资产评估模拟实践.docx

模拟实践国产机器设备评估案例机器设备评估案例 案例1.案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设 备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日评估人员根据掌握的资料， 经调查分析后，决定采用成本法评估设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53 —300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180, 000元 账面净值：100,000元一、 概况介绍1、 用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂(被评估设备所属厂家)锻压车间 手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置， 可进行单次打击和连续自动打击2、 结构及主要技术参数(1) 结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴(其上安装两个大摩擦轮) 四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备(主机电和油 泵电机)2) 主要技术参数公称压力：3, 000KN打击能量：2, 000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2~3 Mpa二、 估算重置价值1、 估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩 擦压力机报价(2002年8月31日，即评估基准日)为人民币18& 000元。

2、 估算重置价值(1) 购置价格= 188,000元(2) 运杂费=购置价格X运杂费率= 188, 000X5% = 9,400元(3) 基础费=购置价格X基础费率= 188, 000X5% = 9,400元(4) 安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；(5) 资金成本：因该机可在不到一个月时间內完成安装调试工作，故资金 成本不计；重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=18& 000+9, 400+9, 400+0+0= 206, 800 元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率(1) 根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考 寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用(经济)年限为17年；(2) 确定已使用(实际)年限为5年(启用日期1997年8月一评估基准日 2002 年 8 月)；(3) 确定七项调整因素综合修正系数a=0. 99①制造质量a—1. 10 (A机械厂制造，质量优良)；②利用程度a?--1.00 (2班/日作业，利用程度正常)；③维护保养a3--1.00 (正常);④修理改造a4--1.00 (无修理改造)；⑤故障情况a5--1.00 (无故障)；⑥运行状态a厂-1.00 (正常);⑦工作环境a7—0. 90 (高温、灰尘、振动)；(4) 确定已使用(经济)年限5. 05 (5 = 0.99)年；(5) 确定尚可使用(经济)年限为11.95(17-5. 05)年；(6 )确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率=尚可使用(经济)年限/规定使用(经济)年限X100%= 11.95/17X100%= 70% (取整)2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率序号项目标准权重分 值细目技术鉴定分 值1机架部分(20)(14)8(1)机身、横梁无变形裂纹；84(2)机身、横梁拉紧螺栓、横 梁中部螺母及下部法兰盘均紧 固；36(3)压力机的四导轨面有轻度 磨损；32(4)表面漆皮全部脱落。

02滑块、飞轮部 分(18)(14)4(1 )螺杆与飞轮切向键连接牢 固46(2)飞轮轮缘摩擦块有中度磨 损；48(3)螺杆下端踵片与滑块内推 力轴承有中度磨损与疲劳点蚀63主轴部分(10)(8)5(1)主轴轴承轻度磨损；45(2)主轴上两摩擦轮与飞轮接 触处有轻度磨损44液压操纵装置(18)(14)2(1)操纵轻便、灵活可靠；27(2)因该机已工作五年，故驱 动滑块上下运动与主轴左右运 动的油缸与活塞有轻度磨损，溢 流阀阀体与阀芯也有磨损；57(3)油压系统工作油压尚可保 证在2 —3Mpa范围；62(4)个别部分管子或管子接头 处有渗漏油现象15刹紧装置(10)(6)3(1)制动拉紧钢带上的摩擦带 中度磨损；1.53(2)螺杆上的刹紧轮表面中度 磨损；1.54(3)刹紧操纵机构制动板，推 动杆及杠杆铳接处轻度磨损36退料装置(5)(5)3(1)两根与滑块连接的拉杆完 好；32(2)退料装置座上的顶杆稍有 变形，基本完好27缓冲装置(4)(3)4硬质耐油橡胶缓冲圈局部撞击 破损，但尚未失效38电气润滑设备(15)(11)7(1 )主电机与油泵电机运转正 常但轴承轻度磨损；55(2)电器元件与接线轻度老化；43(3)润滑管道有轻度积污堵塞。

29合计10075经现场观测技术鉴定，其成新率为75%o3、确定综合成新率综合成新率=七项调整因素系数修正使用年限法成新率X 40% +现场勘查技 术鉴定成新率X60%= 70%X40% + 75%X60%= 73%四、确定评估价值评估价值=重置价值X综合成新率= 206800X73%= 150964 元案例分析1、 该案例在估算购置价格时采用了市场询价法对于市场上有销售定价的 设备，可以采用询价法估算其购置价格在具体询价时应注意以下原则：①必须 是评估基准日的价格；②必须采用具有权威性的、贸易量大的贸易单位的价格； ③尽可能向原设备制造厂家询价结合实际情况，该案例就是向原设备制造厂家 —A机械厂询价的，所以被估设备的购置价格合理性较高2、 被估设备属于国产机器设备，其重置价值通常由购置价格、运杂费、基 础费、安装调试费和资金成本五项构成其中，运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保 管、保险及其他有关的费用它的计算方法有两种：一是根据设备的生产地点、 使用地点以及重量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运 输计费标准计算；二是按设备价格的一定比例作为设备的运杂费率，以此来计算 设备的运杂费。

该案例采用的是后一种方法对于运杂费率的确定，国家有专门 的机械行业运杂费率表具体的运杂费率由评估师结合费率表和距离（从生产厂 家到安装使用地点）、设备的尺寸、重量及相关因素确定设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物设备的基础费是指建造设备 基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费可以按照设备价格的一定比 例作为设备的基础费率，以此来计算设备的基础费通常，设备的基础费率按设 备所在行业颁布的概算指标中规定的标准取值，该案例即是如此安装调试费是指设备在安装的过程中所发生的所有人工费、材料费、机械费 及全部取费它可以按设备购置价格的一定比例计算得出，这个比例通常可以按 所在行业概算指标中规定的设备安装费率来确定在该案例中，根据厂商的承诺, 安装被估设备免收安装调试费，即该项费用由设备生产厂家承担，使用者需负担 的安装调试费为0 o3、 成新率是表示设备新旧程度的比率估测机器设备的成新率通常有三种 方法：使用年限法、观测分析法和修复费用法其中，技术鉴定法是观测分析法 中较为科学的具体方法，主要是根据机器设备的內在技术状态来确定成新率，这 比用看外观和访问用户得出的资料来确定成新率更加可靠和准确。

该案例是先用 使用年限法和技术鉴定法分别得出被评估设备的成新率，再加权平均得出综合成 新率尽管这种加权平均方法的使用、具体权重的确定可能缺乏牢靠的科学依据， 但这种方法的使用却可以降低成新率出现大的偏差的概率此外，在使用年限法 确定成新率过程中，结合被评估机器设备的特点和具体使用情况，对实际使用年 限做出相应的调整，这是必要的机器设备评估案例2 车辆评估案例案例品牌型号：天津一汽夏利7101A骏雅（两厢）发动机：TJ376QE直列三缸、电喷汽油机车身颜色：蓝色初登日期：2003年5月已行驶里程：52000KM该车为专人驾驶的家庭自备车，规定使用年限为15年，手续齐全配置说明：此车排量1.0L,四挡手动变速器，基本配置另外，加装了 CD 机、低音炮以及四门电动车窗静态检查：从该车的保养状况看，还算得上良好该车车漆属原车漆，前后 保险杠有划痕，部分漆面脱落，属一般性擦伤，对车辆本身并未造成影响，建议 修复；车内没有损坏的部件；空调器制冷不够，经检测非空调器质量问题，添加 氟即可；变速器正常，离合器、制动器使用无异常；发动机无维修记录，电路整 齐，胎面正常动态检查：经试车，该车发动机整体性能良好。

由于该车为三缸发动机，排 量1.0L,故马力相对不足，启动后怠速较不稳，发动机抖动较厉害比较出人 意料的是，该车加速有力，且变速器不像一般微型车那样生涩，入挡相当轻松， 可以判断该车机械部件保养良好，运转正常检查底盘和悬挂系统时，并没有发 现悬挂系统出现其他异常只是在行驶过程中，车厢內来自路面的噪音较大，影 响了乘坐的舒适性据介绍，这是大部分经济型轿车为了节省成本而落下的通病， 如果车主实在介意，可以通过做底盘隔音纠正由于该车无助力转向，令驾驶人 员感觉打方向较费力，这不能不说是一个遗憾除此之外，该车其他一切正常良 好鉴定评估：该车上牌至评估日期为2年6个月（30个月），如今市面上新车 净价为35800元，含牌价约为39000元，车价比较没有大幅度调整，可见其保值 性比较高另外，该品牌车保有量大，维修费用低，经济省油，也是值得考虑的 因素总体来说，该车车况良好，52000公里的里程对一部已使用两年多的轿车来 说并不算多根据实际检查及其他各方面因素综合考虑，得出该车成新率为65% 另外，考虑到车主平日保养汽车有道，并且加装了比较实用的汽车音响，因此该 车的评估价值为26800元夏利车虽然外形不够靓丽，动力性能较为欠缺，但对那些经济不宽裕却需要 汽车代步的人来说，依然是非常不错的选择。

另外，加装了 CD机和低音炮，初 步完善了汽车的听音系统，对于爱好音乐的买家来说，不失为一个不错的选择， 预计该车在二手车市场上很容易售出房地产评估案例房地产评估案例评估对象为X X有限公司位于上海市X X开发区X X路X X号工业用途房 地产（土地为出让）该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托 X X评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为2003年2月 21日该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估一、基本情况（一） 估价对象概况此次委托评估的是位于上海市X X开发区內的工业用房地产1、 估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的［沪房地X字（2002）第XXX号］房地产权证及估价师实 地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：XX有限公司坐落：XX路XX号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积：29,032m2建筑面积：6, 791 m~房屋类型：工厂建筑结构：钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制。