2017年一建工程经济-最新最全总结.pdf

一建工程经济总结一建工程经济总结 2017 年年 3 月月 1 / 71 1Z101000 工程经济基础工程经济基础 1Z101000 1Z101000 工程经济基础工程经济基础知识体系知识体系 1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成掌握现金流量的概念及其构成 1．知识体系．知识体系 作用及作用及 三要素三要素 工 程 经 济 基 础 时间价值理论 现金流量图 资金等值计算 名义利率与实际利率 投资方案 经济效果评价 V 过大应进一步具体分析 设备更新方案比选 评价理 论应用 一次支付等值 等额支付系列 终值 现值 终值 现值 资金回收 偿债基金 设备租赁与购买方案比选 建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 设备租赁与购买方案比选 新技术、 新工艺和新材料应用方案的经济分析方法 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响 盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点 BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数 E ) 评价内容 盈利能力 清偿能力 抗风险能力 成本效益分析法 财务评价 指标体系 静态经济评价指标 （R;Pt ;,Pd ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标 （Pt’; FNPV; FIRR; FNPVR） 成本效能分析法 （价值工程理论） V=1 最佳 评价方法 V2，而（1+i）n是 n 的增函数，所以 nic，Pt'0，则适当使 i0继续增大；若 FNPV0，FNPV20 时，FIRR ic，Pt´Pt，由于 Pt´0 时，FIRR ic，Pt´ ic 答案：A、C、D 知识要点：1Z101030 财务评价指标体系构成和指标计算与应用。

解题思路：主要考查 FNPV、FIRR、Pt́之间的关系 解题技巧：当 FNPV=0 时，FIRR=ic，Pt´=n； 当 FNPV0 时，FIRR ic，Pt´n； 当 FNPV0 时，FIRR n； 根据题意： “在项目寿命期结束时恰好收回全部投资”表明 Pt´=n，则 FNPV=0 及 FIRR=ic同时成立 例题例题 投资收益率投资收益率= =（（110110- -100100））/100=10%/100=10% 当当 i ic c=5%=5%时，时，FNPV=FNPV=- -100+110(1+5%)100+110(1+5%) - -1 1＞ ＞0 0 当当 i ic c=10%=10%时，时，FNPV=FNPV=- -100+110(1+10%)100+110(1+10%) - -1 1＝ ＝0 0 当当 i ic c=15%=15%时，时，FNPV=FNPV=- -100+110(1+15%)100+110(1+15%) - -1 1＜ ＜0 0 100 110 0 1 15 / 71 1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法 1．知识体系．知识体系 1Z101042 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 盈亏平衡分析的主要内容盈亏平衡分析的主要内容 2．知识要点．知识要点 （1）盈亏平衡分析 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 盈 亏 平 衡 分 析 定义 盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对产品产量、成本、利润相互关系 的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法。

包括线性盈亏平衡分析和非 线性盈亏平衡分析 线性盈亏平衡分 析前提条件 生产量等于销售量；产量变化，销售单价不变；产量变化，单位可变成本不变；只生产单一产品， 或者生产多种产品，但可换算为单一产品计算 基本损益方程式 利润=销售收入－总成本－税金 或 B=pQ－CvQ－CF－tQ 盈亏 平衡 点 BEP 盈亏平衡 点指标 用产量表示的盈亏平衡点：BEP（Q）= CF /（p－Cv－t） 用生产能力利用率表示的盈亏平衡点：BEP（%）= BEP（Q）/ Qd 用销售收入表示的盈亏平衡点：BEP（S）= BEP（Q）×p 用销售单价表示的盈亏平衡点：BEP（p）= CF / Qd ＋p＋t 经济含义 盈亏平衡点越低,项目适应市场变化的能力就越强,项目抗风险能力也越强盈亏平衡分析的缺点是 无法揭示风险产生的根源及有效控制风险的途径 （2）盈亏平衡分析方程图示 基本的损益方程式 利润=销售收入-总成本-税金 或：或：B=P× Q-Cv× Q-CF-t× Q 盈亏平衡分析 基本的损益方程 盈亏平衡分析 线性盈亏平衡分析 （盈亏平衡点） 非线性盈亏平衡分析 TR=TC BEP（Q*） BEP（P） BEP（生产能力利用率） 产生原因 不确定性不确定性 项目数据的统计偏差 预测方法的局限和架设不准确 通货膨胀 技术进步 市场供求结构的变化 其他外部影响因素 分析方法 盈亏平衡分析 敏感性分析 16 / 71 用产量表示的盈亏平衡点用产量表示的盈亏平衡点 BEP(Q) tCP C QBEP V F  )( 1. 某项目设计年生产能力为 20 万件产品，年固定成本为 100 万元，变动成本率 60%，销售税金及附加率为 15%，已知单 位产品价格为 100 元，则该项目的盈亏平衡生产能力利用率为（ ） A. 15% B. 45% C. 20% D. 75% 知识要点：1Z101042 盈亏平衡分析概念与计算 解题思路： 正常销售额 盈亏平衡点销售额 率盈亏平衡生产能力利用 销售税金及附加率可变成本率 年固定成本 加单位产品销售税金及附单位产品可变成本单位产品价格 年固定成本单位产品价格 盈亏平衡点销售额      1 解题技巧：BEP（S）=万元400 %15%601 100 1    tv CF BEP（%）=BEP（S）/S0=400/20×100=20% BEP（S）——盈亏平衡点销售量 CF ——年固定成本 v ——可变成本率 t —— 销售税金及附加率 BEP(%)——盈亏平衡生产能力利用率 S0——正常销售量（年设计生产能力） 故正确答案为 C 2．欲降低盈亏平衡产量可以采取的措施有（ ） A. 降低固定成本 B. 提高单位产品可变成本 C. 提高产品价格 D. 降低单位产品可变成本 亏损区 盈利区 盈亏平衡点 利 润 固定成本 金额 产量 盈亏平衡产量 销售收入 总成本 可变成本 17 / 71 E. 提高设计生产能力 答案：A、C、D 知识要点：1Z101042 盈亏平衡分析的概念与计算。

解题思路：盈亏平衡产量： 加单位产品销售税金及附单位产品可变成本单位产品销售价格 年固定总成本 ）（  QBEP 解题技巧：由上述公式可知，欲降低 BEP（Q） ，需降低：年固定成本、单位产品变动成本，及提高售价或者换个角度来 理解，降低盈亏平衡产量，实际上是增强项目的抗风险能力，降低成本急增加收入都是增强抗风险能力的措施 1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤 1．知识体系．知识体系 敏感性分析的主要方法 2．知识要点．知识要点 （1）敏感性分析 敏 感 性 分 析 定义 敏感性分析是在确定性分析的基础上,通过进一步分析、预测项目主要不确定性因素的变化对评价指标的 影响，从中找出敏感因素，确定该因素对评价指标的影响程度及项目对其变化的承受能力 种类 单因素敏感 性分析 假设各不确定性因素之间相互独立，每次只考察一个因素，其它因素保持不变以分析这个 可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度 多因素敏感 性分析 假设两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些可变因素对经济评价 指标的影响程度和敏感程度 敏感 性分 析的 步骤 1 确定 分析 指标 如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期作为分析 指标 如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用净现值作为分析指标 如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用内部收益率指标等。

如果在机会研究阶段，主要是对项目的设想和鉴别，确定投资方向和投资机会，可选用静态的 评价指标，常采用的指标是投资收益率和投资回收期 如果在初步可行性研究和可行性研究阶段，经济分析指标则需选用动态的评价指标，常用净现 值、内部收益率，通常还辅之以投资回收期 2 选择需要分 析的不确定 性因素 其原则： （1）预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大 （2）对在确定性经济分析中采用的该因素的数据的准确性把握不大 一般考虑选择得的因素： ①项目投资②项目寿命年限③成本（变动成本）④产品价格、⑤产量⑥汇率⑦基准折现率 ⑧项目建设年限⑨投产期限和产出水平及达产期限 3 分析不确定性因素的 波动程度及其对分析 指标的影响 首先，对所选定的不确定性因素，应根据实际情况设定这些因素的变动幅度，其 他因素固定不变；其次，计算不确定性因素每次变动对经济评价指标的影响 4 确定敏感性因素 其方法：第一种是相对测定法 第二种称为绝对测定法 方案选择 如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一 般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案 敏感性 分析的 优缺点 优点：①一定程度上对不确定因素的变动对投资效果的影响作了定量描述 ②了解了不确定因素的风险程度 ③集中重点控制管理敏感因素 局限性：不能说明不确定因素发生的可能性大小。

有时很敏感的因素发生概率却很小 （2）确定敏感性因素的方法 敏感性分析 单因素敏感性分析 （敏感因素的确定） 多因素敏感性分析 相对测定法：灵敏度越大的因素越敏感 绝对测定法：最大允许变化范围越小的因 素越敏感 18 / 71 ①相对测定法 i F j Y    不确定因素变动百分比 评价指标值变动百分比 ）敏感系数（ 0 01 j jj j Y YY Y   式中：△Fi——第 i 个不确定性因素的变化幅度（变化率） ； △Yj——第 j 个指标受变量因素变化影响的差额幅度（变化率） ； Yj1——第 j 个指标受变量因素变化影响后所达到的指标值； Yj0——第 j 个指标未受变量因素变化影响时的指标值 敏感系数越大的因素越敏感 ② 绝对测定法 即假定要分析的因素均向只对经济评价指标产生不利影响的方向变动， 并设该因素达到可能的最差 值，然后计算在此条件下的经济评价指标，如果计算出的经济评价指标已超过了项目可行的临界值，从而改变了项目 的可行性，此点就是该因素的临界点则就表明该因素是敏感因素 1.某建设项目的单因素敏感性分析图如下，则三个不确定因素的敏感程度由大到小排序是（ ） A. I，II，III B. III，I，II C. II，I，III D. III，II，I 答案：C 知识要点：1Z101050 敏感性分析的概念及分析步骤。

解题思路：敏感因素的确定方法有两种：第一种是相对测定法，即设定要分析的因素均从确定性经济分析中所采用的数值 开始变动，且各因素每次变动的幅度（增或减的百分数）相同，比较在同一变动幅度下各因素的变动对经济评价指标的影 响，据此判断方案经济评价指标对各因素变动的敏感程度；第二种称为绝对测定法即假定要分析的因素均向只对经济评 价指标产生不利影响的方向变动，并设该因素达到可能的最差值，然后计算在此条件下的经济评价指标，如果计算出的经 济评价指标已超过了项目可行的临界值，从而改变了项目的可行性，则就表明该因素是敏感因素 解题技巧：敏感因素的两种确定方法在敏感性分析图上就表现为： （1）敏感因素曲线与横坐标的夹。