光谷步行街市调报告.ppt

世界城光谷步行街市调报告,,,,,2014.4,CONTENTS,项目概况 项目概况 物业构成及分布 开发商简介,,项目区位及周边环境 项目所在区域分析 区位及交通环境 项目四周环境,商业业态业种分析 整体布局 整体业态业种分析 各楼层业态业种分析,商业定位分析,商业空间及建筑风格分析 商业空间 动线分析 景观规划 导视系统 广告牌,商业消费者分析 消费者数量分析 消费者特征分析 消费者行为分析,商业运营分析 商业现状分析 商业运营推广活动,,,,,项目概况,1,·项目概况 ·物业构成及分布 ·开发商简介,,,,,,项目概况,世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目物业构成及分布,世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约150万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。

项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街物业构成及分布,,,,物业构成及分布,,,,物业构成及分布,,,,物业构成及分布,,,,物业构成及分布,,,,物业构成及分布,,,,物业构成及分布,,,,,,开发商简介,武汉市世界城置业有限公司（以下简称世界城置业）成立于2005年1月，注册资本1亿元人民币，是一家以投资、实业开发、商业地产开发为主的企业公司于2005年成功竞得东湖新技术开发区全亚洲最大、最长的一条商业步行街的整体开发项目—世界城光谷步行街，从此展开了世界城置业对复合型商业地产的精彩诠释作为武汉目前最大的商业地产项目投资公司和开发商之一，公司核心产品是以“世界城光谷步行街”命名的大型城市综合体商业项目世界城光谷步行街位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是由一期现代风情街、二期西班牙风情街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情街,六期法国风情街这些建筑组群串联而成，由西到东，美式的现代、西班牙的阳光、意大利的浪漫、北欧的风情，萃取欧美各种建筑的精华，炼就系列风情的建筑博览。

世界城光谷步行街,世界城光谷步行街三期,光谷步行街二期-西班牙风情街,,,,,,2,,项目区位及周边环境 ·项目所在区域分析 ·区位及交通环境 ·项目四周环境,,,,,,,项目所在区域分析,光谷板块的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之首，生态环境达到国家部委一级标准东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其冲空气质量、绿化面积等综合指数处于各区之首可谓：“蓝天碧水、青山绿野”,,,世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此 广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈） 作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为了中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出了重要的贡献。

而其“全球最长步行街”的荣誉更是使其成为中部经济房展的“标杆”由此光谷步行街不仅可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与外对接的“旗帜”,区位及交通环境,区位位置,,,,区位及交通环境,交通环境,主干道：横向 武珞路——珞喻路 纵向 民院路——鲁磨路 楚雄大道 关山一路 关山二路 光谷区域四通八达，交通相当方便，区域路况呈三纵两横分布全新柏油八车道、十车道马路，路况环境较为优越 光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道， 702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末达40万人次，节假日高峰期高达120万人次项目四周环境,光谷步行街是重要的商业中心，因此以光谷转盘为中心，六个路口旁边，其商业建筑分别矗立着鲁广购物中心、虎泉购物街、华美达酒店、光谷国际中心百货、五星级酒店、5A级写字楼、光谷商业中心和步行街、家乐福大洋百货以及58层武昌最高酒店。

不仅如此，光谷步行街周围辐射范围内覆盖了大部分的高校学生群体武汉知名高校华中科技大学、华中师范大学、华中农业大学、中国地质大学、武汉大学、中南民族大学、中南财经政法大学等都在辐射范围内 比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一建筑采取对称式设计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互形成投影，很好体现了“光”的特点在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼……对应着不同消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街 与步行街相隔不远处，著名的华科大学闻名中国，而且学校里面的光谷体育馆更是武汉内最大的体育馆，许多重要的晚会、比赛项目都在这里进行；学校里面优美的环境、风格各异的建筑风格、丰富的教育资源更是吸引了大多数人的眼球3,,商业定位分析,,,,定位：复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群 客群定位：周边高校大学生及白领人群 功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心 类型：复合型商业 档次：中低端,商业定位分析,,,,,,4,商业业态业种分析 ·整体布局 ·整体业态业种分析 ·各楼层业态业种分析,,,,整体布局,平面布局上，主力店及面积较大的店铺设置于平面的角落处，中间及四周是面积较小的店铺。

主力店主要集聚于四楼：主要有中影天河国际影城、大洋百货、家乐福、城市之星电玩城等,点评：主力店的布局有效的带动了平面人流，使每个店铺都有较多客流经过纵向布局上，以餐饮、超市、影城等目的性消费强的业态为吸引，带动纵向人流——B1层有屈臣氏及小型餐饮，1层主要为品牌零售店，2层主要分布自营品牌，3层主要为美食街、电玩城电影院等娱乐休闲区，4层主要为儿童用品区与溜冰场、火锅等休闲区，5层主要为各培训机构教学区及学习用品零售点评：通过对目的性消费业态的合理布局，最大化的引导了纵向客流整体业态业种分析,B1,1F,2F,3F,4F,5F,大洋百货、工贸家电、停车场,餐饮美食、时尚服饰、生活品味、服务、大洋,餐饮美食、衣包鞋帽等品牌零售、大洋,大洋百货、杰之行、家乐福,大洋百货、家乐福、自营零售,衣包鞋帽等自营零售、大洋、家乐福,大洋百货、家乐福、美食、休闲娱乐,大洋百货、美食、儿童乐园、休闲娱乐、培训,大洋百货、美食、培训学习、休闲娱乐,美食街、游戏电玩、影城、动漫周边、鬼屋、大洋、家乐福,儿童乐园、餐厅、溜冰场、影城、大洋等,培训机构、学习用品零售、健身、KTV、餐厅、大洋等,,,,整体业态业种分析,5F,4F,3F,2F,1F,B1,美食、培训学习,儿童乐园、美食、培训机构,美食、休闲娱乐,自营零售,品牌零售,餐饮、服务及品牌零售,麦当劳、移动、联通、海澜之家、工贸家电,达芙妮、安踏、鞋柜、大东,一朵熊猫、潮流指标、eleven,光谷美食城、城市之星电玩城、中影天河国际影城、鬼屋、动漫周边,童趣岛玩具店、韩舍韩国烧烤、凯威啤酒屋、成熙英语,秀玉红茶坊、BH健身会所、韦伯英语,,中端,,,,,,中低端,中低端,中低端,中端,中低端,,,,各楼层业种分析—B1F,项目B1层以零售、餐饮服务业态为主，并结合少量的配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符。

本层店铺面积最大的主力店为大洋百货和工贸家电，其余店铺面积均较小，主要集中在5-30㎡区间内入驻的品牌多为自营店铺，针对学生、白领群体以及附近居民大洋百货,,工贸家电,,大洋百货,大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业 公司已于2012年6月在台湾证券交易所挂牌上市，股票代码（5907）大洋光谷店属于光谷步行街内的商场，其各楼层产品分布见右侧：,工贸家电,全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工贸家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业工贸家电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的评价：大洋百货和工贸家电在B1层，定位中端客群，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流,,,,,,各楼层业种分析—1、2F,,大洋百货,,家乐福,IF层以品牌零售、超市商场业态为主，店铺面积相对负一层较大，大小不一，其中时尚服饰、体育用品店铺、家乐福、大洋百货所占面积较大 该层主力店为：大洋百货、家乐福,家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。

现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区评价：大洋百货沟通一到五楼购物人群，吸引了消费力更强劲的一部分购物者家乐福光谷店吸引了大量刚需购物者，尤其是附近居民，而其位置又在购物街角落，有效的吸引了大量的消费者，带动了该楼层内的人流并可沟通一、二、三楼的购物人群大洋百货,家乐福,2F层以自营零售、超市商场业态为主，店铺面积相对二层，大小不一，其中时尚服饰、家乐福、大洋百货所占面积较大 该层主力店为：大洋百货、家乐福,,,,各楼层业种分析—3F,,,大洋百货,家乐福,3F层以品牌零售、美食、休闲娱乐业态为主，店铺面积在几层里面相对较大，主力店较多，，其中中影天河国际影院、城市之星电玩城、光谷步行街美食街、动漫周边、家乐福、大洋百货所占面积较大 该层主力店为：大洋百货、家乐福、中影天河国际影院、城市之星电玩城,,,,光谷美食街,,中影天河国际影院,,,城市之星电玩城,中影天河国际影城位于武汉光谷步行街前端的光谷世界城C座三楼，是由中国电影集团，武汉市电影发行放映公司，中侨（武汉）置业有限公司共同投资兴建的一座新概念豪华多厅影城它的建成为日新月异的光谷地区增添更加时尚的文化韵味和光影色彩。

中影天河国际影城按照五星级国际化影院标准设计，设有8个标准电影厅，约1800座 最大的3号影厅可同时容纳观众近400人，银幕高9米，宽21.5米武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星 武城市之星电玩游乐城成立于2008年2月28日，“全民娱乐，健康娱乐”，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨 ”城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星评价：3F除了大洋、家乐福这两家商超，主要以休闲娱乐功能，供消费者逛街累了后品。