历年房贷利率调整汇总.doc

历年房贷利率调整汇总一、1998 年（1998 年 5 月 9 日， 《个人住房贷款管理办法》起 ）1998 年 5 月 9 日《办法》出台，应在 3 月 25 日至 7 月 1 日之间， 个人住房贷款利率（年利率%） 信贷 1 年期以下（含 1 年） ，7.02； 期限为 1 至 3 年（含 3 年） ，7.92； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，9.00； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，9.72； 期限为 10 年以上，最高不超过 10.21 公积金 贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年） ，4.68； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，5.04； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，5.22； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年） ，5.76； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年） ，6.31998 年 7 月 1 日至 12 月 7 日， 个人住房贷款利率（年利率%） 信贷 1 年期以下（含 1 年） ，6.57； 期限为 1 至 3 年（含 3 年） ，6.93； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，7.11； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，7.65； 期限为 10 年以上，最高不超过 8.03。

公积金 贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年） ，4.59； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，4.95； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，5.13； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年） ，5.67； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年） ，6.211998 年 12 月 7 日起 个人住房贷款利率（年利率%） 信贷 1 年期以下（含 1 年） ，6.12； 期限为 1 至 3 年（含 3 年） ，6.39； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，6.66； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，7.20； 期限为 10 年以上，最高不超过 7.56 公积金 贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年） ，4.59；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，4.95； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，5.13； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年） ，5.67； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年） ，6.21二、1999 年1999 年 6 月 10 日起 个人住房贷款利率（年利率%） 信贷 1 年期以下（含 1 年） ，5.58； 期限为 1 至 3 年（含 3 年） ，5.85； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，5.94； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，6.03； 期限为 10 年以上，最高不超过 6.33。

公积金 贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年） ，3.78； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，4.14； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，4.32； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年） ，4.86； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年） ，5.41999 年 9 月 21 日起 个人住房公积金贷款利率（年利率%） 5 年以下(含 5 年)，4.14%； 5 年以上，4.59%三、2000 年2000 年 9 月 19 日起 个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个 人住房贷款利率执行 （未查到自 1999 年 6 月 10 日后至此期间人民银行利率调整，按 99 年 6 月 10 日利率） 个人商用房贷款利率（年利率%） 六个月(含)，5.58； 一年(含)，5.85； 一至三年(含)，5.94； 三至五年(含)，6.03； 五年以上，6.21四、2002 年2002 年 2 月 21 日个人住房贷款利率（年利率%） 五年期以内由现行的 5.31%降为 4.77%； 五年以上由现行的 5.58%降为 5.04%。

公积金（年利率%） 五年以上（含） ，3.60； 五年以上，4.05五、2003 年2003 年 6 月 5 日 对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中 国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定 金融机构贷款利率（年利率%）注：2002 年 2 月 21 日 六个月以下（含六个月） ，5.04； 六个月至一年期（含一年） ，5.31； 一至三年（含三年） ，5.49； 三至五年（含五年） ，5.58； 五年以上，5.76以上为利率优惠及下调期从 2004 年 10 月 29 年起至 2007 年 12 月 21 日，除 个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达 11 次六、2004 年2004 年 10 月 29 日 个人住房贷款（年利率%） （一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） ，3.78； 五年以上，4.23 （二）自营性个人住房贷款 五年以下（含五年） ，4.95； 五年以上，5.31七、2005 年2005 年 3 月 17 日 取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商 业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次 贷款基准利率的 0.9 倍。

金融机构贷款利率（年利率%）注：2004 年 10 月 29 日 六个月，5.22； 一年期，5.58； 一至三年（含三年） ，5.76； 三至五年（含五年） ，5.85；五年以上，6.12 商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则其中，5 年 期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的 0.9 倍（即 5.51%） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，3.96； 五年以上，4.41八、2006 年2006 年 4 月 28 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，5.40； 一年期，5.85； 一至三年（含三年） ，6.03； 三至五年（含五年） ，6.12； 五年以上，6.39 （下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9 倍的政策未见调整按此 计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.39%的 0.85 倍，即 5.43% ） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，4.14； 五年以上，4.592006 年 8 月 19 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，5.58； 一年期，6.12； 一至三年（含三年） ，6.30； 三至五年（含五年） ，6.48； 五年以上，6.84。

（商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的 0.9 倍扩大为 0.85 倍，其 他商业性贷款利率下限保持 0.9 倍不变按此计算，5 年期以上个人住房贷款利 率下限为贷款基准利率 6.84%的 0.85 倍，即 5.81% ） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，4.14； 五年以上，4.59 （未见公积金贷款利率新调整文件）九、2007 年2007 年 3 月 18 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，5.67； 一年期，6.39；一至三年（含三年） ，6.57； 三至五年（含五年） ，6.75； 五年以上，7.11 （商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.11%的 0.85 倍，即 6.04% ） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，4.32； 五年以上，4.772007 年 6 月 5 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，5.85； 一年期，6.57； 一至三年（含三年） ，6.75； 三至五年（含五年） ，6.93； 五年以上，7.20 （商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。

按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.20%的 0.85 倍，即 6.12% ） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，4.41； 五年以上，4.862007 年 7 月 21 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，6.03； 一年期，6.84； 一至三年（含三年） ，7.02； 三至五年（含五年） ，7.20； 五年以上，7.38 （商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.38%的 0.85 倍，即 6.27% ） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，4.50； 五年以上，4.952007 年 8 月 22 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，6.21； 一年期，7.02； 一至三年（含三年） ，7.20； 三至五年（含五年） ，7.38；五年以上，7.56 （商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.56%的 0.85 倍，即 6.43%。

） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，4.59； 五年以上，5.042007 年 9 月 15 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，6.48； 一年期，7.29； 一至三年（含三年） ，7.47； 三至五年（含五年） ，7.65； 五年以上，7.83 （商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.83%的 0.85 倍，即 6.66% ） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，4.77； 五年以上，5.222007 年 9 月 27 日 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款利率不得低 于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍 商业用房购房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍 按此规定测算如下： 六个月，7.13； 一年期，8.0； 一至三年（含三年） ，8.2； 三至五年（含五年） ，8.4； 五年以上，8.62007 年 12 月 21 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，6.57； 一年期，7.47； 一至三年（含三年） ，7.56； 三至五年（含五年） ，7.74； 五年以上，7.83。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.83%的 0.85 倍，即 6.66% ） 公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.77； 五年以上，5.22此后进入下调期）十、2008 年2008 年 9 月 16 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，6.21； 一年期，7.20； 一至三年（含三年） ，7.29； 三至五年（含五年） ，7.56； 五年以上，7.74 （商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.74%的 0.85 倍，即 6.58% ） 公积金（年利率%） 五年以下（含五年） ，4.59； 五年以上，5.132008 年 10 月 9 日 金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，6.12； 一年期，6.93； 一至三年（含三年） ，7.02； 三至五年（含五年） ，7.29； 五年以上，7.47 （商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。

按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.74%的 0.85 倍，即 6.58% ） 公积金（年利率%） 五年以下。