2024-2025年度上海市房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷含答案.docx

2024-2025年度上海市房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、房屋产权具有( )，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见A.唯一性B.互斥性C.独立性D.排他性【答案】 D2、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()A.买方代理B.卖方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】 D3、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（　　）A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】 C4、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则(　　)A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 C5、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（ ）2006年真题)A.行业自治模式B.行政监管与行业自律结合模式C.行政监管模式D.双重主体管理模式【答案】 C6、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )。

A.在第一时间快速将信息发布出去B.让尽可能多的人获得信息C.尽可能保证发布信息的完整性D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】 D7、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可( )不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为A.灵活性B.操作性C.变通性D.实践性【答案】 B8、（ ）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】 A9、（　　）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议A.房屋承租经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同【答案】 B10、房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 A11、房屋所有权中，原则上( )只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 C12、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（　　）A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 B13、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 B14、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）A.连锁店投资方不同B.管理控制方式不同C.客户管理方式不同D.业务拓展方式不同【答案】 A15、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有( )，能自由应付公司的变化的需要A.舒适性B.灵活性C.多样性D.功能性【答案】 B16、居间合同的委托人的给付义务具有( )A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性【答案】 C17、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当( )A.由房地产经纪人承担责任B.由房地产经纪机构承担责任C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】 B18、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1B.2C.3D.5【答案】 C19、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )A.房地产价格B.房地产法律关系C.房地产权利D.房地产交易【答案】 A20、美国房地产经纪行业协会主导建立的（ ），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享2011年真题)A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】 A21、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（　　）A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】 C22、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的( )A.影响力B.成功率C.满意度D.公信力【答案】 D23、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为( )A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 C24、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。

凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁？”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将挂断A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D25、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（　　）房地产市场A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅【答案】 D26、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线—参谋制组织结构形式【答案】 C27、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内到工商登记机关所在地的市、县人民政府（ ）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.行政管理部门【答案】 B28、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 B29、房地产经纪执业规范的适用对象是( )A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】 B30、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（　　）的技能A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】 C31、在房地产居间业务中，( )属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权【答案】 C32、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 B33、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括( )。

A.固定不变的指示B.可以变动的指示C.定期变更的指示D.任意性指示【答案】 C34、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记2011年真题)A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还【答案】 D35、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到( )办理备案手续A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务主管部门D.房地产经纪行业组织【答案】 B36、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（　　）提供基础A.协同办公B.信息汇总C.协同管理D.信息传递【答案】 A37、 在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（　　）建设A.经济B.基础C.自律D.环境【答案】 。