物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第840期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（　　）相符A.权益状况B.市场状况C.实物状况D.区位状况正确答案：B2. 试题：由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有（　　）A.同质性B.非同质性C.广泛性D.多样性正确答案：B3. 试题：零售商业物业在选址和规划时，不必考虑的因素是（　　）A.市场容量B.内部设施C.人口数量D.进出交通正确答案：C4. 试题：营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括（　　）A.直接人工费B.物业运营费C.直接材料费D.董事会费E.间接费正确答案：ACE5. 试题：【2013年真题】关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是（　　）A.福利基金按工资总额的14％计算B.员工奖金按工资总额的10％计算C.教育经费按工资总额的1．5％计算D.工会基金按工资总额的2％计算正确答案：B6. 试题：写字楼物业管理目标集（　　）三位一体，互相渗透A.监督B.经营C.处理D.管理E.服务正确答案：BDE7. 试题：业主最关心的问题是（　　）。

A.利润最大化B.资本最大化C.资金周转率最大化D.净运营收益最大化正确答案：D8. 试题：房地产投资的特性包括（　　）A.位置固定性或不可移动性B.政策影响性和相互影响性C.寿命周期长D.成本管理依赖性E.适应性和各异性正确答案：ABCE9. 试题：【2013年真题】关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（　　）A.二者合同主体不同B.二者合同客体不同C.二者签订时间不同D.二者合同有效期限不同正确答案：B10. 试题：【2014年真题】某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款该项目投资的年经营收入为90万元.运营费用和柢押贷款还本付息额为50万元该项1:1投资的税前现金回报率为（）.A.13%B.20%C.30%D.45%正确答案：B11. 试题：土地供应政策的核心是（　　）A.土地供应计划B.土地开发计划C.土地等级评定D.土地投资活动正确答案：A12. 试题：等额增加或减少的现金流量序列称为（　　）A.等额序列B.等差序列C.等量序列D.等比序列正确答案：B13. 试题：保险合同的关系人中，为保险人招揽和代理保险业务而收取佣金的人是（　　）。

A.受益人B.投保人C.保险代理人D.保险经纪人正确答案：C14. 试题：就商业价值而言，（　　）是一种可以推销的商品A.声誉B.形象C.信用D.素质正确答案：A15. 试题：【2013年真题】下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是（　　）A.重组B.赠予C.公开出售D.债转股正确答案：B16. 试题：关于成本概率预算的编制方法，说法错误的是（　　）A.确定预算编制所涉及的每一变量B.确定每一变量的变化范围及其可能性C.计算各变量不同“组合”的分项概率D.对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值正确答案：C17. 试题：在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是（　　）A.资本价值风险B.比较风险C.持有期风险D.时间风险正确答案：A18. 试题：物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（　　）之间，选择数值较低的方案A.初始购买成本支出的分摊加年总成本B.年总成本C.初始购买成本支出的分摊D.运行费用的分摊正确答案：B19. 试题：从管理层面上来看，（　　）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。

A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理正确答案：A20. 试题：政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产（　　）的特点A.各异性B.适应性C.相互影响性D.政策影响性正确答案：C21. 试题：在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（　　）A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.单纯型物业服务企业正确答案：B22. 试题：零售商业物业现场管理中，就中高档项目而言，经营策略主要包括（　　）A.树立品牌形象，参与市场竞争B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟C.必要的经济回报D.物业服务企业对委托方进行承诺E.确定物业服务企业采用什么样的模式对项目进行管理正确答案：ABC23. 试题：物业经营管理的层次中，（　　）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B24. 试题：财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（　　）A.拓展性B.依耐性C.判断性D.准确性正确答案：B25. 试题：物业经营管理主要以（　　）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。

A.收益性物业B.业主或投资者C.服务性物业D.综合性管理服务正确答案：A26. 试题：某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为2500元/m2，出租的年末净收益为230元/m2假设折现率为15%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　　）元/m2A.2000B.2225C.2300D.2400正确答案：B27. 试题：－般分配公共成本的方式为（　　）A.按照单个租户承担费用计算B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算C.按照租户缴纳的服务费的－定比例计算D.按照单个租户支付租金的比例计算正确答案：B28. 试题：物业市场分析中，重要的内容分析是（　　）A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析正确答案：B29. 试题：由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括（　）A.市场供给的特点B.市场需求的特点C.市场交易的特点D.市场价格的特点E.市场更新的特点正确答案：ABCD30. 试题：【2013年真题】关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（　　）。

A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率正确答案：D31. 试题：【2013年真题】实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（　　）A.物业服务企业的利润B.法定税费C.物业管理服务成本D.物业服务企业的酬金E.物业管理服务支出正确答案：DE32. 试题：物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（　　）A.管理费用B.营业成本C.财务费用D.人员费用正确答案：B33. 试题：收益性物业估价方法中，建立价格可比基础不包括（　　）A.统－付款方式B.统－面积单位C.统－付款时间D.统－采用单价正确答案：C34. 试题：风险调整中，通过（　　）来不断完善整个风险管理系统，以获得最佳成本效益A.定时或不定时的检查、评估B.政府行为强制规范C.物业经营管理活动D.对人和工作的协调正确答案：A35. 试题：物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（　　）面积占物业总面积的比例计算A.经营场所B.单个租户的承租C.单位建筑D.室内有效使用正确答案：B36. 试题：风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（　　）来划分的。

A.损失的性质B.风险的对象C.风险发生的原因D.风险影响的程度正确答案：A37. 试题：收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为（　　）A.报酬资本化法B.收益乘数法C.直接资本化法D.现金流量折现法正确答案：B38. 试题：下列报表中，不属于基本财务报表的是（　　）A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表正确答案：D39. 试题：物业管理成本中的原材料成本是（　　）A.比例变动成本B.非比例变动成本C.相对固定成本D.半固定或半变动成本正确答案：A40. 试题：《物业管理条例》规定，物业服务企业将－个物业管理区域内的全部物业管理－并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款A.20%～50%B.30%～50%C.20%～60%D.30%～60%正确答案：B41. 试题：关于物业管理的公开招标，说法错误的是（　　）A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短正确答案：D42. 试题：物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（　　）A.市场目标B.公司目标C.管理目标D.投资目标正确答案：C43. 试题：成本预算是在进行了成本预测，实现了成本降低指标（　　）的基础上编制的。

A.日常会计核算B.试算平衡C.收付实现D.分析判断正确答案：B44. 试题：人工福利费中，教育经费按工资总额的（　　）计算A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%正确答案：A45. 试题：在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里则该零售商业物业的类型最可能是()A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物中心D.居住区商场正确答案：A46. 试题：房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（　　）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险正确答案：B47. 试题：【2014年真题】根据《水利建设工程文明功底。