东原时光道项目介绍.ppt

2014.7.22东原·时光道￿项目简介目录一、公司介绍 七、项目周边现状二、区域概况及价值 八、项目周边商业情况三、交通情况 九、项目基础数据四、发展方向及前景 十、主力店五、项目人口及消费水平 十一、项目业态布局公司介绍1个百亿集团+3大上市公司=项目的资金、人脉支撑东银航母级掌控，年销售收入超100亿，三大上市公司，数十家子公司￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿全力支撑旗下唯一地产商￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿——东原地产迪马股份（上海“600565”）江淮动力（深圳“000816”）东原地产（香港“HK0668”）上海、深圳、香港三大市场认可区域概况及价值外光华“当道扎营”的连接位置，核心央极￿￿￿￿￿￿项目位于于青羊区“一核三片五区七街”中的金沙光华西片区商业中心（2007-2020年规划），青羊区三大商业中心之一。

同时属于城西唯一的6大百亿商圈之一——“光华-金沙太阳城-新城西”商圈（2008-2012年规划）凯德风尚俊发时光俊园中铁瑞景颐城蓝光SOFA妇女儿童中心中铁西城3号中铁西城2号中铁西城4号光华逸家光华中心易城国际光华杏林阳城心灵家园元益花园长虹·和悦府万科金色领域保利香槟光华树德中学清溪雅筑恒大地块（待建）万家湾公交枢纽污水处理厂本案西城尚景大公园荣盛花语城中铁西城1号交通情况三横四纵、地铁、万家湾枢纽，商业辐射倍增器无缝交通体系：三横四纵路网（三横：日月大道、光华大道、光华8线，四纵：三环、3.5环、成飞大道、绕城）、地铁4号线、万家湾公交枢纽站；三环路二环路日月大道3.5环瑞联路青羊大道腾飞大道绕城高速文家场立交中坝站地铁4号线城市干道至天府广场10KM至温江10KM至郫县15KM至双流机场10km至新都25KM￿苏坡立交本案成飞大道光华大道光华8线发展方向及前景青年、动感、时尚、服务、快乐光华新青年悦动中心！光华新青年悦动中心！体验式全景商业街区成都最适宜打望之地项目人口及消费水平本案恒大1600户万科、保利4000户中铁光华逸家保障房2000户项目50米范围内直接消费人口约3万人——每日平均消费150万周边2.5公里范围内40余个楼盘及社区，合计常住人口约24万人——每日平均消费1200万未来区域潜在人口27万人合计约51万人项目周边现状北：光华大道一段，鹏瑞利广场，光华中心南：恒大地块、万家湾公交枢纽西：成飞大道东：万科金色领域，保利香槟光华东南南西￿￿￿本项目与鹏瑞利广场分列路口两端，背临建设中的万家湾公交枢纽，在位置上相互呼应，据守本区域最核心的“十字”商业地段。

项目位于光华大道一段与成飞大道、光华南三路交界处万科金色领域恒大地块保利香槟光华万家湾公交枢纽鹏瑞利商业广场光华中心商业广场成飞大道北西南东□ 金沙·光华商圈概况外光华商圈外金沙商圈金沙商圈内光华商圈商圈代表商业或项目商圈特点内光华商圈优品道人人乐、乐宾百货、仁和春天①￿人口密集、商圈成熟度高、高中低档消费布局完整②￿生活配套商圈，封闭性特征③￿两个商业聚集区（青羊大道·优品道，乐宾百货·仁和春天）外光华商圈鹏瑞利广场、时光道商业、光华中心①￿新型商圈，人口未完全入住，商业氛围未完全形成，属于起步阶段②￿快速路较多，商圈有开放性特征，不易锁定人流③￿唯一核心商业集聚区（鹏瑞利·时光道商业）金沙商圈金沙遗址，金凤路餐饮一条街，西单①￿区域消费力较强，属于中高档消费②￿文化旅游商业区，成熟型商圈特点外金沙商圈IT大道、龙湖、中铁、保利①￿多为住宅底商，分布较散，无核心②区域消费力强，中高档消费本项目属于外光华商圈之核心，但目前商业处于起步阶段，周边待建地块较多，区域商业有升级变革预期项目周边商业情况及分布总用地总用地86090.56㎡，约㎡，约130亩亩（其中一期（其中一期65.7亩）亩）总建面302417.93㎡，（其中一期126811.52㎡）商业总建面62621.09㎡（一期：48323.57㎡含地下部分、二期16723.41㎡）其中地上商业建筑面积36589.11㎡、地下商业建筑面积28457.87㎡[自持15268。

45㎡]住宅总户数 2035户容积率总3.6（住宅容积率2.91）绿地率30.01%建筑密度22.98%机动车位2112个（地上2个、地下2110个）非机动车位5441个项目基础数据主力店步步高超市百胜餐饮集团旗下麦当劳汽车餐厅7-11全球连锁便利店5栋栋4栋栋 3栋栋 2栋栋1栋栋9栋栋 13栋栋12栋栋11-B栋栋15栋栋 14栋栋8栋栋10栋栋11-A栋栋淘乐天地（咖啡、饮品、甜品、特色餐饮娱乐区）亲子空间（零售、孕婴童、教育培训）时尚锦邻（社区服务、生活配套区）金融天地（洋快餐、银行）项目业态布局-总图餐饮类零售休闲，时尚店店前区以零售休闲为主川渝风情美食小吃大型超市运动休闲会馆店前区以零售休闲为主项目业态布局-B1F美食广场美食广场、户外游乐项目业态布局-B2F145栋栋4栋栋 3栋栋 2栋栋1栋栋9栋栋 13栋栋12栋栋11-B栋栋15栋栋 14栋栋8栋栋10栋栋11-A栋栋11B、14、15#楼零售、甜品、咖啡、书店11B、12、13#时尚零售、鲜点屋便利店、宠物用品店、鲜花店、干洗店、冷饮店洋快餐、银行家居、便民店、礼品店、美发、果蔬店、中介等便民服务业态项目业态布局-1F5栋栋4栋栋 3栋栋 2栋栋1栋栋9栋栋 13栋栋12栋栋11-B栋栋15栋栋 14栋栋8栋栋10栋栋11-A栋栋11B、14、15#楼咖啡、西式简餐、精致餐饮11B、12、13#孕婴童用品美容SPA、牙科诊所西式简餐、会所轻餐饮、水吧、茶楼儿童摄影、婚纱影楼项目业态布局-2F5栋栋4栋栋 3栋栋 2栋栋1栋栋9栋栋 13栋栋12栋栋11-B栋栋15栋栋 14栋栋8栋栋10栋栋11-A栋栋11B、14、15#楼精致中餐、火锅11B、12、13#早教、特教培训美容、SPA茶楼 3栋栋 2栋栋轻餐饮、水吧、茶楼网络会所社区诊所项目业态布局-3F14栋15栋11-A栋1栋5栋餐饮类快时尚、休闲娱乐生活配套类商务会所（整栋）休闲浴足商务KTV婚纱影楼（群丽、金夫人）茶楼项目业态布局-4F、5F4F、5F体验式娱乐业态浴足茶楼3F社区配套量贩KTV餐饮（特色餐饮）教育培训2F社区配套（包含社区医院、诊所等）儿童、摄影类餐饮（咖啡水吧等）1F社区配套零售餐饮B1（下沉广场）步步高超市特色餐饮精品零售店B2停￿￿车￿￿场美食广场项目业态布局2014.7.22感谢浏览Thank your browser……。