2024-2025年度云南省房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度云南省房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 D2、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3B.5C.7D.10【答案】 B3、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 C4、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 C5、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于(　 　 )。

A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 B6、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（　　） A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 B7、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定A.60B.30C.10D.7【答案】 C8、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（　　）A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D9、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.《城乡规划法》【答案】 C10、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为(　 　 )年。

A.1B.2C.4D.5【答案】 D11、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 C12、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 A13、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】 B14、房地产登记的根本目的和出发点是()A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 C15、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 D16、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 C17、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 B18、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 A19、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】 C20、男，26岁左下颌智齿拟在局麻下拔除A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 B21、房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 A22、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌LefortⅠ型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A23、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。

A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 A24、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 C25、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 A26、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】 B27、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人A.4B.3C.1D.2【答案】 C28、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 A29、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

A.5B.10C.15D.30【答案】 C30、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 D31、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 D32、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 B33、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D34、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m22014年10月11日，该房屋通过竣工验收该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。

程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m22015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 D35、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房随后，王某一次性支付余款19万元至2003年4月，该房仍未竣工王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 C36、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补。