2024-2025年度山西省房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度山西省房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 C2、待开发的土地一般不适用（ ）来估价A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 C3、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 B4、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 C5、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。

该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 B6、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 C7、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 A8、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 B9、路线价法特别适用于对( )进行估价A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 B10、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。

A.-100B.50C.50D.100【答案】 B11、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 A12、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 C13、（　）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 A14、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 B15、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 D16、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。

A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 A17、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 A18、下面不属于造成功能折旧的因素是（　）A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 D19、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.《温病条辨》B.《湿热条辨》C.《温热论》D.《脾胃论》【答案】 C20、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A21、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 B22、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 A23、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 C24、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 B25、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 B26、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 A27、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 A28、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。

该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 A29、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/m2A.100B.300C.600D.900【答案】 D30、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 B31、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 B32、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 A33、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘【答案】 B34、下列表述中不正确的是（ ）A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 D35、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 C36、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。

若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 A37、下列不属于土地权属证书的是（ ）A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《土地他项权利证明书》D.《房地所有权证书》【答案】 D38、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 D39、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 A40、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实。