2023年北京定额说明、计算规则(土建分册).docx

名目总说明1册说明7第一章土石方工程11其次章地基处理与边坡支护工程15第三章桩基工程 17第四章砌筑工程 18第五章混凝土及钢筋混凝土工程22第六章金属构造工程 29第七章木构造工程 32第八章门窗工程 34第九章 屋面及防水工程 36第十章 保温、隔热、防腐工程 41第十一章 楼地面装饰工程 44第十二章 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 45第十三章 天棚工程 48第十四章 油漆、涂料、裱糊工程 49第十五章 其他装饰工程 53第十六章 工程水电费 55第十七章 措施工程 55总说明一、2023 年《北京市建设工程计价依据-预算定额》〔以下简称本定额〕共分七局部二十四册，包括：01 房屋建筑与装饰工程预算定额：房屋建筑与装饰工程共一册；02 仿古建筑工程预算定额：仿古建筑工程共一册；03 通用安装工程预算定额：机械设备安装工程，热力设备安装工程，静置设备与工艺金属构造制作安装工程，电气设备安装工程，建筑智能化工程，自动化掌握仪表安装工程，通风空调工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通信设备及线路工程，刷油、防腐蚀、绝热工程共十二册；04 市政工程预算定额：市政道路、桥梁工程，市政管道工程共两册；05 园林绿化工程预算定额：庭园工程，绿化工程共两册；06 构筑物工程预算定额：构筑物工程共一册；07 城市轨道交通工程预算定额：土建工程，轨道工程，通信、信号工程， 供电工程，智能与掌握、机电工程共五册。

及与之配套使用的《北京市建设工程和房屋修缮材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮机械台班费用定额》二、本定额是在全国和本市有关定额的根底上，结合多年来的执行状况，以及行之有效的技术、工艺、材料、设备的应用，并依据正常的施工条件、国家颁发的施工及验收标准、质量评定标准和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的要求，现行的标准图、通用图等为依据编制三、本定额是依据目前本市施工企业的装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的，除各章另有说明外，均不得因上述因素的差异而对定额子目进展调整或换算四、本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通工程的建、扩建；复建仿古工程；建筑整体更改造；市政改建以及行道辟栽植和旧园林栽植改造等工程不适用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程等五、本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进展工程招标、国有投资工程编制标底或最高投标限价〔招标掌握价〕、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据；是统一本市建设工程预〔结〕算工程量计算规章、工程名称及计量单位的依据；是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；也是编制概算定额和估算指标的根底；是经济纠纷调解的参考依据。

六、定额中的模板、脚手架和机械是按租赁编制的七、各章工程量计算规章中带底纹字体局部是同国家标准工程量清单计量标准中的工程量计算规章全都的内容八、定额中对工程量计算规章中的计量单位和工程量计算有效位数统一规定如下：1.“以体积计算”的工程量以“m3”为计量单位，工程量保存小数点后两位数字2．“以面积计算”的工程量以“㎡”为计量单位，工程量保存小数点后两位数字3.“以长度计算”的工程量以“m”为计量单位，工程量保存小数点后两位数字4.“以质量计算”的工程量以“t”为计量单位，工程量保存小数点后三位数字5.“以数量计算”的工程量以“台、块、个、套、件、根、组、系统”等为计量单位，工程量应取整数定额各章计算规章另有具体规定，以其规定为准九、机械台班单价中不包括柴油、汽油等动力燃料费，柴油、汽油已列入材料费中，实际使用中定额消耗量不允许调整十、措施工程中的安全文明施工费依据有关文件规定，投标时不允许让利十一、各专业定额建设工程费用标准分别列入各册定额附录中适用范围、有关规定、计算规章及费用标准详见各专业定额附录十二、凡定额内未注明单价的材料，基价中均不包括其价格，应依据“〔 〕”内的用量，按材料预算价格列入工程预算。

十三、本定额工作内容除各章节已说明的主要工序外，还包括施工预备、协作质量检验、工种间穿插协作等次要工序十四、定额消耗量确实定及包括的内容1. 人工消耗量包括：根本用工、超运距用工和人工幅度差不分列工种和技术等级，以综合工日表示2. 材料消耗量包括：主要材料、关心材料和零星材料等，并计入了相应的损耗，其内容和范围包括从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗3. 机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的4. 本定额中包括材料〔设备〕自施工现场仓库或现场指定堆放点运至安装地点的水平和垂直运输十五、定额单价及其有关费用确实定及包括的内容(一) 人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用1. 人工单价包括：根本工资、关心工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费二) 材料费：施工过程中消费的原材料、关心材料、构配件、零件、半成 品、工程设备的费用工程设备是指构成或打算构成永久工程一局部的机电设备、金属构造设备、仪器装置及其他类似的设备和装置内容包括：材料〔设备〕原 价、运杂费、运输损消耗、选购及保管费1. 本定额材料单价是指材料预算价格。

材料预算价格包括：材料市场价格和材料选购及保管费2. 材料〔设备〕市场价格包括含材料〔设备〕原价及运到指定地点的运杂费、运输损消耗3. 材料选购及保管费按材料市场价格的 2%计算4. 其他材料费包括：零星材料和关心材料的费用三) 机械费：施工作业所发生的施工机械使用费或其租赁费和仪器仪表使用费1. 其他机具费包括：小型机械使用费、生产工具使用费2. 仪器仪表使用费：是指工程所需安装、测试的仪器仪表摊销及修理费用十六、建设工程费用包括的内容(一) 企业治理费：建筑安装企业组织施工生产和经营治理所需的费用包括内容如下：1. 治理及效劳人员工资指依据规定支付企业治理及效劳人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特别状况下支付的工资等1） 岗位工资：按工作人员所聘岗位职责和要求支付的工资2） 薪级工资：按工作人员的资格和工作表现支付的工资3） 绩效工资：按工作人员的实际和奉献支付的工资4） 津贴补贴：为了补偿职工特别或额外的劳动消耗和因其他特别缘由支付给个人的津贴5） 其他补助：交通补助、通讯补助、误餐补助等6） 特别状况下支付的工资：依据国家法律、法规和政策规定支付的加班工资和加点工资。

因病、工伤、产假、打算生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或执行社会义务等按计时工资标准或计时工资标准肯定比例支付的工资2. 办公费：企业治理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、书报、通信邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业治理等费用3. 差旅交通费：职工因出公差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费，室内交通费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，治理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速大路通行费、停车费及牌照费等4. 固定资产使用费：治理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、交通工具〔机动车〕、电脑、设备、仪器、安全监控系统等的折旧、修理、大修或租赁费5. 工具用具使用费：不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具〔非机动车〕、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、修理和摊销费6. 劳动保险和职工福利费：由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利 费、职工体验费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因公外地就医费、职工疗养、职工供给的直系亲属医疗补助〔贴〕等费用。

7. 劳动保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用8. 工程质量检测费：是依据现行标准及文件规定，托付方托付检测机构对建筑材料、构件和建筑构造、建筑节能鉴定检测所发生的检测费不包括对地基根底工程、建筑幕墙工程、钢构造工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费 用9. 工会经费：企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费如：工会活动经费、职工困难补助费等10. 职工教育经费：企业为职工进展专业技术和职业技能培训，专业技术人员连续教育，职工职业技能鉴定，职业资格考取以及依据需要对职工进展安全、文化教育等所发生的费用按职工工资总额规定的比例计提11. 财产保险费：施工治理用财产、车辆保险等费用12. 财务经费：企业为施工生产筹集资金或供给的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用13. 税金：企业按规定应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等14. 其他：上述费用以外发生的费用包括：技术开发转让效劳等科技经费、业务招待费、广告费、询问评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公〔鉴〕证费、诉讼费、法律参谋费、协〔学〕会会费、党委宣传费、共青团经费、董事会费、上级集团〔总公司〕效劳费、民兵训练费、绿化费、“门前三包”等。

二) 利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利三) 规费1. 社会保险费（1） 养老保险费：企业依据规定标准为职工缴纳的根本养老保险费2） 医疗保险费：企业依据规定标准为职工缴纳的根本医疗保险费3） 失业保险费：企业依据规定标准为职工缴纳的失业保险费4） 工伤保险费：企业依据规定标准为职工缴纳的工伤保险及农民工工伤保险费5） 生育保险费：企业依据规定标准为职工缴纳的生育保险费6） 残疾人就业保障金：企业依据规定标准缴纳的残疾人就业保障金2. 住房公积金企业依据国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金四) 税金：依据国家和北京市规定应计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加五) 总承包效劳费：施工总承包人为协作协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的专业工程效劳所需的费用主要内容包括：施工现场的协作、协调、竣工资料汇总，为专业工程施工供给现有施工设施的使用1. 建设单位另行发包专业工程的两种效劳形式：（1） 总承包人为建设单位供给现场协作、协调及竣工资料汇总等有偿服务2） 总承包人既为建设单位供给现场协作、协调、效劳，又为专业工程承包人供给现有施工设施的使用。

如：现场办公场所、水电、道路、脚手架、垂直运输及竣工资料汇总等效劳内容2. 对建设单位自行供给材料〔设备〕的效劳包括：材料〔设备〕预算价格计入基价中结算时，承包人按材料〔设备〕预算价格的 99%返还建设单位不再计取。