工程项目施工合同管理制度（三）建筑管理.doc

工程项目施工合同管理制度（三）_建筑管理工程项目施工合同管理制度（三）提要：监督承包商的工作小组和分包商按合同施工，并协调各方面的合同实施工作同时也应监督文章来源自 房地产E网 　　工程项目施工合同管理制度（三）　　合同是承包商在工程过程中的最高行为准则　　承包商在工程过程中的一切活动都是为了履行合同责任所以，广义地说，承包工程项目的实施和管理的全部工作都可以纳入合同管理的范围合同管理贯穿于工程实施的全过程和工程实施的各个方面但从管理的角度出发，合同管理的目的是，保证承包商全面地、有秩序地完成合同规定的责任和任务它是承包工程项目管理的核心和灵魂在工程项目合同管理工作中应注意以下几点：　　一、建立合同实施的保障体系，以保证合同实施过程中的一切日常事务性工作有秩序地进行，保证合同目标的实现　　二、监督承包商的工作小组和分包商按合同施工，并协调各方面的合同实施工作同时也应监督，协助业主和业主的工程师完成他们的合同责任，以保证工程顺利进行　　三、对合同实施情况进行跟踪，将实际情况和合同资料进行对比分析，找出其中的偏离，对工程实施进行诊断，向项目经理提出合同实施方面的意见和建议　　四、合同变更管理：　　对合同变更进行事务性处理，如落实变更措施，修改变更相关的资料，检查变更措施落实情况。

　　五、日常的索赔和反索赔：　　1、与业主之间的索赔和反索赔　　2、与分包商之间的索赔和反索赔　　在工程实施过程中，承包商与业主、总(分)包商、材料供应商、银行等之间都可能有索赔或反索赔合同管理人员承担着主要的索赔(反索赔)任务，负责日常的索赔(反索赔)处理事项主要有：　　1)对收到的对方的索赔报告进行审查分析，收集反驳理由和证据，复核索赔值，起草并提出反索赔报告　　2)对由于干扰事件引起的损失，向责任者提出索赔要求;收集索赔证据和理由，分析干扰事件的影响，计算索赔值，起草并提出索赔报告　　3)参加索赔谈判;对索赔(反索赔)中涉及到的问题进行处理　　项目合同管理是指对项目管理所涉及或发生的各类经济合同协议等法律文件，从谈判、签约、履约、过程控制到结算等一系列环节进行全过程管理文章来源自 房地产E网 。