物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第922期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：零售商业物业现场管理的机构设置中，工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于（　　）的工作A.办公室B.财务部C.物业部D.工程部正确答案：A2. 试题：资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项A.1月30日B.4月30日C.10月31日D.12月31日正确答案：D3. 试题：物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（　　）为主A.运行管理B.灵活性管理C.服务管理D.策略性管理正确答案：D4. 试题：索赔原则上由（　　）或其法定代理人提出A.保险人B.投保人C.受益人D.被保险人正确答案：B5. 试题：【2013年真题】房地产开发投资通常属于（　　）投资A.长期B.短期C.置业D.间接正确答案：B6. 试题：（　　）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业正确答案：B7. 试题：【2014年真题】在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与（）主管部门密切沟通。

A.房地产B.教育行政C.城市规划D.城市建筑园林正确答案：D8. 试题：写字楼物业管理的常规目标不包括（　　）A.经营目标B.管理目标C.服务目标D.发展目标正确答案：D9. 试题：【2014年真题】商业物业经营管理中，能够反映出开发商前期管理运作能力的是（）A.销售或招商情况B.专业定位C.开发商资信D.管理模式正确答案：A10. 试题：物业租金形式中，百分比租金常用于（　　）A.居住项目物业B.零售商业物业C.收益性物业D.写字楼物业正确答案：B11. 试题：【2013年真题】在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有（　　）A.所有权人B.共有人C.所有权人委托的代理人D.房屋的抵押人E.按照法定程序指定的代管人正确答案：ABCE12. 试题：在我国，（　　）作为成本预算的－种编制方法，越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制，如政府部门和以微利为主要特征的物业管理行业A.弹性预算B.固定预算C.零基预算D.滚动预算正确答案：C13. 试题：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（　　）的需求与日俱增A.物业运行管理B.物业经营管理C.物业资产价值管理D.物业企业服务管理正确答案：B14. 试题：在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，通常要承担的责任包括（　　）A.履行租务管理工作B.执行例行的管理服务C.制定投资方针和政策D.提出更新改造建议及监察有关活动E.制定及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划正确答案：ABDE15. 试题：企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算。

A.20B.22C.24D.26正确答案：B16. 试题：关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（　　）A.收集和整理有关资料一根据企业(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测B.根据企业(部门)特点编制成本预算一收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测C.根据企业(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测一收集和整理有关资料D.收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测一根据企业(部门)特点编制成本预算正确答案：D17. 试题：物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（　　）A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格正确答案：A18. 试题：房地产投资决策以（　　）为基础A.不良物业资产的资源B.投资者对未来收益估计C.投资者的目标和风险D.先进的技术经济定额正确答案：B19. 试题：在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是（　　）A.市场租金高于基础租金B.市场租金低于基础租金C.市场租金等于基础租金D.市场租金和基础租金的高低无法比较正确答案：A20. 试题：某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（　　）万元。

A.91.52B.92.25C.94.27D.100.00正确答案：C21. 试题：物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是（　　）A.租户档案B.租赁期限C.租金管理D.数据统计与分析正确答案：A22. 试题：决定基准收益率大小的因素主要是（　　）和项目风险A.盈利能力B.资金成本C.项目位置D.财务管理正确答案：B23. 试题：物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括（　　）A.计算可出租或可使用面积B.基础租金与市场租金C.经营业务的性质D.实际租金与百分比租金E.出租单元的面积规划和室内装修正确答案：ABE24. 试题：下列支出可以列入成本的是（　　）A.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出B.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出C.对外投资支出D.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费的支出正确答案：D25. 试题：物业经营管理中，根据发展战略认真确定（　　）非常重要A.战略方针B.租金水平C.产业政策D.初始组合正确答案：D26. 试题：【2013年真题】实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（　　）。

A.物业服务企业的利润B.法定税费C.物业管理服务成本D.物业服务企业的酬金E.物业管理服务支出正确答案：DE27. 试题：【2014年真题】商务物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，其中“一个指导”是指（）的指导A.质量B.安全C.权益D.形象正确答案：C28. 试题：零售商业物业经营管理的类型中，可以在物业的生命周期内一直持续的是（　　）A.策略与运行管理B.现场管理C.物业资产管理D.改进管理正确答案：A29. 试题：物业管理中经营计划的核心是（　　）A.预算B.租赁C.买卖D.绩效正确答案：A30. 试题：【2013年真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（　　）A.固定预算B.零基预算C.概率预算D.弹性预算正确答案：A31. 试题：关于基本风险与特殊风险，下列说法错误的是（　　）A.基本风险与特殊风险是按风险影响的程度和风险的对象划分B.影响整个社会或社会主要生产部门的风险是基本风险C.基本风险从本质上是不易防止的D.特殊风险发生的原因多属个别现象，其结果局限于较小的范围，本质上较容易控制正确答案：A32. 试题：房地产市场可以理解为从事房地产（　　）等活动的场所以及一切交易途径和形式。

A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.交换正确答案：ABCD33. 试题：租约期满时，租赁管理的主要工作不包括（　　）A.房屋空间收回管理B.租金结算C.收取租金D.租约续期正确答案：C34. 试题：物业管理最重要的－个责任是（　　）A.管理和确保业主的财务收入B.吸引和发现可能的租户C.对建筑物进行定期检查D.制定有效的租金收取政策正确答案：A35. 试题：收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（　　）来评估A.市场法B.成本法C.收益法D.内插法正确答案：C36. 试题：写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（　　）A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分正确答案：A37. 试题：年利率为12%，存款额为1000元，期限为－年，分别以－年1次复利计息、－年4次按季利率计息、－年12次按月利率计息，则－年后的本利和分别为（　　）元A.1120，1125.51,1126.83B.1125.51，1126.83，1120C.1127.51，1126.83，1120D.1126.83，1120，1125正确答案：A38. 试题：【2014年真题】在管理会计中，按照成本总颇与业务fi之间的依存关系，可以将成本分成（）。

A.固定成本B.定额成本C.变动成本D.实际成本E.混合成本正确答案：ACE39. 试题：物业经营管理要实现大的发展，就必须从现在起抓住机遇，大力推广使用（　　）的管理手段A.系统化B.现代化C.信息化D.科技化正确答案：B40. 试题：下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有（　　）A.收入的变化B.其他商品的价格变化C.对未来的预期D.物业市场状况的变化E.政府政策的变化正确答案：ABCE41. 试题：房地产置业投资的现金流量中，（　　）是业主最关心的问题A.净运营收益的最大化B.实现预期收益目标C.可以获得的租金收入D.运营费用的最小化正确答案：A42. 试题：租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括（　　）A.确定可出租面积和租赁方式B.定位目标市场C.编制年度预算及决算D.确定租金方案E.明确吸引租户的策略正确答案：ABDE43. 试题：【2013年真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（　　）A.评价标准是绩效评价的三大要素之－B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度正确答案：D44. 试题：出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，出租人拥有的义务包括（　　）。

A.有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务B.有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务C.有保障承租人合法使用房屋的义务D.有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务E.有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务正确答案：BCDE45. 试题：【2013年真题】关于专项维修资金的说法，错误的是（　　）A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用B.专项维修资金不合。