住宅类型以及楼梯间要求.docx

一、塔式住宅1、名词解释 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅 高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层 独立单元式住宅相似的优点，通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台 直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到 28 户所以每个楼 梯的控制面积又称为一个居住单元2、《高规》规范• 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设 有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设置一个安全出入口• 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀 楼梯，详见《高规》P20页二、单元式住宅1、名词解释单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高 层住宅单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式通常每层楼面只 有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以 安排24到28户所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广 的一种住宅建筑形式这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一 个楼梯，可为 2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于 5-8 户），住 户由楼梯平台进入分户门。

如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯 分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯 不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”点式（墩式或塔式） 梯间式住宅又称“独立单元式住宅”单元式住宅的基本特点有：（1） 每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体2） 户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气 候条件3） 可以标准化生产，造价经济合理4） 仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道，保证了邻里交往，有 助于改善人际关系2、《高规》规范（设一个安全出入口的要求）• 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间 的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门， 窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅•超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分 每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十 八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间 墙宽度、窗槛墙高度大于 1.2m 且为不燃烧体墙的单元式住宅。

三、 通廊式住宅1、名词解释 通廊式高层住宅：共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅 是指由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅现在外廊式住宅 已经比较少见内廊式住宅由于节省交通面积在经济形住宅中很有市场，但 是内廊式住宅无法实现户内自然通风，半数以上户型没有南向日照，比较适 宜作为过渡性住宅四、 塔式、单元式、通廊式住宅的定义及怎样区分• 单元式是指 1 个建筑物中，它的分隔空间的基础是单元，最少不少于 2 个的；• 塔式是只建筑物就 1 个单元，它的分隔空间是按层，也叫点式；• 通廊式有 2 种， 1 是内通式，一种是单侧式，就是它们的走廊是相通的 建筑，内通式常见于公寓，写字楼，单侧式常见于宿舍五、 封闭楼梯间 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门 应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风1、 《高规》规定，应设封闭楼梯间的建筑有：• 高层建筑裙房；• 除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过 32m 的二类建筑；• 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；• 十二层及十八层的单元式住宅2、 封闭楼梯间的设置应符合下列规定：• 楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；• 楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向个启；• 楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形 成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房 间隔开。

六、 防烟楼梯间1、《高规》规定，应设封闭楼梯间的建筑有：• 一类建筑；•通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅；• 超过十一层的通廊式住宅；• 十九层及十九层以上的单元式住宅2、防烟楼梯间的设置应符合下列规定：•楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊；• 前室的面积，公共建筑不应小于6.00m2，居住建筑不应小于4.50m2；• 前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启七、消防电梯1、 《高规》规定，应设消防电梯的建筑有：• 一类公共建筑；• 塔式住宅；• 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅；• 高度超过 32m 的其它二类公共建筑2、 消防电梯的设置应符合下列规定：• 当每层建筑面积不大于1500m?时，应设1台；• 当大于1500m?但不大于4500m?时，应设2台•消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m?；公共建筑不 应小于6.00m?当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小 于6.00m?；公共建筑不应小于10m?• 消防电梯的载重量不应小于 800kg防烟有两个独立的空间，而封闭的一个独立的空间，防烟先进入一个前室，再进 入楼梯间，封闭打开防火门直接进入楼梯间。

封闭楼梯间要求靠外墙，有采光通风，乙级防火门；防烟楼梯间有前室，有加压 设施，可以无采光，乙级防火门；塔楼只有一组楼梯和电梯，一个出入的大门，各个朝向都有板楼有 3 组以上的楼梯和电梯，它是独立的，互不相通的板楼一般为南北向东 西向或正南正北正东正西，很少有东南东北西南西北向的。