业主入住全套资料(DOC22页).doc

业主收楼须知 先生/女士：欢迎您成为 的新业主！我公司为您提供良好的管理服务， 兹先介绍有关收楼事项和收楼程序， 避免您在收楼时产生遗漏而引起不便，望您能认真阅读，请勿遗忘1、 请您按照《业主入住通知书》上所列明的入住时间前来办理入住手续2、 您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1） 购房合同（原件）2） 业主身份证或护照（原件及复印件各一份） 3） 入住通知书4） 入住手续书5） 已缴款的发票及收据（原件）6） 未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项7） 凡以商业贷款（或组合贷款）方式购房的业主，入住时必须带好相关办理产权证的费用及材料；如以一次性付款方式购房的业主， 自愿委托中介公司办理产权证的， 入住时也需带好相关办理产权证的费用及材料 （具体材料见反面的附件）如您委托他人来办理，还应带上：（8 ）您（业主）的委托书，应由公证处公证9 ）您（业主）的身份证或护照的复印件10）代理人的身份证或护照复印件一份3、 您办理手续时请按以下程序进行：（1） 至置业营销部审核入住资格，当您缴验各种证件后，营销部将在您的《入住手续 书》上签字盖章2） 至物业服务台咨询、签署《前期物业管理服务协议》 。

3） 至置业财务部补/退购房款，购房款补/退结清后财务部将在您的《入住手续书》 上签字盖章4） 至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用（以商业贷款或组合贷款 方式购房的），费用交清后，物业财务科将在《入住手续书》上签字盖章5） 需代办产权证的，至产权代办处缴纳相关材料，材料提供完整后，产权代办处将 在《入住手续书》上签字盖章6） 至物业管理处办理入住手续，主要有验收房屋、领取《业主及用户手册》等资料、 领取钥匙等，以上事项办好后，您（业主）在入住手续书上签字盖章， 并交物业管理处保管7） 在办理好以上手续后，您即可办理装修手续4、您在收楼时，请检查室内设备等，并请填写《楼宇验收记录、认可表》 祝您顺利入住!业主入住缴款通知书业主 姓名合同 编号房号幢 单元 室预售建筑面积实测建筑面积财务部已付房款补/退房款实际总房款物业管理处项目收费标准金额依据1物业管理费元/ M2 ?月（预收一年物业管理 费，不含电梯、水泵、中央空 调等设施运行费用及公共用 电、公共用水等纳入代收代交 的费用）2垃圾清运费建筑面积 w 100M2200元/户建筑面积〉100M2 w 150 M2250元/户建筑面积〉150M2400元/户3装修押金1000元/户4预收电费300元/户5小计1、本次交付您需带款总计:丿元。

房产证费用（1）（2）（3）（4）（5）（6）产权登记费：元/套契税：房价的维修基金：高层住宅：元 /平方米共有产权证工本费：预收元，根据实际办证数量多退少补 中介代理费：元/套小计：注：凡以按揭方式购房的业主，入住时须缴纳此项费用及带好相关办理产权证的材料；如以其 他方式付款的业主，根据自身实际情况可委托或自己办理产权证，如要委托办理，入住时须缴 纳此项费用及带好相关办理产权证的材料（详见《收楼须知》附件）2、 预收一年物业管理费的起止时间为 200 年 月 日一一200年 月 日3、 以上费用请各位业主缴纳现金4、 关于装修押金：装修结束后，由业主提出申请，经物业工程维修科检查， 房屋结构、 外观等未遭到破坏，则退还押金，如有损坏，视情节轻重，按《业主临时公约》处理日常收费明细表序号收费项目金额依据1物业管理费与商铺业主约定2小型机动车80元/辆?月 （露天停车场）120元/辆?月 （室内停车场）3中型机动车90元/辆?月 （露天停车场）130元/辆?月 （室内停车场）4大型客、货车100元/辆?月 （露天停车场）150元/辆?月 （室内停车场）5三轮（偏三）摩托车15元/辆?月 （露天停车场）20元/辆?月 （室内停车场）6马自达、人力三轮车、摩托车10元/辆?月 （露天停车场）15元/辆?月 （室内停车场）7助力车、轻骑5元/辆?月 （露天停车场）10元/辆?月 （室内停车场）8自行车3元/辆?月 （露天停车场）5元/辆?月 （室内停车场）9一卡通（磁卡）30元/张业主可根据实际情况选购10可视对讲机700 元 /部不含安装费，业主可根据 实际情况选购以上费用如遇政策性调整，按调整后的价格收取；住户如有其他需要服务的 项目，其收费标准由管理处另外公布。

业主入住档案资料序号内容份数备注1入住手续书2业主身份证复印件3业主情况登记表4业主装修承诺书5装修施工单位装修承诺书6楼于验收记录、认可表7房屋原始结构平面图8业主装修申请单9业主装修施工设计平面图（业主提供）10业主装修审批单11装修工程区域消防安全协议书12装修施工单位的名称及资质证明（业主装修施工单位提供）13装修许可证14装修竣工验收/整改单15业主入住资料移交书16收楼委托书17空房A钥匙托管承诺书18关于是否封闭阳台的意见征询表19居民供用电合同20前期物业管理服务协议21222324252627业主情况登记表 幢 单元 室业主姓名性别出生年月联系工作单位地址单位身份证号码兴趣爱好家庭成员状况关系姓名工作单位联系备注：注:1、 为便于在紧急情况（如火灾、水淹等）下及时联系到您或您的家人, 请您如实填写以上材料2、 以上资料物业管理处将会为您保密香江花城业主装修承诺书为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢 室装修施工期间遵守及承诺以下事项：一、总则1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》 、《业主及用户手册》中 有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。

2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反 小区管理规定而造成的损失负有连带责任4、积极配合管理处的装修巡查5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24 小时内恢复二、空调安装1、空调安装时通知管理处 （联系：），在管理处的指导下规范安装空调2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考） 三、消防管理1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个3、杜绝施工区域的吸烟行为4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量 不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保 证施工现场清洁6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施8、熟悉小区的消防设施设备四、其他事项1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续2、遵守小区装修施工时间规定，晚间 18：00 至次日上午 8：00 和节假日， 不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。

3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及 开孔等有损坏房屋结构的行为4、装修时，不封闭阳台5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修 理人员的操作孔（50 x 50cm）,以便今后检修8、不安装卫星天线9、 不在阳台上安装超出外墙面的任何物品,如晾衣架、花架、遮阳蓬等10、 装修期间, 督促装修施工单位： 下水管道内严禁倒入垃圾、 油漆、涂料、 石灰、泥浆等,以防管道阻塞,否则相应责任自行承担11、 建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装,不随意堆放在公共部位,以免影响 他人和消防安全建筑垃圾清运须袋装化,及时清运至管理处指定堆放地点12、 进户箱 50CM 以内不穿墙打孔,以免打穿原有管线13、 有义务阻止装修施工单位张贴广告,以免影响小区景观14、 装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水） 15、 装修完成后,至管理处来办理户内智能化系统开通手续16、 在对门、窗装修时注意施工,以免破坏智能化管线及设施（一、二层业主）。

承 诺 人 （ 业 主 ） ：年月日装修施工单位装修承诺书本公司很荣幸为 （以下简称小区）业主装修美好家园,为维护小区整洁、优美、有序的生活环境，本公司在小区装修期间，愿遵守以 下规定：1、 至小区管理处为每位进小区装修的工作人员 （以下简称员工） 办理《装修出入证》，并在进出小区时佩带好《装修出入证》；施工完 毕，将《装修出入证》退还于管理处；如有遗失，及时至管理处办理 相关手续2、 禁止员工在施工区域吸烟3、 禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便（如需方便，请至 临时厕所）4、 禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区域5、 禁止员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小区内走动6、 禁止员工在公共区域晾晒衣物，有碍小区形象7、 遵守小区装修施工时间规定，晚间 18： 00至次日上午8： 00 和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息施工时，不将废弃物丢至管道内，以免影响业主以后的使用9、 每日施工完毕，将装修垃圾袋装化，并放置于管理处指定区 域（装修垃圾不得放置于生活垃圾箱内）10、 保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门口、车库 公共走廊等公共区域。

11、 运送装修材料时，将材料袋装化（如黄沙等）12、 施工期间，加强消防管理，严格遵守签定的《 装 修工程区域消防安全协议书》上的条款，杜绝火灾隐患及火灾事故的 发生13、 指派有上岗证的员工进行水、电、动火等工作的操作。