2024-2025年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（基础题）.docx

2024-2025年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（基础题）一单选题(共80题)1、进行会计查账的首要工作是（ ）A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 B2、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 B3、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　）万元A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D4、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 C5、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　　）A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 A6、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 A7、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（　）A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 C8、房地产的租金水平是由（ ）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 C9、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（　）A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 D10、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（　　）万元A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 C11、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益B.资产＝负债＋所有者权益C.所有者权益＝资产＋负债D.收入－费用＝利润【答案】 C12、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（　　）A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 D13、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 D14、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（　）A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 B15、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（　）A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 A16、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（　　）A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 B17、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 B18、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（　　）。

A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 B19、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 B20、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 B21、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　　）A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D22、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 D23、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（　　）A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 A24、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B25、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 A26、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（　）A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 C27、为了得到有代表的样本，可以采用（　）的方法，可以计算抽样误差的置信度A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 A28、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）A.销售利润率＝销售利润/销售收入B.销售利润率＝销售利润/总开发价值C.销售利润率＝销售利润/总开发成本D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】 A29、关于预算，下列说法错误的是( )A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 D30、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。

A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 B31、关于房地产投资特性的说法，错误的是（　　）A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 B32、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为（　　）A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 C33、利息备付率通常按（　）计算A.月B.日C.季D.年【答案】 D34、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（　　）A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 B35、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 C36、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。

A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 B37、（　　）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 A38、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（　　）现值累计等于零时的折现率A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 A39、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（　）A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 B40、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（　　）A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 C41、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（　　）A.城市或区域产业结构与布局B.。