2022年物业招标文件.pdf

本招标文件经招标单位审核确认，同意发布采购代表人签字：公开招标文件（重新招标）招标编号：福顺恒 2013政招字第 A-P043-1号项目名称：莆田工艺美术城物业服务项目招 标人：莆田妈祖工艺城股份有限公司（盖章）招标代理：福建顺恒工程造价咨询有限公司（盖章）招标协助单位：莆田市产权交易中心（盖章）二 0 一三年十一月精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 34 页 - - - - - - - - - - 目 录第一部分招标公告第二部分投标人须知（一）总则（二）招标文件（三）投标文件的编写（四）投标文件的递交（五）开标、评标及定标（六）授予合同第三部分合同条款（格式）第四部分投标文件（格式）精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 34 页 - - - - - - - - - - 第一章招标公告1.招标条件本招标项目 莆田工艺美术城物业服务项目已经有关部门同意，项目业主为莆田妈祖工艺城股份有限公司 ，资金来自 单位行政公用经费 ，委托的招标代理单位为福建顺恒工程造价咨询有限公司 。

项目已具备招标条件，现对该项目进行公开 招标2.项目概况和招标范围1）项目地点：莆田2）项目规模：莆田工艺美术城管辖的所有范围3）招标范围和内容：物业服务（总建筑面积33 万平方米，其中商业部分20 多万平方米）4）服务期限 : 3 年3.投标人的资格及资质要求（1）根据物业管理企业资质管理办法 ，参加投标的单位必须具备独立法人资格，近两年年审合格的工商注册、具有物业服务企业壹级资质的2）投标人需出具企业和拟任项目负责人没有行贿犯罪记录的承诺函，并承诺在中标后向招标代理提供当地或所属地公安机关出具的企业和拟任项目负责人没有行贿犯罪记录的相关证明文件3、投标人应具备相关法律法规、行政规章条例中规定的参加招标采购活动应当具备的条件4）本招标项目对投标人的资格审查采用资格后审方式4.招标文件的获取1)招标人自 2013 年 11 月 29 日起在莆田市发展服务中心网发布招标文件，投标人可登录莆田市发展服务中心网（产权交易栏）自行下载招标文件2) 投标人需要书面招标文件的，请于2013 年 11 月 29 日至 2013 年 12 月 9 日，每天上午 9 时 00 分至 11 时 30 分，下午3 时 00 分至 5 时 30 分(北京时间，下同)，到福建顺恒工程造价咨询有限公司，地址：莆田市城厢区龙桥街道怡兴路怡兴花园A 幢 203 购买招标文件；招标文件每份售价100 元，售后不退。

3)书面招标文件与网上下载的招标文件不一致的，以莆田市发展服务中心网上下载的为准5.评标办法本招标项目采用的评标办法：最低价中标法 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 34 页 - - - - - - - - - - 6.投标保证金的递交：投标保证金为人民币贰拾万元整（￥元）各投标人于投标截止时间前将保证金以银行转账或汇票形式提交注：保证金必须以转账或电汇等非现金形式交纳，请投标单位在存款单上注明采购项目编号及投标单位名称，投标人在递交投标响应文件的同时应提交缴纳保证金的银行回单指定账户：开户单位名称：莆田市产权交易中心，开户行 1：中国农业银行莆田城厢支行市府分理处，帐号：0030；开户行 2：中国邮政储蓄银行莆田城厢支行，帐号：15188；开户行 3：福建莆田农村商业银行城厢支行，账号：77.投标文件的递交1.递交投标文件地点：莆田市发展服务中心（莆田市政府机关大院7 号楼 3 层，投标文件由福建顺恒工程造价咨询有限公司工作人员接收）2.开标地点：莆田市发展服务中心（莆田市政府机关大院7 号楼 4 层，投标文件由福建顺恒工程造价咨询有限公司工作人员接收）。

3.逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理8、 投标人对招标文件如有疑问须在网上质疑截止时间前登陆（莆田市发展服务中心网）向招标人提出9、 本项目的公告、答疑纪要、评标结果等信息在（莆田市发展服务中心网），请投标人及时关注投标人若没有及时在网站上查询相关更改通知和答疑纪要等信息而影响投标的，投标人自行承担相关责任10、本文件是依据中华人民共和国招投标法、 莆田市公共资源交易管理规定(莆政综2010167 号)等相关文件编制11、采购单位 ：莆田妈祖工艺城股份有限公司联系人：周先生联系：招标代理机构 ：福建顺恒工程造价咨询有限公司联系人：小王、小张联系 /：招标协助单位 ：莆田市产权交易中心联系人：小吴、小黄联系：、2638562精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 34 页 - - - - - - - - - - 第二部分投标人须知（一）总则1 项目说明项目名称：莆田工艺美术城物业服务项目地点：莆田工艺美术城；项目规模：莆田工艺美术城管辖的所有范围管理服务内容： 物业服务（总建筑面积 33 万平方米，其中商业部分 20 多万平方米） 。

服务期限： 3 年2 获取招标文件方式投标人可直接从莆田市发展服务中心网上下载招标文件3 投标人的资格资质要求、根据物业管理企业资质管理办法 ，参加投标的单位必须具备独立法人资格，近两年年审合格的工商注册、具有物业服务企业壹级资质的投标人需出具企业和拟任项目负责人没有行贿犯罪记录的承诺函，并承诺在中标后向招标代理提供当地或所属地公安机关出具的企业和拟任项目负责人没有行贿犯罪记录的相关证明文件投标人应具备相关法律法规、行政规章条例中规定的参加招标采购活动应当具备的条件4.资格审查方式本招标项目对投标人的资格审查采用资格后审方式经资格审查合格的投标人才能有资格成为中标人5 投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理机构对上述费用不负任何责任6 现场踏勘招标人不组织现场勘察招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。

投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险7.分包精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 34 页 - - - - - - - - - - 本招标项目不允许违法转包、分包，否则招标人有权解除合约注：中标服务费：招标服务费按国家标准收取招标服务费由中标方在领取中标通知书前以支票、转账、现金等付款方式一次性缴清招标代理费：招标代理单位与市产权交易中心各占50%） 二）招标文件8 招标文件的组成内容本招标文件由投标人须知、合同主要条款、投标文件(格式 )、招标文件的答疑、澄清、修改和补充文件组成9.获取招标文件方式投标人可登录莆田市发展服务中心网自行下载招标文件10.招标文件的制定依据本文件是依据中华人民共和国招投标法、 莆田市公共资源交易管理规定(莆政综2010167 号)等相关文件编制11.招标文件的答疑、澄清、修改或补充投标人在阅读招标文件、踏勘项目现场中若存在疑问(包括认为招标文件中存在限制公平竞争的倾向性条款等问题)的，须在网上质疑截止时间前登陆（莆田市发展服务中心网）向招标人提出。

招标人将在 2013 年 12 月 4 日 17 时 00 分前，在莆田市发展服务中心网上发布招标文件的答疑、澄清、修改或补充文件12、投标报价报价范围年委托费（根据招标方提供的建筑面积、物业管理要求做出报价），最高年限价 270万元（每年的预算价） 投标报价方式按一个物业管理周期（叁年）采用总价和单价报价投标报价的计价方法投标人应充分考虑本项目实际情况和风险，编制投标报价无论何种原因，招标单位只以合同中的定价为准若出现两家或两家以上报价最低且相等的，随机抽取确定中标人13 投标保证金投标保证金： 投标保证金为人民币贰拾万元整（￥元） 各投标人于投标截止时间前将保精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 34 页 - - - - - - - - - - 证金以银行转账或汇票形式提交 （注：保证金必须以转账或电汇等非现金形式交纳，请投标单位在存款单上注明采购项目编号及投标单位名称，投标人在递交投标响应文件的同时应提交缴纳保证金的银行回单 ）指定账户：开户单位名称：莆田市产权交易中心，开户行 1：中国农业银行莆田城厢支行市府分理处，帐号：0030；开户行 2：中国邮政储蓄银行莆田城厢支行，帐号：15188；开户行 3：福建莆田农村商业银行城厢支行，账号：7。

发生下列情况之一，投标保证金将被没收：(1) 开标后在投标有效期间，投标人撤回其投标书的；(2) 中标人放弃中标的或不按规定签约的；(3) 中标人在规定的期限内未提交履约保证金的；(4) 因中标人在本招标项目投标中存在违法行为导致中标被依法确认无效的；(5) 法律、法规规定的其他情形三）投标文件的编写14 投标文件的组成投标文件须按招标文件提供的统一格式填写(格式中的所有表格，均可视内容扩展)，包括完整地填写投标函，中文打字并装订成册投标文件由下列内容组成1）投标承诺书（2）经年检合格的企业营业执照复印件（3）经年检合格的一级资质复印件（4）经年检合格的组织机构代码证复印件（5）税务登记证（6）法定代表人证明书（7）法定代表人授权委托书.投标有效期本招标项目的投标有效期为60 日历天 (从投标截止之日算起 )投标文件的编制14.4.1 投标文件应按照招标文件第四章“投标文件格式” 中规定的格式和内容进行编写投标人应仔细阅读投标文件格式的备注或说明，并按要求提交相关资料，其中表格可以按同样格式扩展，如有必要也可以增加附页精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 34 页 - - - - - - - - - - 14.4.2 投标文件应当对招标文件有关投标报价、服务要求、 投标有效期、 等实质性内容作出响应。

14.4.3 投标文件应用不褪色的材料书写或打印或复印，字迹应清晰易于辨认， 并按照招标文件第四章 “投标文件格式” 的要求由投标人的法定代表人或其委托代理人签署并加盖单位章14.4.4 投标文件正本的份数为一份， 副本的份数为陆份， 正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样当副本和正本不一致时，以正本为准四）投标文件的递交15 投标文件的密封及标记投标文件的正本和副本须分开密封（投标文件的正副本中不得体现投标报价）投标报价单独密封一份外包封上应写明：招标人名称；招标编号；投标人的名称、地址与邮政编码，包封口处应加盖投标人公章，并由法定代表人盖章投标文件包封密封情况不作为废标的依据，但因包封不完整而导致错拆的责任由投标人自己承担16 投标文件的提交和投标截止时间投标文件提交截止时间2013 年 12 月 10 日 9时 0 分，提交投标文件地点为： 莆田市政府机关大院7 号楼 3 层，投标文件由福建顺恒工程造价咨询有限公司工作人员接收投标文件应在投标截止前（含投标截止时）送达招标文件指定地点并交招标人签收投标人应。