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房地产开发项目利润快速核算公式.doc

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卖家[上传人]：m****

文档编号：509073456

上传时间：2023-07-08

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房地产开发项目利润快速核算公式以假设开发法计算项目（元／平方米）（元）技术指标用地面积14666.41容积率3.00总建筑面积43999.23绿化率0.30建筑物占地上限0.34商业建面占比0.219239.84住宅建面占比0.7934759.39启动资金土地成本＋25%建安成本15,099,865总销售额预计住宅销售均价1600.00住宅销售总价55,615,027预计商业销售均价4000.00商业销售总价36,959,353项目销售总价92,574,380土地成本土地取得单价504.55楼面地价168.18土地取得总成本7,400,000设计费设计单价20.00总价879,985建安成本建安单价700.00建安总价30,799,461销售成本销售费用成本比率0.03销售总成本2,777,231广告成本比率0.02广告总成本1,851,488税费预付预付比例0.11税费总额10,183,182企业管理成本企业管理费比例0.03管理费用2,777,231小区配套费用配套费单价55.00配套费总额2,419,958水电配套费用配套单价50.00配套总价2,199,962人防费用单价300.00总价1,495,974其它费用20.00879,985预期利润额28,909,925成本利润率191%取值说明预测值预测值竞买最高价预测总建平方单价多层与高层需要区分取地方市场价格。

销售管理或代理费用占总销之比广告支出占总销之比总销占比总销占比总建每平方支出总建第平方支出建筑物占地每平方支出总建每平方支出启动成本占比销售利润率 31% 总销占比★本表不考虑投入成本资金的时间价值，蓝色字体部份需要按不同项目填入！。

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