长沙经济适用房今日起上市交易土地款补交分7个等级（20130105）.docx

长沙经济适用房今日起上市交易 土地款补交分7个等级来源：潇湘晨报 发布日期：2013-01-05对于家住南园小区、40多岁的长沙市民黄焕(化名)来说，让她“纠结”已有5年的经济适用住房问题终于可以解决——从1月5日开始，只要补齐土地款，她那套购买已有10年的南园小区住宅就可以转手卖掉了土地款究竟该如何交?昨日，长沙市房产交易大楼二楼新出现的“经适房上市”窗口旁，几位市民正在拿着一张名为“2013年度经适房上市交易补交土地价款计算标准”的宣传单仔细计算从1月5日起正式受理经济适用住房上市交易申请，土地价款补交将根据不同小区的土地级别来计算，市民可在交易大楼二楼窗口咨询长沙市住房保障局一位相关负责人称按照长沙市具体操作细则，经济适用住房应补交土地价款与产权建筑面积、应收纯出让金标准以及剩余出让年限等相关土地款补交分7个等级购买南园那套105平方米经济适用住房已有10年的黄焕，一直想要“挪腾”这套让她有些尴尬的房子按照当时规定，她这套房子中只有40平方米属于经济适用住房，而另外65平方米则按照商品房价格购买——但在2007年10月长沙叫停经济适用住房上市交易之后，拥有不完全产权的她无法将这套房子出售变现。

2012年12月，《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》)正式颁布，明确从2013年1月5日开始，长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)经济适用住房均可上市交易现在我们已经把49个经济适用住房小区的土地等级、供地时间和地点等详细情况公示窗口一位工作人员说不同的位置，有不同的土地等级在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级，最高为Ⅰ级，即位置最好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ-2级，标准是257元/平方米根据《办法》规定，“应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)而按照公示的土地级别，黄焕的南园小区房产属于Ⅲ级，2013年应收纯出让金标准为509元/平方米，由于其经济适用房产权面积为40平方米，按其1985年的供地时间计算，黄焕应缴的土地价款为：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]=12216元拥有多套房产者土地款需加额在咨询窗口，市民问得最多的一个问题是，“如果我有另外一套商品房，补交土地款会有影响吗?”“有多套房产对于补交土地款是有影响的。

这位工作人员解释说，“要按照标准的120%或者150%来交，具体就要看你另外这套房子是怎么来的了按照《办法》规定，“2007年11月19日至本办法发布之日前，已经购买经适房，再行购买其他住房这种情况，经适房可由政府按标准回购;也可由购房人在购买经适房满五年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按规定标准的150%补交土地价款后上市交易或办理商品房产权证而2007年11月19日之后购买经适房，由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产，导致无法办理经适房产权手续的，在其购买经适房满五年、符合经适房产权证办理的其他条件并且按本办法第五条规定标准的120%补交土地价款后，可上市交易或办理商品房产权证尽管如此，此次经济适用住房的土地补缴款仍然比黄焕的预计低了很多开始担心要交很高的土地出让金，但是现在算算好像不是很高这或许使得黄焕们在未来对于房子的期望值并没那么高根据现在市场价格卖就是，随行就市一个正在成为2013年二手房市场的悬疑是，这会带来更多更便宜的房子吗?[市场影响]二手房价格被拉低?“我们还没有收到经适房的房源，但是已经碰到一部分持有经适房房源的客户前来咨询。

中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹说1月4日下午2点，长沙市房产交易大楼附近的创道地产东方新城店里，工作人员已经接待了7个咨询经济适用房问题的客户但经适房上市的市场影响或许不会如之前所想的那么大至少目前还看不出来在宁丹看来，尽管目前长沙经适房小区有49个之多，但经适房毕竟是特殊房源，虽然项目众多，但这些房源只是掌握在少数人手里，而有交易想法并且满足交易条件的就更少了最近来门店咨询的人很多，几乎每个门店都有长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾认为，经适房上市对于市场的流通性来说有好处，房源多了，购房者的选择也多了纯从供求关系来看，长沙市经济适用住房进入市场肯定是个好事，因为市场上的房源更多了宁丹认为，经济适用住房进入二手房市场，对于有购房需求的中等偏低收入家庭来说是一个利好，因为5年以上的经济适用住房，由于房龄较长和业主期望值的原因，二手房价格一般来说不会太高可能从表面上看，经适房的房价会更低一些，可能会拉低二手房的成交价格，但实际上，在同一个区域来看，经适房为什么要比周边的商品房价格低一些呢?”明宾表示，许多前来咨询的放房者就表达了这样的想法，经适房和同一区域的商品房享受的是同样的配套，而且在进入二手房市场之前还要补交土地价款，因此在最后的放盘价上，不会有太大的差别。

[计算公式]以芙蓉苑118平方米(经济适用房75平方米)为例，按照公式：1.应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)2.住宅用地剩余出让年限=该住宅用地当年政府批准供地年份+住宅用地法定最高出让年限(70年)-该住宅上市交易时的年份芙蓉苑土地等级为Ⅲ级，那么应补交土地价款是：75平方米×509元/平方米×[(2002+70-2013)/70]=32176元附：应收纯出让金标准(单位：元/建筑平方米)土地等级　　　　　　Ⅰ Ⅱ　Ⅲ　 Ⅳ Ⅴ　Ⅵ-1　Ⅵ-2应收纯出让金标准 761 610 509 392 307 264 257长沙经济适用房土地等级序号楼盘名称　　　　　　位　置　　　　　　　　　　　　　土地等级　　　　　　　　　供地时间1　东岸锦城　　　　芙蓉区东岸乡东三环外张公岭汽车东站附近　　Ⅳ 2005.7.212　新世纪家园　　　芙蓉区东屯渡农场　　　　　　　　　　　　Ⅲ 1999.3.13　芙蓉苑　　　　　芙蓉区马王堆火炬村　　　　　　　　　　　Ⅲ 2002.6.104　东方新城　　　　芙蓉区马王堆路　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.12.105　新桥小区　　　　芙蓉区马王堆新桥村　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.12.106　德政园　　　　　芙蓉区人民路与马王堆中路交叉处　　　　　　Ⅲ 1993.5.67　富康花园　　　　天心区毛家嘴27号　　　　　　　　　　　　Ⅱ 1999.12.128　广厦新村　　　　天心区书院路金盆岭　　　　　　　　　　　Ⅱ 1999.11.229　新天小区　　　　天心区新开铺　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 1997.12.3010仁和家园　　　　天心区新开铺　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.1.811　丽江翠园　　　　天心区新开铺　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.10.3112　富绿新村　　　　天心区新开铺172号　　　　　　　　　　　Ⅱ (2001.12.10,2003.4.24,2003.9.12)13　广厦新苑　　　　岳麓区长沙西站西侧　　　　　　　　　　　Ⅳ 1999.1.614 航发锦绣家园　　　岳麓区枫林路望城坡航天大楼　　　　　　　　Ⅳ 2001.2.1915　桔洲新苑　　　　岳麓区高新区东方红广场长丰农场　　　　　　Ⅴ 2008.2.2816　新诚小区　　　　岳麓区谷山村、金星村　　　　　　　　　　　Ⅲ 2008.2.2817　金麓小区　　　　岳麓区观沙岭茶子山村湘江二桥银杉路边　　　Ⅱ 2006.8.2218　枫林美景　　　　岳麓区观沙岭湘江北大桥西北侧杜鹃路北　　　Ⅱ 2006.7.2619　德润园　　　　　岳麓区观沙岭银杉路　　　　　　　　　　　Ⅲ 2003.12.2220　橘子洲安置小区　　　岳麓区观沙岭银杉路　　　　　　　　　　　Ⅱ 2001.6.621　山水新城　　　　岳麓区金星村　　　　　　　　　　　　　　Ⅴ 2009.8.3122　咸嘉新村　　　　岳麓区桐梓坡路　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 1998.12.1623 麓山名园(龙王港)　　岳麓区望麓桥　　　　　　　　　　　　　　Ⅱ 2001.12.2724　南园小区　　　　韶山南路82号　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 1985.10.2425 诚兴园(第15、18、19、20栋)岳麓区望岳街道七里营　　　　　Ⅲ 2008.10.626 好家园　　　　　岳麓区银盆北路682号　　　　　　　　　　　Ⅱ 2005.10.1427　枫林绿洲　　　　岳麓区银杉路石岭塘　　　　　　　　　　　Ⅱ 2003.3.3128　雅泰家园　　　　开福区金霞大道(芙蓉北路)旁　　　　　　　　Ⅲ 2003.6.3029　金霞苑　　　　　开福区金霞网船班小区　　　　　　　　　　Ⅲ 1993.7.730　广福园　　　　　开福区落刀嘴　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.9.2131　金帆小区　　　　开福区四方坪　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2000.5.2432　丝茅冲小区　　　开福区四方坪车站北路与三一大道交会处　　　Ⅱ 2000.12.2033　四方小区　　　　开福区四方坪街道办事处天福村　　　　　　　Ⅲ 2000.6.2634　洪山家园　　　　开福区新世纪大道与二环线交会处西南角　　　Ⅳ 2006.4.1135　融城苑　　　　　雨花区井奎路　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2000.7.436　绿荫家园　　　　雨花区井奎路9号　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2003.7.1037　景湾小区　　　　雨花区井奎路与洞井路交会处　　　　　　　　Ⅲ 2003.5.938　东方名都　　　　雨花区井湾路458号　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2003.11.1139 佳园星城　　　　雨花区井湾子(女子大学对面)　　　　　　　Ⅲ 2004.3.1240　长房凤凰苑　　　雨花区黎圫乡香樟东路　　　　　　　　　　Ⅳ 2009.12.1641　粟塘小区　　　　雨花区黎圫乡新兴村　　　　　　　　　　　Ⅲ 2009.9.1842　鄱阳小区　　　　雨花区鄱阳村　　　　　　　　　　　　　　Ⅳ 2006.7.443　三湘小区　　　　雨花区韶山南路153号　　　　　　　　　　　Ⅲ 1999.12.2144 新星小区　　　　雨花区树木岭　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2002.11.1845　龙吉湾　　　　　雨花区树木岭立交桥东南　　　　　　　　　　Ⅲ 2005.8.946　景环小区　　　　雨花区万家丽南路二段18号省环保科园旁　　　Ⅴ 2006.12.2647　湘樟园一二期　　　雨花区香樟路　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.7.1748　德馨园　　　　　雨花区香樟路　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2002.5.2949　天凯东苑　　　　雨花区自然岭7号　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2008.10.13。