澳林商贸博览城项目.pdf

0 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制 1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作 一个汉字） 2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点 3.行业类别按国标填写 4.总投资指项目投资总额 5.主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、 医院、 保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规 模和距厂界距离等 6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定 污染防治措施的有效性， 说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的 明确结论同时提出减少环境影响的其它建议 7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填 8.审批意见由负责审批项目的环境保护行政主管部门批复 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称项目名称东阿澳林商贸博览城项目 建设单位建设单位 东阿县澳林置业有限公司 法人代表法人代表 董全葵 联系人联系人董文苗 通讯地址通讯地址 聊城市东阿县曙光街中段路北曙光小区 6 号楼 （东阿恒信集团房地产开 发有限责任公司 204 室） 联系联系18963568988邮政编码邮政编码252200 建设地点建设地点东阿县铜城街道，S324 省道以西、S710 省道以北地块 立项审批部门立项审批部门批准文号批准文号 建设性质建设性质 新建改扩建技改 行业类别行业类别 及代码及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积占地面积 (m2) 226476 绿化面积绿化面积 (m2) 24536.3 总投资总投资 (万元万元) 196331.7 其中其中：：环保投环保投 资资(万元万元) 580 环保投资占环保投资占 总投资比例总投资比例 0.3% 评价经费评价经费 (万元万元) 预期投产日期预期投产日期 2021 年 3 月 项目内容及规模项目内容及规模 1、项目由来及建设单概况、项目由来及建设单概况 随着东阿县城市化进程的加快，以及国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步 提高，使人们对住房提出了更高的要求，宽敞、舒适、服务功能多样化、日用科技现 代化的住宅已成为改善人们生活环境的重要组成部分。

东阿县澳林置业有限公司拟在东阿县铜城街道， S324 省道以西、 S710 省道以北地 块，新建东阿澳林商贸博览城项目本项目选址地理位置优越，交通便利，是较好的 生活居住场所本项目总投资 196331.7 万元，总用地面积 223476 平方米（335.2 亩） ， 总建筑面积 456473.24 平方米 项目分为地块一和地块二， 其中地块一用地面积 113404 平方米（170.1 亩） ，建筑面积 208248.74 平方米，容积率 1.7，建筑密度 43%；地块二 用地面积 110060 平方米（165.1 亩） ，建筑面积 248224.5 平方米，容积率 2.0，建筑密 度 48.5% 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建 设项目环境保护管理条例（国令第 682 号）的有关规定，本项目应办理环境影响评 价手续， 根据 建设项目环境影响评价分类管理名录 （环保部部令第 44 号） 的规定， 本项目属于“三十六、房地产”中“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”的“建 2 筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的”，应编制“环境影响报告表”， 东阿县 澳林置业有限公司特委托我公司开展该项目的环境影响评价工作（委托书见附件 1）， 评价单位接受委托后，组织有关技术人员进行现场调查和资料收集，在完成工程分析 和环境影响因素识别的基础上，按照有关法律法规和环评技术导则等技术规范要求， 本着“科学、公正、客观”的态度，编制完成该报告表。

2、拟建项目概况、拟建项目概况 2.1 项目名称 东阿澳林商贸博览城项目 2.2 建设性质 新建 2.3 建设地点 项目具体位置在东阿县铜城街道，S324 省道以西、S710 省道以北地块四至范围 是：东至 S324 省道、西至郑于村集体土地、南至 710 省道、北至民康医院项目所处 地理位置优越，交通便利地理位置见附图 1 2.4 项目建设内容及规模 本项目总投资 196331.7 万元，项目总用地面积 223476 平方米（335.2 亩） ，总建 筑面积 456473.24 平方米项目分为地块一和地块二，其中地块一用地面积 113404 平 方米（170.1 亩） ，建筑面积 208248.74 平方米，容积率 1.7，建筑密度 43%；地块二用 地面积 110060 平方米（165.1 亩） ，建筑面积 248224.5 平方米，容积率 2.0，建筑密度 48.5% （1）地块一包括住宅区和商贸城（北区） 住宅区用地面积 53466 平方米（80.2 亩） ，建筑面积 151599.74 平方米其中住宅建筑面积 124578 平方米，商业建筑面积 17104 平方米，人防地下室建筑面积 9917.74 平方米。

计容建筑面积 141682 平方米 容积率 2.7，建筑密度 35%商贸城（北区）用地面积 59950 平方米（89.9 亩） ，建筑 面积 56649 平方米其中 EFGH 商贸建筑面积 22376 平方米，主楼建筑面积 22708 平 方米，沿街商贸建筑面积 11565 平方米计容建筑面积 56649 平方米容积率 0.9，建 筑密度 50% （2） 地块二包括南侧商业综合体和商贸城 （南区） 南侧商业综合体用地面积51604 平方米（77.4 亩） ，建筑面积 182308 平方米其中商业裙房建筑面积 86216 平方米， 酒店公寓和办公公寓建筑面积 67392 平方米，人防地下室建筑面积 28700 平方米计 容建筑面积 153608 平方米容积率 2.98，建筑密度 45%商贸城（南区）用地面积 3 58456 平方米（87.7 亩） ，建筑面积 65916.5 平方米其中 ABCD 商贸建筑面积 28906 平方米，主楼建筑面积 22708 平方米，沿街商贸建筑面积 14302.5 平方米计容建筑 面积 65916.5 平方米容积率 1.1，建筑密度 50% 配套建设供配电、给水、雨污分流、弱电、道路、绿化景观和消防等公用设 施。

项目地块经济技术指标见表 1、表 2、表 3、表 4、表 5 和表 6 表表 1地块一地块一 170.1 亩主要经济技术指标表亩主要经济技术指标表 序号名称单位备注 1总用地面积平方米113416170.1 亩 2总建筑面积平方米208248.74 3计容建筑面积平方米198331 4容积率1.7 5建筑密度%43 其中 表表 2住宅区住宅区 80.2 亩主要经济技术指标表亩主要经济技术指标表 序号名称单位备注 1用地面积平方米5346680.2 亩 2建筑面积平方米151599.74 2.1住宅平方米12457817+1F 2.2商业平方米171043F 2.5人防地下室平方米9917.74地下 1F 3计容建筑面积平方米141682 4容积率2.7 5建筑密度%35 表表 3商贸城（北区）商贸城（北区）89.9 亩主要经济技术指标表亩主要经济技术指标表 序号名称单位备注 1用地面积平方米5995089.9 亩 2建筑面积平方米56649 2.1EFGH 商贸平方米223762F 2.2主楼平方米227084F 2.3沿街商贸平方米115653F 3计容建筑面积平方米56649 4容积率0.9 5建筑密度%50 表表 4地块二地块二 165.1 亩主要经济技术指标表亩主要经济技术指标表 序号名称单位备注 1总用地面积平方米110060165.1 亩 2总建筑面积平方米248224.5 3计容建筑面积平方米219524.5 4容积率2.0 5建筑密度%48.5 其中 4 表表 5商贸城（南区）商贸城（南区）87.7 亩主要经济技术指标表亩主要经济技术指标表 序号名称单位备注 1用地面积平方米5845687.7 亩 2建筑面积平方米65916.5 2.1ABCD 商贸平方米289062F 2.2主楼平方米227084F 2.3沿街商贸平方米14302.53F 3计容建筑面积平方米65916.5 4容积率1.1 5建筑密度%50 表表 6南侧商业综合体南侧商业综合体 77.4 亩主要经济技术指标表亩主要经济技术指标表 序号名称单位备注 1用地面积平方米5160477.4 亩 2建筑面积平方米182308 2.1酒店公寓和办公公寓平方米6739230F 2.2商业裙房平方米862164F 2.5人防地下室平方米28700地下 1F 3计容建筑面积平方米153608 4容积率2.98 5建筑密度%45 表表 7项目组成表项目组成表 项目组成项目组成主要建设内容主要建设内容 主体 工程 住宅 位于地块一，8 栋 17+1F 住宅楼,2 栋 27+1F 住宅楼，住宅建筑面积 124578m2，规划总户数 1107 户，规划总人数 3542 人。

商业 包括地块一商贸区（北区） ，建筑面积 56649m2，地块二南侧商业 综合体，建筑面积 182308m2，商贸城（南区）建筑面积 65916.5m2 辅助 工程 地下储藏室及 地下车库 地块一建筑面积 9917.74m2，地块二建筑面积 28700m2 公用 工程 水泵房拟设 2 座水泵房，置于地下 燃气调压站拟设 1 座燃气调压站 换热站拟设 1 座换热站，置于地下 配电房拟设 2 座配电房，置于地下 供水由东阿县自来水公司供应，可为本项目提供稳定的水源 供气由东阿县东泰燃气有限公司供应 供暖由当地市政供热管网供应 环保 工程 废水 废水采用化粪池预处理后，通过污水管网排入东阿县污水处理厂， 处理达标后最终排入赵牛河 废气 居民使用天然气等清洁燃料；厨房安装油烟净化机处理后，经楼体 内专用烟道高空排放；地下车库安装机械通风装置，垃圾收集点喷 洒生物除臭剂 噪声 水泵房、配电室、换热站等设置于地下室单独的设备房内，尽量远 离居民楼，采取隔声、减振、消声措施 固废 根据物业管理及实际要求，在小区内分散设垃圾收集点（主要是带 盖垃圾桶、垃圾箱等） ，生活垃圾分类收集，委托环卫部门及时清 运。

项目商业区主要为商贸办公，沿街商业主要为小型的便民生活店铺，如超市、便 5 利店等，若以后进驻 KTV 等项目，须单独进行环境影响评价 餐饮业应根据饮食业油烟排放标准（试行） （GB18483-2001）及饮食业环境 保护技术规范 （HJ554-2010）中的要求，安装合格的油烟净化器，油烟废气经油烟净 化器处理后经专用烟道引至楼顶达标排放，待餐饮部分规模和具体经营内容确定后， 业主应另行委托进行环境评价，并报请环保主管部门审批 3、公用工程、公用工程 3.1 给排水 本项目建成后用水主要是商业用水、居民生活用水、绿化用水及不可预见用水等 东阿县自来水公司可为本项目提供稳定的水源，项目用水量约为 613344.3m3/a 项目建成后产生的废水主要为商业废水、居民生活污水等经采用化粪池稳定处 理后，通过市政污水管网，排入东阿县污水处理厂，处理达标后的废水最终排入赵牛 河 项目区消防用水可并联接入生活用水管网；雨水为地面有组织排放，经沿道路两 侧敷设的排水暗道，进入城区雨水系统 3.2 采暖 项目冬季采暖由当地市政供热管网供应，从小区外引入高温热水作为一次热媒， 经小区换热站交换成二次热媒，供小区住宅集中采暖供热系统使用。

小区是新建住宅 小区，供热负荷全是采暖负荷，小区集中采暖率为 100根据现有同类住宅楼测算， 住宅用热负荷为 9.4W/m2，商业、物业采用热负荷为 13.0W/m2，项目采暖期按 104 天。