物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第874期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，是一系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性正确答案：C2. 试题：物业服务企业的资金运动，实质上体现了（　　）A.钱与钱、物与物之间的关系B.钱与物、钱与钱之间的关系C.人与物、单位与钱之间的关系D.人与人、单位与单位之间的关系正确答案：D3. 试题：房地产市场中，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有（　　）A.广泛性B.多样性C.非同质性D.垄断性正确答案：B4. 试题：【2014年真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）A.保障房屋安全?B.可以依法转相?C.按约定合理使用房屋?D.监督物业管理状况?正确答案：B5. 试题：投资分析是组合投资管理的第二步，包括（　　）A.企业分析B.宏观分析C.经济分析D.行业分析E.微观分析正确答案：BDE6. 试题：物业经营管理企业在确定写字楼租金时，－般要认真考虑的因素包括（　　）。

A.计算可出租或可使用面积B.基础租金与市场租金C.经营业务的性质D.实际租金与百分比租金E.出租单元的面积规划和室内装修正确答案：ABE7. 试题：为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是（　　）A.财产保险B.火灾保险C.雇主责任保险D.公众责任保险正确答案：C8. 试题：物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（　　）等A.制定并执行组合投资策略B.设计和协调物业资产的资本结构C.定期进行资产的投资分析和运营状况分析D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用E.监控物业绩效及物业的持有、出售分析正确答案：ABD9. 试题：物业交付业主前，物业服务费由（　　）承担；物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担A.物业服务企业；业主B.建设单位；业主C.施工单位；建设单位D.业主；建设单位正确答案：B10. 试题：索赔时效是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为（　　）年A.1B.2C.3D.4正确答案：A11. 试题：解决住房问题的有效途径是（　　）A.市场交易B.市场和非市场的结合C.政府政策D.合理的城市规划正确答案：B12. 试题：从管理层面上来看，（　　）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。

A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理正确答案：A13. 试题：物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（　　）A.资金的数量B.管理的范围、深度和想要达到的管理效果C.现有管理流程的规范化程度D.资金的投入E.管理人员综合应用计算机的水平正确答案：BCDE14. 试题：物业管理招标形式中，－般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（　　）A.公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标正确答案：A15. 试题：反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的资产营运状况指标是（　　）A.资产积累率B.利息保障倍数C.现金流量表D.利润率正确答案：B16. 试题：房地产投资项目清偿能力指标包括（　　）A.借款偿还期B.偿债备付率C.动态投资回收期D.投资回报率E.资产负债率正确答案：ABE17. 试题：现代财务管理中，（　　）是现代财务管理最基本的内容A.筹资决策B.投资决策C.资产管理决策D.利润分配决策正确答案：A18. 试题：房地产投资决策以（　　）为基础A.不良物业资产的资源B.投资者对未来收益估计C.投资者的目标和风险D.先进的技术经济定额正确答案：B19. 试题：【2014年真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。

A.资本营运B.资本预算C.资本控制D.资本筹集正确答案：B20. 试题：从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决于（　　）A.投资利润率B.风险因素C.通货膨胀率D.经济制裁因素E.房屋空置率正确答案：ABC21. 试题：加强市场宣传的最终目的是（　　）A.吸引潜在的租户B.能签署租赁合约C.获取一个理想的出租率D.提升物业租金和入住率正确答案：B22. 试题：物业管理绩效评价修正指标中，财务效益状况修正指标不包括（　　）A.主营业务利润率B.盈余现金保障倍数C.应收账款周转率D.成本费用利润率正确答案：C23. 试题：物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（　　）A.市场目标B.公司目标C.管理目标D.投资目标正确答案：C24. 试题：物业管理财务效益状况的修正指标包括（　　）A.应收账款周转率B.成本费用利润率C.主营业务利润率D.盈余现金保障倍数E.不良资产比率正确答案：BCD25. 试题：组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　）A.组合投资的方针和政策B.组合的投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整正确答案：D26. 试题：【2014年真题】关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（）A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险。

B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C.物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入D.物业服务企业只获取物业服务费正确答案：D27. 试题：一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境A.社会B.政治C.经济D.金融正确答案：A28. 试题：可持续发展的关键是将人、（　　）等相互关联的方面放在－个大系统中，进行协调A.政策B.环境C.资源D.经济E.社会正确答案：BCDE29. 试题：【2014年真题】物业经营管理体现在绿色建筑运行管理的具体内容有（）A.加强雨水.污水的排放.处理和再利用B.控制绿色建筑物业经营管理的成木C.控制空气质量，提高大气清洁度D.注重采用新型建材饰材和自然能源E.垃圾分类处理正确答案：ACDE30. 试题：写字楼物业管理部门应制定必要的应急预案，主要包括（　　）A.供电、供水中断应急预案B.“三电”信号中断应急预案C.防火、防水应急预案D.防盗、防毒应急预案E.垂直、水平运输事故应急预案正确答案：ABCD31. 试题：房地产投资的优点包括（　）A.相对较高的收益水平B.能抵消通货膨胀的影响C.能够得到税收方面的好处D.投资回收期较短E.易于获得金融机构的支持正确答案：ABCE32. 试题：商品房买卖合同中写明的价格－般是（　　）。

A.标价B.起价C.成交价D.均价正确答案：C33. 试题：资金收回是指物业服务企业所取得的各种收入，如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等，它们是物业服务企业持续经营的（　　）A.经济力量B.前提条件C.物质基础D.管理依据正确答案：B34. 试题：【2014年真题】物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）A.租赁收益B.租赁规換C.租赁时间D.租赁成本E.租赁流程正确答案：BC35. 试题：风险对房地产投资决策的影响包括（　　）A.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平B.根据风险管理的能力选择投资方向C.根据风险周期变化特点把握投资时机D.根据市场需求的变化主动调整经营策略E.根据发展战略认真确定初始组合正确答案：ABC36. 试题：【2014年真题】—股而言，商场内商品损耗的大部分是由（）造成的A.消费者不良行为B.供应商不良行为C.商品质量较差D.内部员工不良行为正确答案：D37. 试题：成本滚动预算的形式包括（　　）A.逐周滚动、逐月滚动和逐季滚动B.逐月滚动、逐季滚动和逐年滚动C.逐月滚动、逐季滚动和混合滚动D.逐季滚动、逐年滚动和混合滚动正确答案：C38. 试题：同国外比较，我国的物业设施管理还相当滞后，主要表现在（　　）。

A.观念上的落后B.市场的了解程度不深C.服务的对象不明D.国内物业设施管理的技术含量不高E.人才严重匮乏正确答案：ACDE39. 试题：【2014年真题】商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的（）A.商业信誉B.财务状况C.不同层次D.服务需要正确答案：C40. 试题：物业的使用寿命一般都在（　　）年以上A.30B.40C.50D.60正确答案：C41. 试题：企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算A.20B.22C.24D.26正确答案：B42. 试题：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（　　）公司来同时管理多宗物业A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B43. 试题：关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有（　　）A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付B.基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入D.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动E.百分比租金常常作为基础租金的附加部分正确答案：CDE44. 试题：物业估价中，收益法适用的对象是（　　）。

A.行政办公楼B.学校C.公寓D.写字楼E.停车场正确答案：CDE45. 试题：对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（　　）A.基础租金B.附加租金C.市场租金D.百分比租金正确答案：A46. 试题：房地产的（　　），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力A.适应性B.不可移动性C.各异性D.相互影响性正确答案：B47. 试题：房屋租赁合同中，承租人的权利包括（　　）A.有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利B.有要求保障房屋安全的权利C.出租房屋出售时，有优先购买的权利D.有对物业管理状况进行监督、建议的权利E.有向用户宣传、贯彻执行。