04第四章评估报告的内容与编写.doc

宝光:具有星光效应的宝石,星带相交处祖母绿,被成为“绿宝石之王”熙凤切成角/阶梯形因为其脆性大 浸泡无色油以掩盖裂隙，如有颜色则属于处理焰熔法可合成红蓝宝石不可合成祖母绿猫眼亚力山大石：即有猫眼效应各变色效应变石又称亚力山大石，优质变石产自俄罗斯乌拉尔山脉“”第四章 评估报告的内容与编写第一节 评估报告的类型美国《专业评估职业统一准则》按评估的期望用途不同，将评估报告分为：1、完整评估报告；2、简明评估报告；3、限制评估报告1、根据评估范围的不同，可以将评估分为完全评估和限定评估完全评估：没有假设和限制条件，价值评估行为、过程或价值估算全都符合评估的要求限定评估：有假设或限定条件，有一个或多个问题不符合完全评估的要求限定评估：如估算丢失或被窃的珠宝首饰，根据口头描述、购买物品的收据、照片、旧评估报告等来评估，就是一种根据特别的假设作出的评估评估报告中一定要说明和解释各种假设和限制条件 2、按照表达方式的不同，分为书面评估报告和口头评估报告口头评估报告如评估师在法庭上所作的证词3、根据评估范围、期望用途不同，进行排列组合，可以将评估报告细分为 6 种类型评估范围 评估报告类型完全评估完全评估完全评估完整评估报告简明评估报告限制评估报告限定评估限定评估限定评估完整评估报告简明评估报告限制评估报告正常编写的珠宝首饰评估报告，期望用途包括保险、捐赠、遗产检验、纳税、公平分配和清算等。

在编写一份有前提条件或有特别假设的评估报告时，评估报告种必须讲清楚评估的前提条件或假设条件及其编写的理由，说明可作为评估报告的基础信息，并详细说明信息的来源第二节 评估报告的编写要求不同国家、不同评估协会或团体对评估报告要求不同编写评估报告的基本要求：1、珠宝首饰评估报告应包含的主要内容：（1）评估的目的和期望用途*；（2）与评估目的和期望用途一致的价值类型；（3）评估基准日*；（4）珠宝首饰的产权*；（5）对珠宝首饰的描述和鉴定；（6）所用评估方法的说明；（7）对排除常用评估方法的解释；（8）评估过程和范围（包括检查日期） ；（9）采用的信息；（10）可对比的销售数据；（11）得出评估结论的论据或理由；（12）评估出的价值结论；（13）对珠宝首饰最高和最佳使用的意见；（14）影响分析、意见和结论的所有假设条件和限制条件*；（15）任何附加的资料（证明是完全评估或限定评估） ；（16）评估师/机构与本项评估有无利益关系的声明 *；（17）对评估作出重要贡献的每位评估师的签名*；（18）提交报告日期*2、不同类型评估报告的编写要点完整评估报告：详细描述，提供最详尽的信息资料；简明评估报告：简要说明，比较简明的提供信息资料；限定评估报告：概述，最低限度的提供信息资料。

三种类型的评估报告对上述注*项目的要求相同，对其他项目，依评估类型的不同分别按详细描述、简要说明和概述的要求来编写1）完整评估报告完整评估报告主要用于税收、诉讼、财产产权交换（如企业资产重组）等报告要求尽量详细，以使不熟悉被评估物的人仅根据报告中所含的内容就能判断出报告的有效性2）简明评估报告简明评估报告常用于保险评估 与完整评估报告的区别在于提供资料的详细程度 简明评估报告的内容与完整评估报告相同， 但对所用的信息、可比的数据资料、评估方法和过程以及论据只要求作简要说明，而不做详细的描述但支持评估结论的详细资料须保存在评估师的档案中3）限制评估报告 只对解决评估问题具有重要意义的信息进行简短的概述限制评估报告只是一种咨询报告，其用户只有一个，不能提供给第三方使用，指出如果缺少评估师工作档案中的附加资料则无法正确理解该报告该报告的档案内容应该包括完整评估报告涉及的内容第三节 评估报告的主要章节一份好的珠宝首饰评估报告应该包含一下内容：※描述被评估珠宝首饰；※指出价值要素；※汇总有关材料；※分析并估价；※得出价值结论完整评估报告一、封面和目录1、评估报告的封面可以包含下列内容：※评估报告的编号；※委托单位名称或委托人（客户）姓名；※评估项目/被评估物的名称；※评估目的；※评估报告提交日期；※评估机构全称及商标/徽标（即图形标志） 。

2、评估报告的目录包括每一章节的标题和相应的页码注意：在报告每页的页眉或页角处编页码和总页数（如“第 1 页共 8 页” ） ，每一页上标上评估目的二、评估报告的摘要评估报告的摘要又称为综合报告在评估报告正文前面，用较短的篇幅将评估报告中的关键内容摘要出来，以便使各有关方面了解评估报告的主要信息※ 该摘要概括的论述委托的要求（评估目的） 、价值类型、结论如果评估报告是为多件珠宝首饰做评估，那么应简要列出每件珠宝首饰及其价值结论※ 摘要必须与评估报告正文揭示的结果一致※ 摘要中要求由评估师、评估机构签字盖章，并注明提交日期三、评估报告的正文主要论述评估方法，对被评估珠宝首饰作具体描述与说明，以及评估的最终结论1、介绍该评估报告委托方全称，受委托评估事项及评估工作的整体情况；2、评估目的、价值类型及评估的期望用途；3、评估对象（被评估物的名称） ；4、评估基准日（评估适用的时间点） 1）写明评估基准日；（2）写明确定评估基准日的理由或条件；（3）明确揭示评估基日对评估结果的影响程度5、评估依据（1）行为依据，指委托方提交委托评估申请书；（2）法规依据，指国家或有关部门的法律、法规等；（3）财产（被评估珠宝首饰）所有权依据。

如果没有，需在报告中指出，同时指出财产所有者的姓名、被评估的所有权是不可分的完整权益还是可分的部分权益等要声明评估报告并非是所有权的保证书，因为这已超出评估范围6、评估的方法（1）评估的目的以及与之相一致的价值类型；（2）评价方法的选择；解释所用的评估方法如果某种常用的解决价值问题的方法（如成本法）被排除，解释和证明这种排除的作法，对所选的特殊评估方法也应适当介绍其原理与适用范围3）市场的选择和市场条件描述用于评估所选择的市场级别，解释为什么是恰当的市场，并对作为评估基准日的市场进行分析7、评估过程和分析解释所用的程序，包括调查日期、地点、分析的细节、所用的参考资料、同什么专家进行过磋商、价值类型、价值的信息来源、最终结论应详细描述被评估珠宝首饰，如描述过长，考虑使用附录1)鉴定和分级* 宝石的鉴定和品质分级；* 是否宝石经过优化处理；* 金属和金属标志的识别；* 制造方法的鉴别，并详细描述制作工艺和品质；* 如有必要指明镶嵌款式；* 对被评估珠宝首饰品质和状况的详细描述；* 与报告关系极大的技术术语（如宝石分级命名原则或分级系统等）的定义，如果篇幅长可放在附录中；* 在进行检查中所用的一般程序和设备；* 对镶嵌的和未镶嵌宝石的分级容许误差。

2)描述、分析和估价* 准确描述珠宝首饰，附上物品的彩色照片；* 指出和分析影响被评估珠宝首饰价值的特征和各种因素；* 列出并分析各种可比性数据和资料，并将评估珠宝首饰与对比物作出比较和调节；* 运用合适的评估方法，得出价值结论 清晰陈述在评估基准日与评估目的相对应的珠宝首饰的价值注意：价值结论用阿拉伯数字和中文书写8、各种限制条件* 说明影响价值结论的各种限制条件；* 说明评估师在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估师职业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响9、其他需要说明的事项（1）确定评估报告的适用范围、评估师的责任和义务范围；（2）陈述评估师/机构与被评估珠宝首饰有无利益关系10、签署报告凡对评估作出重要贡献的每位评估师的签名，评估机构盖章11、评估报告提交日期在这部分中，应写明评估报告提交给委托方的具体日期12、评估师签署一分声明（在国外常用）这份声明表示评估师的知识和在评估中作出陈述的真实性，在提出公正结论方面评估师的独立性，以及评估师与被评估珠宝首饰无利益关系，评估师按照何种准则办事，评估师是否亲自检查被评估珠宝首饰，最后是评估师以评估报告作者身份进行的自我陈述。

四、 附录如果正文不方便多写，可以用附录的形式列出有关内容：（1）照片、图标或分级系统的说明，以及鉴定分析的限制条件；（2）专门词汇或术语的词汇表；（3）参考资料，如销售单据等；（4）其他与评估有关的文件和证件如评估委托书、评估师的资历证明、评估机构的执照等第四节 评估报告的应用1、只能按照评估报告书所揭示的评估目的使用报告；2、在国外，珠宝首饰评估报告的有效期通常为 5 年，超过 5 年后需要对珠宝首饰进行重新评估；3、在中国，涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料，必须同国有资产行政主管部门确定或授权确认后方可使用，并且资产评估报告的有效期为 1 年。