同策LOFT办公及酒店式公寓专题研究32ppt课件.ppt

LOFT LOFT办公及酒店式公寓公及酒店式公寓目录目录 LOFT产品特点分析2LOFT经典案例鉴赏3 1LOFT产品抗性处理3 3LOFT购买人群分析4LOFT产证办理手续3 5LOFT主要转让税费61. LOFT 经典案例鉴赏经典案例鉴赏中信虹港名庭案例摘案例摘选滨江45禹州金桥国际禹州金桥国际中信虹港名庭宝华城市花园上海风景上海风景闵行区龙茗路2835号多项选择择小户型5.5米层高、精装修酒店式公寓滨江45浦东大道2740号〔近金桥路〕中环内地铁沿线小户型滨江45主力产品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓 中信虹港名庭虹口区通州路248号内环内4.5米挑高，多轨道沿线宝华城市花园虹口区株洲路395号〔近广中路〕 精装LOFT 5.5米挑高禹州金桥国际区域位置整体规划工程效果地铁沿线,酒店式公寓，5.2米挑高 浦东金湘路201弄15号 2. LOFT 产品特点分析产品特点分析LOFTLOFT特点分析特点分析优缺陷分析优缺陷分析1.土地性质及年限2.户型不合理，得房率低3.付款比例和利息较高4.没有煤气接入5.税费较高6.定价比周边公寓偏高缺陷1.精装修拎包即住2.层高优势，运用空间大3.总价低，购房门槛低4.酒店式效力5.租金报答率高6.地理位置佳，处于繁华地段优点优势-精装修优势-挑高户型优势-总价低酒店式公寓廉价快买吧 优势-酒店式效力 优势-租金报答率高拥有一套产权归属本人的酒店公寓同时享用酒店效力，想住就住，不想住就委托运营者出租以收租金，三全其美，岂不比住传统酒店或者普通公寓强百千倍。

 优势- 繁华地段上海风景-近中环滨江45-中环内宝华城市花园-近内环地块稀缺性保证升值稳定性中信虹港名庭-内环内禹州金桥国际-中环内 缺陷-土地性质及年限土地性质皆为商业用地，运用年限普通为40年和50年两种  户型不合理1得房率低，公摊面积大，实践运用率不高每层户数多，私密性较差32点状建筑，朝向不如公寓理想，通风采光效果普通总房款的40%或者50% 基准利率或1.1倍贷款年限最长10年，公积金无法运用首付高无利率优惠贷款年限短 付款比例利息高 无煤气接入大部分商业立项的酒店式公寓无天燃气运用电磁炉和灌装煤气罐装煤气约为100-120元/罐 税费较高契税一概按契税一概按3%3%交付交付0.9元/度〔商业立项〕1.2元/度〔工业立项〕0.48元/度5.1元/吨3.7元/吨在4元/平米-8元/平米之间/吨大多在3.5元/平米以下定价不宜偏高定价过高，投资存在风险，紧缩升值空间，价钱与市场出现严重背叛3. LOFT 产品抗性处理产品抗性处理LOFTLOFT缺缺转优转优Ø土地性质及年限Ø户型不合理，得房率低Ø付款比例和利息较高Ø没有煤气接入Ø税费较高Ø定价比其他产品高Ø3、5年房价就能翻番，即可转手Ø层高优势，运用空间大Ø总价低，购房门槛低Ø酒店式效力，可用电磁炉替代Ø租金报答率高，出租以日计算Ø地理位置佳，处于繁华地段4. LOFT 购买人群分析购买人群分析LOFTLOFT购买购买人群分析人群分析由于任务需求，通常只租房不买房。

由于住房补贴高，往往租住质量好的高档公寓，一些合资企业高级管理人员渴求生活在高质量气氛中，对这种效力式公寓的整体环境也表现出很强的热忱 海内外常驻机构管理技术人员如今有不少人购买房屋用于投资，他们普通选择户型面积小，总价低的物业，酒店式公寓是投资者乐于购买的物业 投资者由于业务上的关系，在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公高档酒店式公寓的建筑方式恰恰满足了这一需求，正是为其较高的租金价钱与出租运营报答率所吸引海外商务人员5. LOFT 产证办理手续产证办理手续房房产证办产证办理理简简要程序要程序开发商获得大产证后，个人到管理部门领取房屋一切权登记恳求表个人到开放商指定房屋面积计量站恳求并领取地点领取测绘图填写恳求表，领取必要恳求文件至开放商处审核并盖章交纳公共维修基金，3%契税提交恳求资料(包括恳求表，房屋买卖合同以及其他相关文件等〕规定时间内领取房产证，交纳印花税，产权登记费，工本费等如向银行贷款，需办理抵押登记LOFT酒店式公寓产证办理与普通住宅办理流程一样6. LOFT 主要转让税费主要转让税费LOFT酒店式公寓转让税费个人所得税增值税营业税一概按房价差额的20%征收按房价差额的30%~60%征收，详细认定规范需至买卖中心审核一概按房价差额的5.55%征收THE ENDTHANKS。