法; 　　(四)拟定业主大会议事规章草案，提出临时管理规约的修订看法; 　　(五)确定业主代表产生的条件、方式和人数，组织推选业主代表; 　　(六)做好召开首次业主大会会议的其他预备工作。

　　前款规定的各项内容，应当在首次业主大会会议召开十五日前，以书面形式在物业管理区域内公告 　　筹备组履行职责的期限，应当到首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止 　　第十六条 　　首次业主大会会议应当争论打算以下事项： 　　(一)业主大会议事规章; 　　(二)管理规约; 　　(三)选举业主委员会; 　　(四)物业管理效劳内容和效劳标准; 　　(五)涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项 　　第十七条 　　业主大会会议可以采纳集体争论的形式，也可以采纳书面征求看法的形式;但应当有物业管理区域内专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与 　　业主可以书面托付代理人行使业主权利 　　第十八条 　　业主大会议事规章应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主大会定期会议的时间和形式、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和任期等事项作出规定 　　第十九条 　　管理规约应当对有关物业的用法、维护、管理，业主的共同利益，业主享有的权利和履行的义务，违背管理规约应当担当的责任等事项，依法作出商定。

　　管理规约对全体业主具有约束力 　　其次十条 　　业主大会打算筹集和用法专项修理资金以及打算改建、重建建筑物及其附属设施设备，应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 　　制定和修改业主大会议事规章，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业效劳企业，打算有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 　　其次十一条 　　业主大会会议，由业主委员会组织召集经全体业主五分之一以上提议，业主委员会应当召开业主大会临时会议业主委员会应当召开业主大会会议或者业主大会临时会议而不组织召集的，由街道办事处或者乡镇人民政府组织召集，其他任何单位和个人不得组织召集 　　物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、公安派出所、居民委员会和用法人的代表可以列席业主大会会议 　　其次十二条 　　业主大会应当根据法律、法规和业主大会议事规章开展活动 　　业主大会作出的打算，应当在物业管理区域内公告，对全体业主具有约束力。

　　其次十三条 　　业主委员会成员在业主中选举产生业主委员会的成员人数应为单数，由五至十五人组成业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推举产生 　　业主委员会成员应当符合以下条件： 　　(一)遵守国家有关法律、法规; 　　(二)具有完全民事行为力量; 　　(三)遵守业主大会议事规章和管理规约，按时交纳物业管理效劳费; 　　(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力; 　　(五)具有肯定的组织力量和协调沟通力量; 　　(六)身体安康，能保证必要的工作时间 　　业主委员会不得从事经营活动 　　其次十四条 　　业主委员会作为业主大会的日常工作机构，执行业主大会的打算事项，履行以下职责： 　　(一)召集业主大会会议; 　　(二)定期报告有关打算执行状况，提出物业管理建议; 　　(三)在业主大会作出打算后三十日内，代表业主大会与物业效劳企业签订、续签、变更或者解除物业效劳合同; 　　(四)准时理解业主、物业用法人的看法和建议，监视和帮助物业效劳企业履行物业效劳合同; 　　(五)催促不交纳物业管理效劳费的业主限期交纳; 　　(六)组织业主对物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造方案进展书面确认，并监视施行; 　　(七)监视管理规约的施行; 　　(八)组织筹集专项修理资金; 　　(九)组织业主委员会换届和补选工作; 　　(十)完成业主大会交办的其他事项。

　　业主委员会不履行上述第(三)项、第(九)项职责的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，由街道办事处、乡镇人民政府根据有关规定组织选举新的业主委员会 　　其次十五条 　　业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持以下文件向物。