2022年度安徽省房地产经纪操作实务模拟题库及答案.docx

2022年度安徽省房地产经纪操作实务模拟题库及答案下载一单选题(共60题)1、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年A、10 B、15 C、20 D、25 答案:C 解析:根据《合同法》,租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过20年 2、房地产市场环境调研包括政治法律环境、经济环境、()社区环境调研 A. 社会文化环境 B. 环境保护 C. 治安环境 D. 自然环境 试题答案:A 3、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得()佣金A、15% B、20% C、25% D、50% 答案:D 解析:合作推荐是指业主委托经纪人将房源信息(房源基本信息而已，不含业主联系方式，一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人分享之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后， 业主委托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50% 4、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为()。

A. 私盘制 B. 公盘制 C. 分区公盘制 D. 分类公盘制 试题答案:A 5、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()A、房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B、房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C、房地产登记手续代办可以收取报酬 D、房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 答案:A 解析:在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合 同已经签订，房地产经纪门店的居间服务已经完成 6、房地产经纪业务可分为基本业务和() A、代理业务 B、跟踪业务C、延伸业务 D、代办业务 答案:C 解析:房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作房地产经纪业务可分为:基本业务，是 指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作;延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务 7、房地产市场细分的程序是()1、确定粗略市场针对确定的目标市场特性;2、制定进入目标市场的营销策略;3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小。

A. 1、3、4、6、5、2 B. 1、2、3、4、5、6 C. 2、3、1、4、5、6 D. 1、3、2、4、5、6 试题答案:A 8、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括() A. 提供房地产市场信息 B. 协助实地看房 C. 代办个人住房抵押贷款 D. 协助促成交易双方签订房地产交易合同 试题答案:C 9、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本 A、房地产经纪机构B、买卖双方自拟 C、委托经纪人员、律师拟定D、行业主管部门 答案:D 解析:经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本目前我国大部分城市的房地产管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门制定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合制定的存量房买卖合同示范文本在这些城市， 如不使用示范合同文本，则不能办理过户、取得房地产权属证书 10、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括() A. 房地产开发企业名称 B. 预售或者销售许可证号 C. 房地产开发企业法人代表名称 D. 房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 试题答案:C 11、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定()。

A. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 试题答案:B 12、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是() A、商业房地产客户登记表B、房地产经纪服务合同 C、租赁合同备案 D、租赁合同 答案:C 解析:在我国，商业房地产的租赁合同，是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据，但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提因此，作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案，作为商业房地产出租代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同 备案 13、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型 A. 权利登记制 B. 产权登记制 C. 托伦斯登记制 D. 契据登记制 试题答案:D 14、对于购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定经济实力，购买力较强的这类客户，房地产经纪人应该采取的营销策略是() A. 重点跟踪 B. 不断了解客户特征和需求 C. 告诉客户无法成交的原因 D. 重新安排购房计划 试题答案:A 15、根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为()。

A. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C. 住宅经纪业务和商铺经纪业务 D. 房地产代理业务和房地产居间业务 试题答案:D 16、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定期 A. 半 B. 一 C. 二 D. 三 试题答案:B 17、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及()A、抵押贷款须知 B、房地产经纪须知C、贷款相关税费须知 D、其他须知 答案:A 解析:须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件抵押贷款须知应由贷款银行提供， 一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、 抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等 18、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制() A. 《房屋使用说明书》 B. 《房屋状况说明书》 C. 《房屋销售委托书》 D. 《房屋质量鉴定书》 试题答案:B 19、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时 A. 10 B. 30 C. 60 D. 90 试题答案:C 20、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的() A、物理属性 B、法律属性C、心理属性 D、市场属性 答案:C 解析:房源具有三大属性，分别为物理属性、法律属性和心理属性具体内容包括:房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，它们决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值;房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况;房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，而这种心理状态往往会随着时间的推移而变化，从而对房源的一些 要素如挂牌价格产生影响 21、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为() A. 1:25 B. 1:50 C. 1:100 D. 1:150 试题答案:A 22、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是() A、房地产经纪机构属于中立的第三方B、房地产经纪机构可以代理买卖双方 C、房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D、房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 答案:A 解析:根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为:房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类;房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机 构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。

23、根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是() A、委托双方的基本资料B、双方的权利和义务 C、拟定贷款方案 D、服务收费 答案:C 解析:根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容: 委托双方的基本资料;委托事项;双方的权利和义务;服务收费;违约责任;委托双方签字盖章 24、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道 A、搜索、定制B、编辑、存档 C、查询、分类 D、分类、整理 答案:A 解析:一些专业网站还通过提供网上交流工具(类似于MSN、),为其注册房地产经纪人员提供了“虚拟的”社交圈，为房地产经纪人员与同行进行信息交流、开展合作开辟了新的渠道房地产专业网站的海量信息及其搜索、定制功能，也 为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方 便、快捷和精准的渠道 25、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元王某应到A市房地产管理部门办理() A. 房屋所有权转移登记 B. 房屋所有权初始登记 C. 房屋抵押权登记 D. 房屋所有权变更登记 试题答案:C 26、由同种活动和连续有关行为形成的组群为()。

A. 活动空间 B. 领域空间 C. 逻辑空间 D. 联系空间 试题答案:B 27、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的() A. 40% B. 50% C. 60% D. 70% 试题答案:D 28、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是() A、帮助客户制定购房方案 B、提供最符合客户要求的房源 C、提供专业咨询以便建立长期联系D、展示不同房源以便引导客户意向 答案:C 解析:试探型客户的表现为有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情，房地产经纪人针对这类型客户采取的引导方式是提供咨询服务，创造专业服务形象，争 取建立长期联系 29、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是() A. 树立风险防范意识 B. 合理承担风险 C. 建立监察稽核体系 D. 建立风险识别系统 。