柳州学院路高层办公楼前期调研.ppt

高层建筑设计调研,,,壹 基地调研,,,,,,,地块位于西南工业重镇，有着“山水城市中工业最强，工业城市中山水最美”之称的龙城柳州地块位于柳州市城中区学院路与桂柳路交汇处，道路状况良好，出入十分便利区位分析,基地概况,,,,,,,15M,基地为未开发土地，杂草丛生，15米高差的缓坡由东向西而下基地内有民房几栋，住户为东通大厦的建筑工人132M,,,,113M,,,,,218M,,,,120M,学院路,,桂柳路,,,,基地周边,,1,,2,,3,,4,,5,,6,1 基地西面 广西科技大学,2 基地北面 东通大厦,3 基地东北面 大型楼盘,4 基地东面,5 基地内部环境,6 基地南面 大城小院,地块位于柳州市城中区学院路与桂柳路路口处建设用地25015平方米基地内部杂草丛生，从东北到西南有五米左右的高差，基地东面为荒地，南面为大城小院住宅区，西面为广西科技大学，北邻东通大厦周边区域还有奇石城、马鹿山公园等体现柳州城市地域文化特点的景观和建筑交通分析,,,,,,,,,,基地,五星商圈,河东 商圈,,,地块位于学院路与桂柳路交界处，临近城市主干道文昌路，沿文昌路经过柳州三大商圈之一河东商圈，距工贸大厦仅有十五分钟车程。

步行五分钟可到广西科技大学，步行十分钟可到柳州市人民医院，附近有快1、快3、快7、8、50、52、61、64、70、98路公交车经过，交通便利桂柳路,文昌路,静兰路,学院路,东环大道,潭中东路,东环大道,,50、52、61、64、70、98、快1、快7,,8、98、快3,,周围业态分析,,河东商圈,,地块周围商铺林立，河东商圈日渐完善，万达广场、万象城等商业综合体已破土动工；也不乏大型小区南亚名邸和大城小院，鹿山嘉园也已初见规模；广西科技大学、柳州十六中增加了地块的人文价值；柳州市人民医院为生活服务提供便利；市民广场和马鹿山公园是周末休闲是首选地块周围配套设施较齐全，能提供较完善的服务万达广场,万象城,中山中学,柳州十六中,广西科技大学,,,柳州市人民医院,,,,,,,,市民广场,南亚名邸,大城小院,鹿山嘉园,,马鹿山公园,,,,,广场公园,学校,商业,住宅小区,,医院,,景观环境分析,,,,,,1.河东商区天际线,2.马鹿山 奇石馆,3.楼梯山,1,2,3,地块的北面的喀斯特地貌形成了良好的景观带，楼梯山、马鹿山公园尽收眼底西面有河东商区的高层天际线，基地周围的环境形成了现代与自然的有机统一。

气候分析,柳州市地处广西中北部，属中亚热带季风气候，夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，干燥、少雨夏长冬短、雨热同季 柳州气候温和，年平均气温近21℃一年中气温以7～8月最高，平均气温在29℃左右，1～2月气温最低，平均气温在10℃左右降雨充沛，年雨量有1400-1500毫米雨季一般始于4月下旬，终于9月上旬初，这期间降水量占全年降水量的70%以上冬季盛行偏北风,夏季盛行偏南风,基地调研总结,1.基地地处黄金地段，周围小区林立，后期建筑设计在满足办公功能需求后，应注重其商业价值的利用 2.由于地段的特殊性，后期建筑设计应重视建筑的标志性意义 3.地形的高差可在建筑的地下车库，景观设计等方面充分运用贰 居上办公楼调研,,居上V8A座办公楼是居上V8城的组成部分，地处文昌大道与东环大道交汇处，位于河东新区核心位置建筑面积68000平方米居上简介,,,居上V8A座办公楼，位于河东新区核心位置，地理环境优越，交通便利，文昌大道，东环大道穿插交汇从旁而过，并紧邻桂中大道、文兴路、晨华路和静兰路等城市主要道路桂中大道,文昌大道,晨华路,东环大道,文兴路,居上V8,,周边道路,,由于河东新区不仅遍布各种高档小区，商业办公楼，更有政府机关，学校，医院，博物馆等，集政治经济教育文化医疗的便利于一体。

居上V8A座更是将商务，办公，教育，餐饮等集于一身，充分发挥地段环境优势，解决该地段对建筑功能的需求桂中大道,文昌大道,晨华路,东环大道,文兴路,,,,工业博物馆,阳光100商业中心,东郡,居上V8,乐和商业广场,市人民医院,科技大学,南亚名邸,市政中心,,周边环境分析,,3.出入口位置 居上V8A座办公楼主出入口设在建筑背面（北面），人流主要由东边（办公人员）及西边（酒店）进入，并在建筑北边设置地下车库出入口（西边进入） 兼顾了不同人流的不同路线需要，以及车流人流的分开，不至于交叉相互影响出入口位置,,,,,,,,商业人流,,,办公人流,,车流,,,,功能分区,,,,酒店,商业,办公,,,,,采用串联式的内廊布局，用最短的路线将各个功能用房联系起来；并能快速的到达消防疏散楼梯,内部交通分析,,,,,,,,1-12F,13-28F,,,,,,内部交通分析,,,电梯,楼梯,,,主楼共设4个楼梯，两个消防楼梯，两个辅助楼梯，服务不同功能分区，主楼设剪刀梯：一个出口在一层，直通门厅，另一个出口直通地下二层内部交通分析,,,,整栋建筑共设5部电梯，主楼有3部，电梯分两种方式运行，奇、偶层数分停和每层都停（底层到顶层）。

楼梯布置在建筑北边，和电梯公用一个前厅，靠近两栋楼连接处内部交通分析,,,裙楼为基座式裙楼，分为三层，主要作为商业门面及餐厅等裙楼,,,1.在商业黄金地段的高层建筑的裙楼应注重临街商业面的利用，一般可将建筑出入口设在背面避开沿街面以提高沿街商业面利用率，增加商业效益 2.良好的功能布局有利于商业办公楼的出租使用率 3.良好的裙楼形式可以产生较高的商业价值。