物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第898期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（　　）进行分析A.市场价格B.宏观因素C.市场供求D.使用价值正确答案：B2. 试题：在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从（　　）方面来宣传其所推广的物业A.价格优势B.良好的声誉C.物业本身的素质D.防范机削的建立E.经济实用正确答案：ABCE3. 试题：零售商业物业开办费主要包括的内容有（　　）A.办公设备购置费B.小型工具购置费C.设施维护费D.绿化及清洁费E.招聘费正确答案：ABE4. 试题：对各种可能的方案进行分析比较的过程称为（　　）A.成本分析B.方案分析C.决策分析D.信息分析正确答案：C5. 试题：对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流人的是（　　）A.销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入正确答案：B6. 试题：企业物业资产的经营效率取决于（　　）A.企业的控制力B.企业的发展战略C.企业的规章制度D.企业的管理思路正确答案：B7. 试题：【2014年真题】写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。

A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源正确答案：A8. 试题：房地产开发投资中，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，会达到更高水平的是（　　）A.出租率B.入住率C.生产率D.收益率正确答案：D9. 试题：编制物业管理计划时，首先要做的工作是（　　）A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况D.确定影响物业发展的主要因素正确答案：B10. 试题：房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的（　　）A.或然损失风险B.周期风险C.通货膨胀风险D.政治风险正确答案：D11. 试题：【2013年真题】反映物业服务企业在某－特定时日财务状况的财务报表是（　　）A.资产负债表B.利润表C.损益表D.现金流量表正确答案：A12. 试题：【2013年真题】物业管理中的投票费用属于（　　）A.边际成本B.机会成本C.沉没成本D.差异成本正确答案：B13. 试题：物业经营管理要实现大的发展，就必须从现在起抓住机遇，大力推广使用（　　）的管理手段。

A.系统化B.现代化C.信息化D.科技化正确答案：B14. 试题：房地产市场可以理解为从事房地产（　　）等活动的场所以及－切交易途径和形式A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.交换正确答案：ABCD15. 试题：鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（　　）A.公司管理B.现场作业C.现场管理D.资产管理E.设施管理正确答案：ABC16. 试题：从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括（）A.地域范围B.房地产类型C.交易形式D.增量存量E.支付方式正确答案：ABCD17. 试题：在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（　　）A.风险事件屡次发生，且损失严重B.风险事件发生后，投保人不能获得全部损失的赔偿C.风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益D.物业服务企业－般对他人所造成的损坏不全部补偿正确答案：C18. 试题：风险的类型多种多样，其中房屋所有权人遭受火灾的损失属于（　　）A.纯粹风险B.投机风险C.财产风险D.责任风险正确答案：A19. 试题：【2014年真题】相对于写字楼物业租错和销售，产业园区物业租错和销售要关注（）A.产业政策的耍求B.潜在承租人的经营类型C.获得产权方授权D.租赁价格的确定正确答案：A20. 试题：房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（　　）A.人口数B.城市家庭人口C.就业人员数量D.就业分布正确答案：C21. 试题：企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（　　）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。

A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标正确答案：B22. 试题：对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是（　　）A.销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入正确答案：B23. 试题：物业管理成本，按经济用途进行分类的意义不包括（　　）A.有助于揭示物业管理成本升降的原因B.可为降低成本管理指明方向C.有利于降低外购材料费D.可为加强成本管理指明方向正确答案：C24. 试题：为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（　　）来进行分析A.评价指标B.投资组合C.实物资金运动方式D.现金流量图正确答案：D25. 试题：物业服务企业的资金运动，实质上体现了（　　）A.钱与钱、物与物之间的关系B.钱与物、钱与钱之间的关系C.人与物、单位与钱之间的关系D.人与人、单位与单位之间的关系正确答案：D26. 试题：大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是（　　）A.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理B.房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务C.房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求正确答案：ADE27. 试题：【2014年真题】某经济适用房小区位千城市近郊区.交通较便利，居民以工薪族为主，总建筑而积为20万平方米，周边除一家川菜酒楼外无其他餐饮配套。

如物业服务企业开展餐饮服务业务，开设（　　）较为适宜A.西餐厅B.宫廷菜C.快餐厅D.私家菜正确答案：C28. 试题：可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入（　　）A.控制空气质量，提高大气洁净度B.房屋装修的安全管理C.控制噪声D.美化住区环境E.提高物业管理信息化水平正确答案：ACDE29. 试题：【2014年真题】在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的（）A.所有权B.占有权C.处分权D.最终受益权正确答案：B30. 试题：【2014年真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米A.150B.350C.385D.650正确答案：D31. 试题：资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项A.1月30日B.4月30目C.10月31日D.12月31目正确答案：D32. 试题：大型企业物业资产管理中，（　　）是物业资产管理最强的动机之一A.编制企业物业资产清单B.设定管理目标C.控制成本D.多样化的物业投资正确答案：C33. 试题：关于保险合同独特的法律特征，下列说法错误的是（　　）A.要式合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同B.附合合同是相对于商议合同而言的C.双务有偿就是合同双方互相承担对方的经济义务，是一种有经济代价的交换，即要求等价交换D.交换合同假定双方交换的价值是相等的，它适于民法中的等价交换原则正确答案：C34. 试题：物业经营管理中，提出一个建议和制定一个策略的首要前提是（　　）A.市场调研结果B.有足够的信息可用C.对市场分析判断D.了解市场行情正确答案：B35. 试题：房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（　　）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险正确答案：B36. 试题：关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（　　）A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率正确答案：C37. 试题：企业绩效评价的计分方法分为（　　）A.基本指标计分方法B.修正指标计分方法C.评议指标计分方法D.偏差指标计分方法E.定量和定性相结合计分方法正确答案：ABCE38. 试题：【2013年真题】按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括（　　）风险。

A.财产B.责任C.人身D.社会正确答案：D39. 试题：物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理其中，以运行管理为主的是（　　）A.物业管理和设施管理B.物业管理和房地产资产管理C.设施管理和房地产组合投资管理D.房地产资产管理和房地产组合投资管理正确答案：A40. 试题：按控制的机制分类，成本的控制不包括（　　）A.前馈性控制B.防护性控制C.事前控制D.反馈性控制正确答案：D41. 试题：物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用（　）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务A.物业管理B.设施管理C.租赁管理D.房地产资产管理E.房地产组合投资管理正确答案：ABDE42. 试题：【2013年真题】在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作，属于（　　）A.市场营销B.零售技术C.物业维护D.风险管理正确答案：B43. 试题：零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是（　）A.当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B.许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C.净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D.净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费E.净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用正确答案：ACDE44. 试题：在经济学里，广义的价值有（　　）之分。

A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.交换价值E.生产价值正确答案：CD45. 试题：传统的火灾保险承保的危险包括（　　）A.火灾、。