物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第965期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：下列关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的是（　　）A.购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方B.交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响C.有关调查研究发现，零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性D.零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素正确答案：B2. 试题：就物业管理活动来看，物业管理中的（　　）是开展物业管理工作的基础A.经营管理B.成本管理C.物业评价D.各种合同正确答案：D3. 试题：收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（　　）A.游乐场B.商店C.停车场D.学校正确答案：D4. 试题：物业管理的招标领导小组成立后的首要任务是（　　）A.向社会发布招标公告B.编制一套招标文件C.成立评标委员会D.发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等正确答案：B5. 试题：设备的寿命包括（　　）A.自然寿命B.技术寿命C.维护寿命D.经济寿命E.社会寿命正确答案：ABD6. 试题：【2013年真题】下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（　　）。

A.吸引可能的租户B.评估筛选租户C.与租户进行租约谈判D.监督租户履行租约义务正确答案：D7. 试题：【2014年真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择正确答案：B8. 试题：收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述正确的是（　　）A.实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场B.买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场C.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D.在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价E.在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价正确答案：DE9. 试题：写字楼物业风险的应对计划包括（　　）A.已识别的风险及其风险特征描述B.风险承受主体及相应的责任分配C.定性和定量风险分析过程的结果D.风险策略实施后，预期的残余风险水平E.应对措施的人员组成正确答案：ABCD10. 试题：现代财务管理中，（　　）是现代财务管理最基本的内容A.筹资决策B.投资决策C.资产管理决策D.利润分配决策正确答案：A11. 试题：客户关系管理(CRM)概念的核心是（　　）A.客户关系管理思想B.客户关系管理理念C.客户关系管理系统D.客户关系管理策略正确答案：A12. 试题：某宗物业预计未来每年的净收益为9万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8％，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

A.91.52B.94.12C.112.50D.115.00正确答案：C13. 试题：【2014年真题】在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与（）主管部门密切沟通A.房地产B.教育行政C.城市规划D.城市建筑园林正确答案：D14. 试题：在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保（　　）A.净运营收益的最大化B.置业投资总体收益的最大化C.物业总体出租收入最大化D.物业价值目标的最大化正确答案：B15. 试题：【2013年真题】评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（　　）A.前瞻性B.随机性C.客观性D.保守性正确答案：C16. 试题：企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（　　）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标正确答案：B17. 试题：租赁管理中进行主动的市场营销，首先就要有了解（　　）的渠道。

A.潜在租户信息B.不同物业类型的市场供求状况信息C.物业表现情况信息D.开发项目所面对的目标市场信息正确答案：A18. 试题：房屋租赁登记备案的一般程序不包括（　　）A.申请B.审查C.核对D.颁证正确答案：C19. 试题：物业经营管理企业的租金调整－般是基于（　　）A.消费者价格指数B.零售物价指数C.房屋租赁价格指数D.土地交易价格指数E.租赁双方商定的定期调整比率正确答案：ABE20. 试题：写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括（　　）A.服务满意度B.物业经济指标C.物业品牌化D.物业计划指标E.物业现代化正确答案：ABC21. 试题：房地产投资活动可以从（　　）两个方面进行考察A.物理形态和货币形态B.实物形态和货币形态C.价值形态和实物形态D.收入形态和产品形态正确答案：B22. 试题：关于房地产组合投资管理的描述，错误的是（　　）A.组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合B.组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构C.组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等－系列方法D.组合投资管理偏重于控制、调节的管理正确答案：D23. 试题：成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（　　）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心正确答案：C24. 试题：影响资金时间价值的大小的因素不包括（　　）A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.市场因素正确答案：D25. 试题：对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是（　　）A.销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入正确答案：B26. 试题：零售商业物业经营管理的类型中，可以在物业的生命周期内一直持续的是（　　）A.策略与运行管理B.现场管理C.物业资产管理D.改进管理正确答案：A27. 试题：【2013年真题】物业服务企业在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用主要体现在（　　）A.办公室空间的合理配置B.共用空间的合理配置C.管理服务空间的合理配置D.设备空间的合理配置E.多部电梯的合理配置正确答案：BCD28. 试题：房地产市场细分类型中，按（　　）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场A.地域B.存量增量C.房地产用途D.交易形式正确答案：B29. 试题：在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别A.利息标明的时间单位与计息周期不－致B.利率标明的时间单位与计息周期不－致C.利率标明的时间单位与经济周期不－致D.利息标明的时间单位与寿命周期不－致正确答案：B30. 试题：物业管理绩效的层次包括（　　）①物业管理行业绩效；②物业管理单元绩效；③独立的物业资产管理项目绩效；④物业服务企业绩效A.①和④B.②和③C.①和③D.③和④正确答案：D31. 试题：《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值.就要考虑租约租金与（　　）差异的影响。

A.商品租金B.市场租金C.成本租金D.福利租金正确答案：B32. 试题：【2013年真题】下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是（　　）A.物业经济指标B.服务满意度C.物业品牌化D.市场占有率正确答案：D33. 试题：【2013年真题】下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（　　）A.公共租赁住房B.廉租房C.普通公寓D.经济适用住房正确答案：A34. 试题：【2014年真题】物业经营管理体现在绿色建筑运行管理的具体内容有（）A.加强雨水.污水的排放.处理和再利用B.控制绿色建筑物业经营管理的成木C.控制空气质量，提高大气清洁度D.注重采用新型建材饰材和自然能源E.垃圾分类处理正确答案：ACDE35. 试题：不良物业资产形成的原始起因是（　　）A.经济周期变化B.经济活动频繁C.交易成功率高D.经济交易量大正确答案：A36. 试题：【2013年真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（　　）A.继承B.抵押C.保险D.信托正确答案：B37. 试题：写字楼物业的特点主要包括（　　）A.所处区位好、规模大B.多为现代化的中高层建筑C.功能齐全、配套设施完善D.多由专业物业服务企业管理E.保持产权的准确性是写字楼物业保值增值的关键正确答案：ACD38. 试题：物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现的原则是（　　）A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.合理原则正确答案：C39. 试题：设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于（　　）。

A.设备无形磨损的速度B.设备有形磨损的速度C.设备功能的使用时间D.设备技术进步的速度正确答案：B40. 试题：物业价格的形成条件中，（　　）是指物品能够满足人们的某种需要A.有用性B.稀缺性C.收益性D.有效需求正确答案：A41. 试题：【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）A.物装饰、装修的标准和特点B.物业公共服务内容C.吸引客户的竞争优势D.物业所处地区流动人口数量正确答案：D42. 试题：物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业下列物业中属于收益性物业的是（　　）A.写字楼B.商店C.学校D.餐馆E.停车场正确答案：ABDE43. 试题：房屋不得出租的情形包括（　　）A.权属有争议的B.国家授权管理和经营的C.属于违章建筑的D.公民、法人或其他组织享有所有权的E.不符合安全标准的正确答案：ACE44. 试题：【2013年真题】将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有（　　）A.考虑了客户利益B.考虑了风险因素C.体现了企业对资金保值增值的要求D.有利于制约企业追求短期利益的倾向E.反映企业运用资本获得利润的能力正确答案：BCD45. 试题：零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（　　）km内，限制重复设店。

A.3～6B.4～8C.5～10D.6～12正确答案：B46. 试题：从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准。