暂列金额、暂估价、暂定金额详细解释.docx

暂列金额，暂估价，暂定金额的详细解释暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或 供应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况此金额在施工过程中会根 据实际情况有所变化故称为暂定，亦称待定金额或备用金暂估价简介暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价 格的材料、设备以及专业工程的金额由于暂估价为《标准施工招标文件》中 的新增术语，发包人与承包人在采用之前的标准（或示范）文本签订合同之后， 在合同履行过程中往往会发生一些争议和纠纷因适用暂估价的主动权和决定 权在发包人，发包人可以利用有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时 不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实 际履行合同过程中及时根据合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的实际 价格，如此可以避免出现一些不必要的争议和纠纷由来和解析暂估价是《标准施工招标文件》中的新增术语，根据《标准施工招标文件》中 《通用合同条款》（以下简称''通用条款〃）1.1.5.5目的规定，暂估价是指发包 人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备 以及专业工程的金额，根据1.1.5.1目的规定，签约合同价包括暂估价。

在《标 准施工招标文件》发布试行之后，住房和城乡建设部于2008年7月9日发布、 自2008年12月1日起实施的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500——2008）中也增加了关于、'暂估价〃的相关规定，但其中仅包括材 料暂估单价和专业工程暂估价两项，而不包括工程设备暂估价通用条款15.8款中规定了不同情形下适用暂估价的各种对象（包括材料、工 程设备［1］或专业工程，下同）的价格的确定及合同价格的调整：1、属于依法 必须招标的范围并达到规定的规模标准的材料、工程设备和专业工程，由发包 人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人发包人和承包人的权利义务关 系在专用合同条款中约定中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额差以 及相应的税金等其他费用列入合同价格2、不属于依法必须招标的范围或未达 到规定的规模标准的材料和工程设备，由承包人按通用条款5.1款（承包人提 供的材料和工程设备）的约定提供，即由承包人负责采购、运输和保管，承包 人对其采购的材料和工程设备负责经监理人确认的材料、工程设备的价格与 工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格3、不属于依法必须招标的范围或未达到规定的规模标准的专业工程，由监理人 按照通用条款第15.4款（变更的估价原则）进行估价，但专用合同条款另有约 定的除外。

经估价的专业工程与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应 的税金等其他费用列入合同价格理解通用条款15.8款关于暂估价的规定，需要结合通用条款中关于'签约合同 价〃和''合同价格〃的定义的规定通用条款1.1.5.1目规定、'签约合同价〃是指签订 合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额；1.1.5.2 目规定、'合同价格〃是指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包 工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行 的变更和调整从上述规定可以分析出这两个概念之间的联系和区别：、'签约合 同价"是发包人与承包人在签订合同时在合同中所约定的关于工程造价的暂定数 额，在合同履行过程中会进行相应的变更和调整，特别是其中的暂列金额和暂 估价，因此，、'签约合同价〃可以理解为工程的暂定价格；而'合同价格〃则是发包 人应付给承包人的工程造价的实际数额，相当于工程的结算价格工程造价管 理的理想状态是，、'签约合同价格"就是最终的、'合同价格〃，或者至少两种价格应 尽可能接近但工程建设自身的特性决定了工程造价管理的理想状态很难实现， 实践中两种价格之间经常会存在着较大的差距。

根据以上分析，我们可以对通用条款中关于“暂估价〃的规定得出以下的理解 和结论：1、是否适用暂估价及适用暂估价的材料、工程设备或专业工程的范围 以及所给定的暂估价的金额，决定权完全在发包人；2、发包人在工程量清单中 对材料、工程设备或专业工程给定暂定价的，该暂定价构成签约合同价的组成 部分，发包人和承包人应根据发包人所给定的暂估价签订合同；3、在签订合同 之后的合同履行过程中，发包人与承包人还需按照合同中所约定的程序和方式 确定适用暂估价的材料、工程设备和专业工程的实际价格，并根据实际价格和 暂估价之间的差额（含与差额相对应的税金等其他费用）来确定和调整合同价 格：（1）对发包人给定暂估价的材料、工程设备和专业工程，需要招标的，通 过招标确定供应商或分包人，中标金额与暂估价之间的差额以及相应的税金等 其他费用列入合同价格；（2）对发包人给定暂估价的材料和工程设备，不需要 招标的，由承包人负责提供，给定暂估价的材料和工程设备的价格由监理人确 认，监理人确认的价格与暂估价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合 同价格；（3）对发包人给定暂估价的专业工程，不需要招标的，由监理人按照 通用条款第15.4款（变更的估价原则）进行估价，或者按照专用合同条款中的 、'另有约定〃来进行估价，经估价的专业工程的价格与暂估价之间的差额以及相 应的税金等其他费用列入合同价格。

从上面的理解和结论可以看出，通用条款 15.8款中不仅规定了适用暂估价的各种对象的实际价格的确定程序和方式，同 时还规定了适用暂估价时的合同价格的调整规则在适用暂估价的材料、工程设备或专业工程的价格确定之后，合同价格可能会增加，也可能会减少适用 暂估价可以在平衡发包人与承包人双方之间合法权益的基础上，使作为工程实 际造价的合同价格的调整和确定更加科学合理因暂估价为《标准施工招标文件》中的新增术语，此前的建设工程施工合同的 标准（或示范）文本中均无关于''暂估价〃的相关规定，如《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201，下称''99示范文本〃）中就没有关于、'暂估 价〃的规定，发包人与承包人在采用这些标准（或示范）文本签订合同之后，在 合同履行过程中往往会发生一些争议和纠纷，不仅承包人在向发包人主张权利 时缺乏处理依据，发包人在面对承包人主张权利时有时也会因为缺乏处理依据 而陷于被动的不利局面因适用暂估价的主动权和决定权在发包人，发包人可 以利用通用条款中有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时不能确定价 格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实际履行合同 过程中及时根据合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的材料、工程设备 和专业工程的实际价格，如此可以避免出现一些不必要的争议和纠纷。

通用条款1.1.5.5目中关于、'暂估价〃的定义的规定中所列举的适用'暂估价〃的 对象为材料、设备、专业工程，而根据通用条款15.8款中的规定，适用、'暂估 价〃的对象为材料、工程设备、专业工程，通用条款中所使用的'设备〃包括''工程 设备〃（1.1.3.5目）、、'施工设备〃（1.1.3.6目）、、'承包人设备〃（1.1.3.8目） 等，因此，通用条款1.1.5.5目中、'设备〃的用语并不严谨，应使用'工程设备〃暂列金额简介招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项用于施工合同签 订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生 的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场 签证确认等的费用暂列金额是造价工程师考试教材09版最新提出的概念，属于工程量清单计价中 其他项目费的组成部分它是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提 供货物、材料、设备、或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额暂列 金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中 的金额暂列金额应由监理人报发包人批准后指令全部或部分地使用，或者根本不予使 用。

使用对于经发包人批准的每一笔暂列金额，监理人有权向承包人发出实施工程或提 供材料、工程设备或服务的指令这些指令应由承包人完成，监理人应根据公 路工程标准施工招标文件（2009年版）15.4变更的估价原则条款约定的变更 估价原则和第15.7款的规定，对合同价格进行相应调整当监理人提出要求时，承包人应提供有关暂列金额支出的所有报价单、发票、 凭证和账单或收据，除非该工作是根据已标价工程量清单列明的单价或总额价 进行的估价。