EMC合同能源管理项目合同.docx

合同编号： 】XXXXX工商业分布式光伏发电项目屋顶租赁和购售电合同甲方（购电方/屋顶业主）： 乙方（售电方/项目公司）： 甲乙双方经充分协商就乙方在甲方屋顶建设太阳能分布式光伏电站，所发电力售给甲方 补充用电，甲方按约向乙方支付电费等有关权利义务事宜，根据《中华人民共和国民法典》 及其他相关法律法规的规定，达成如下合同第一条、定义1.1 光伏电站：指乙方建于甲方屋顶之上，由乙方拥有所有权，并负责经营管理的一座 总装机容量约为 兆瓦（MWp）的发电设施以及延伸至产权分界点的全部辅助设施发电设施包括但不限于太阳能组件、支架、逆变设备、汇流箱、输电线路、计量设备、监控设 备等接至电力并网接驳点前的一切所需设备设施及辅助设施1.2租赁标的物：指甲方拥有合法产权并将依据本合同约定提供给乙方使用的建筑物屋 面及配电房/箱变电器设备等所需的安装场所1.3购售电：指合同双方根据本合同的约定，由乙方投资在甲方建筑物的屋顶上建设安 装光伏电站，并负责该电站的运行、维护，电站所发电力在甲方用户侧并网售给甲方使用， 甲方保证优先使用本项目发出的全部电能（若所发电能甲方不能全部利用，则富余电量并入 电网）并按约支付电费。

第二条、租赁标的物及用途2.1租赁标的物位于： 2.2租赁面积：约 m?（含配电房/箱变电器设备用地面积 平方米），具体以实际使用屋顶面积为准2.3租赁屋顶结构为： ，承载屋顶的建筑物结构为： 2.4租赁用途为：装机容量约 兆瓦光伏电站建设、安装、运营2.5承载屋顶的建筑物产权证编号为： ； 土地使用权证编号为： 具体详见本合同附件权属证明文件2.6建筑物抵押及抵押登记备案情况： 第三条、租赁期限3.1鉴于乙方光伏电站的设计运营期限为自光伏电站并网发电之日起不低于【25】年， 双方同意本合同项下的标的物租赁按以下方式分两期进行：3.1.1首期租赁期限：首期租赁期限为【20】年整，自甲方向乙方实际交付屋顶之日起 起算，届时双方应当签署《屋顶租赁事宜确认函》（屋顶实际交付之日为起租日）；3.1.2续期租赁期限：续期租赁期限不少于【5】年，自一期租赁期限到期日之次日开始 起算，即首期20年租期届满后自动续延至运营期限届满之日，续租期间租金及双方有关权利 义务仍适用本合同约定3.2续期租赁期限届满后，乙方在同等条件下，享有优先承租权第四条、租金4.1租金： 4.1.1租金以电价优惠的方式体现，即甲方不再收取乙方电站占用屋顶及场地的租金。

甲方享受的优惠电价计算方式为：甲方实际用电量X当地供电公司供给甲方的公共电网同时段电价X电价优惠比例（注： 若供电公司电价调整，则作为计算优惠电价的基数应相应调整）4.1.2项目采用用户侧接入方式接入电网，甲方免费提供配电房/箱变电器设备等所需用 地面积 平方米第五条、项目方案设计、实施5.1项目方案设计：乙方将聘请具备资质的设计单位承担本项目工程建设的整体设计5.2设备的安装和调试由乙方负责，甲方须给予尽可能的帮助，以便乙方在最短时间内 按照双方确定的设计方案完成安装工作5.3甲方提供的屋顶是否能满足本项目建设运营达到的要求，由乙方自行论证决定，为 了方便乙方论证项目的实施方案，甲方需在本合同签订后十日内向乙方提交附件一中的全部 资料若附件一的任何一项资料未提交，乙方有权解除本合同，且不构成违约，甲方应退还 乙方已经支付的任何款项（如有）5.4项目的实施：乙方应当按照项目设计文件、相关标准、法规的要求以及本合同的规 定进行本项目的建设、实施第六条、项目发电量及项目电力电价6.1项目发电量：6.1.1项目发电量的计量：为准确计量光伏电站的发电量，供电公司将在甲方的用户侧 安装计量分时发电量的计量装置，以该计量装置计量的分时发电量确定光伏电站的分时发电 量。

安装计量装置的初次报验及费用由乙方承担，同时乙方确保此项并网方案不对甲方及第 三方造成任何损害6.2甲方使用项目所发电力优惠比例6.2.1乙方项目所发电力与甲方的结算价格为甲方所使用当地公共电网同时段（尖、峰 谷）销售电价的 %，自项目发电之日起计算电量6.3光伏电站运营期限为【25】年，项目实际并网发电之日为起始日第七条、电费及结算方式7.1电费：7.1.1电费计算公式如下：电费二甲方实际用电量X当地供电公司供给甲方公共电网同时段电价X（ 1-电价优惠比 例）（注：若供电公司电价调整，贝M乍为计算优惠电价的基数应相应调整）7.2结算方式：7.2.1 电费结算方式为按月结算，双方应在每月 5 日前确认上个月各电表的电量记录； 甲方逾期不予配合确认的，贝以乙方抄录的电量为准每月10 日前，乙方根据双方确认的电 量记录编制《光伏发电项目发电量月度报表》，并向甲方出具《电费缴付通知单》7.2.2 甲方应于每月 10 日前支付上个月太阳能电费，甲方支付电费时乙方须出具相应电 费发票7.2.3 甲方应按电费缴付通知单的金额以电汇或银行转账方式支付给乙方第八条、甲方的权利和义务8.1 甲方有权优先足额使用光伏电站所发电力并享受优惠电价并及时支付电费。

8.2 甲方有权利用本项目进行其致力于节能环保、低碳经济的推广及自身形象等方面的 宣传及申报相应的补贴（若有），乙方应配合提供相关材料8.3 对乙方不当使用屋顶，导致屋顶损毁的，甲方有权要求乙方修复或赔偿损失8.4 对混凝土框架结构屋顶，乙方施工结束由甲乙双方共同检验屋顶无漏水、渗水情况 后，甲方负责维修屋顶或屋顶防水材料设施，若对乙方光伏设备有影响时应及时书面通知乙 方，双方协调妥善解决对于钢结构彩钢瓦屋顶，乙方施工前，甲、乙双方应对甲方屋顶状况进行全面检查，对 已有漏水的区域，甲方应在乙方进场前自行承担防水维修工乍乙方施工结束后，甲方屋顶 排水沟、采光带、屋脊、天窗和风机设备口的漏水，乙方不承担维修责任，由甲方自行维修 如彩钢瓦达到设计使用寿命或者出现严重腐蚀生锈导致大区域面积渗水漏水时，甲方负责承 担屋顶彩钢瓦更换及费用8.5 甲方承诺对屋顶及承载屋顶的建筑物享有完全、无瑕疵的所有权，保证持续拥有所 有权甲方应确保乙方对项目场地的占有、使用不会受到甲方或其他第三方的干扰、妨碍、 阻挠或发生其他将对电站项目建设、运行、维护和管理造成不利影响的情况8.6 若本合同签订前，甲方拥有合法产权的建筑物已设定抵押的，甲方应告知乙方并协 助乙方取得抵押权人的同意，确保不影响乙方在本合同项下的权利。

甲方承诺，如果届时抵 押权的行使导致本合同不能继续履行，甲方应妥善予以解决，如不能解决导致本合同解除的， 甲方须按照本合同第 11.2 条约定赔偿乙方损失8.7 甲方应为乙方光伏电站建设、施工、运维提供以下便利条件、支持和保证：8.7.1 为乙方提供建设电站实际要求的施工通道；8.7.2 协助提供电站建设所需的并网接入通道；8.7.3 按市价为乙方提供建设电站期间临时用电、用水等能源；8.7.4 免费为乙方提供存放电站建设所需设备、材料及工具的存放场所；8.7.5 为乙方提供电站建设、运维所需的其他合理条件；8.7.6 在对甲方正常生产经营不受影响下，保证乙方在光伏电站建设、施工、运维期间 正常行使屋顶使用权，保证乙方有权随时进入光伏电站所在场所而不受任何阻碍（如确保物 业或门卫等相关单位、人员对乙方人员进出光伏电站所在场所及时放行，不得阻拦），并配合 支持乙方进行光伏电站建设、安装、运维等工乍,若甲方故意阻挠乙方正常工乍的，每阻挠一 次赔偿经济损失 10000 元8.8 甲方应配合乙方建设配套电力接入系统工程（如合理安排生产计划，配合乙方采取 停电措施），按规定协助履行电网接入程序，配合乙方在甲方安装独立的自动电能计量装置（电 表）和运行监控系统。

8.9 光伏电站的所有权归属于乙方，未经乙方书面同意，甲方不擅自拆解、移除、更换、 更改、添加或移动光伏电站的任何设备或附属设施因甲方原因导致光伏电站及相应设备、 设施故障、损毁的，甲方应予以赔偿8.10 若甲方转让/变更承载标的屋顶的房屋所有权，甲方应提前10 天通知乙方，甲方应 确保房屋的受让方同时受让本合同，并同意承继本合同项下乙方之权利义务，以确保本合同 继续履行，确保乙方光伏电站【25】年的运营期限和收益（项目实际并网发电之日为起始日）， 否则甲方应按本合同第 11.2 条约定赔偿乙方因此而造成的所有损失8.11 甲方不得从事可能影响屋顶安全的活动，造成乙方损失的还应赔偿损失8.12 鉴于本项目建设于甲方屋顶、场所内，甲方应协助乙方对本项目设施设备进行妥善 保管及安全防护如因甲方故意或过失造成乙方项目设备损毁或对第三方造成人身损害或财 产损失的，甲方应负责赔偿8.13 乙方组件、配电房/箱变等设备设施施工安装后，甲方不得再提出调整已经安装完 毕的乙方组件、配电房/箱变等设备设施位置，否则需赔偿乙方因此产生的施工费用及经济损 失8.14 在电站运营期间，如因政府原因，导致甲方地段地块使用功能变更，由此导致甲方 厂房需拆迁，需要对光伏电站进行拆除的，甲方应在获知拆迁信息后三日内书面通知乙方， 拆迁方案应经过甲乙双方共同认定，屋顶光伏电站拆迁工作的具体实施由乙方负责与政府有 关部门进行沟通,所有与光伏电站相关的补偿等权益归属乙方所有。

甲方应协助乙方获得与光 伏电站相关的补偿，否则应赔偿给乙方造成的损失如甲方获得与光伏电站相关的补偿，应 在 3 个工作日内支付给乙方拆迁时，乙方应自行拆走光伏电站设备和材料，并可依照本合 同约定合作模式在政府给予甲方的新区域上安装光伏发电设备和材料，拆装费用由乙方承担第九条、乙方的权利和义务9.1 光伏电站的所有权归属于乙方，由乙方独立经营、管理、收益若甲方收到包括法 院、仲裁机构或其他任何有权机关、第三人针对光伏电站的查封、拍卖、变卖、权利主张等 通知，甲方须立即向有关方作出光伏电站财产系乙方独立拥有合法所有权财产的声明并立即 通知乙方运营期限届满且甲乙双方均无意展期的，乙方采用以下第【 】种方式处理乙方的电站 项目资产：9.1.1乙方将项目资产的所有权无偿转让给甲方，并将项目的技术资料与项目资产清单一 并移交给甲方；9.1.2 乙方应在运营期限届满后的三十（30）日内，自行拆除位于项目现场的乙方电站 资产9.2 光伏电站项目所发电力，以及所获得的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目补 贴/碳排放补贴及其他补贴等，皆为乙方享有9.3 本合同生效后乙方即启动光伏电站项目的立项申报等工作。

需要甲方配合的，甲方 应予以配合办理9.4 项目建成投运后，乙方按照本合同优惠价格向甲方供应本项目所发电力，采用分时 分段计量电费和电价，甲方支付电费时乙方应出具相应的电费发票9.5 项目实施及运营过程中乙方不得损坏甲方建筑物屋顶结构及屋顶电力设备（如排水 沟、采光带、屋脊、天窗和风机设备口等），如造成损坏的，乙方应负责修复9. 6对混凝土框架结构屋顶，乙方在施工期间应对支架的基础混凝土墩或混凝土条基覆 盖之处做好防水处理，若对甲方屋顶防水材料造成损坏应及时修复对于钢结构彩钢瓦屋顶， 施工期间若乙方对甲方屋面造成损坏，应及时修复项目合作期间，如因本项目原因导致乙 方实际利用屋顶部分（实际利用屋顶部分指屋顶光伏组件及电缆桥架覆盖之处）出现漏水或 损坏，由乙方承担维修及费用9.7乙方负责光伏电站的运营维护管理，并承担相关费用，甲方应提供协助与配合9. 8项目实施期间，乙方应做好施工管理，合理安排时间，尽量避免影响甲方的正常生 产经营活动，乙方在甲方的工作场所（屋顶及乙方独立的工作场所除外）进行光伏电站安装 维护、抢修作业的，需。