上海来福士广场购物中心市场调查.ppt

上海来福士广场市场调查上海来福士广场调研报告vv项目定位：项目定位：￿ ￿Shopping￿MallShopping￿Mallvv开发商：开发商：凯德置地凯德置地vv地理位置：地理位置：上海西藏中路上海西藏中路268268号号vv建筑面积：建筑面积：￿ ￿165261165261平方米平方米vv￿ ￿商业面积：商业面积：2766527665平方米平方米vv开业时间：开业时间：20032003年年1111月月vv停车位：停车位：￿ ￿513513个个vv层数：层数：￿￿ ￿￿B2F-6FB2F-6Fvv￿ ￿业态组合：业态组合：集购物、餐饮和休闲娱乐于一身的集购物、餐饮和休闲娱乐于一身的购物中心购物中心vv￿ ￿目标客群：目标客群：商务、居民、游客等商务、居民、游客等上海来福士广场上海来福士广场项目——调研资料Part￿1.￿业态分析Part￿2.￿面积分割Part￿3.￿动线分析Part￿4.￿电梯项目——调研资料Part￿1.￿业态分析A各楼层业态布局（-1F）案例图示音像、餐饮、甜品、眼镜、珠宝、化妆品、美容美发业态:主要品牌（部分）屈臣氏、味千拉面、满记甜品、赛百味、永和大王、蒂樊尼造型设计Part￿1.￿业态分析A各楼层业态布局（1F）案例图示饰品、休闲服饰、咖啡厅/餐厅、女装、男装、皮鞋业态:主要品牌（部分）NOVO、面包新语、星巴克、施华洛世奇、哈根达斯、真美诗、Part￿1.￿业态分析A各楼层业态布局（2F）案例图示眼镜、餐厅、饰品、休闲服饰、女装、皮鞋业态:主要品牌（部分）I.T、CK、ONLY、charles&keith、埃斯普利特、思加图、Part￿1.￿业态分析A各楼层业态布局（3F）案例图示餐饮、服装、皮具业态:主要品牌（部分）蕉叶咖啡屋、ochirly、vero￿moda、cocepts￿1￿one、mind￿bridge、Part￿1.￿业态分析A各楼层业态布局（4F）案例图示西服、男士休闲装、潮流装、体育用品业态:主要品牌（部分）NIKE、colour￿jeans、Adidas、蓝豹西服、Part￿1.￿业态分析A各楼层业态布局（5F）案例图示书吧、电子产品、火锅业态:主要品牌（部分）吾米粥火锅、仙踪林、Apple、New￿Banlance、季风书园Part￿1.￿业态分析A各楼层业态布局（6F）案例图示日式料理、小吃、美容美发、居家用品业态:主要品牌（部分）大食代、登山料理、和民居食屋、生态家Part￿1.￿业态分析B业态面积比例分析业态面积（万平方）占比特色餐饮名品服饰休闲娱乐家电家居文化教育•￿￿￿￿结论Part￿1.￿业态分析附件：项目所有商家汇总Part￿1.￿业态分析-1F商家汇总商家汇总附件：项目所有商家汇总Part￿1.￿业态分析1F商家汇总商家汇总附件：项目所有商家汇总Part￿1.￿业态分析2F商家汇总商家汇总附件：项目所有商家汇总Part￿1.￿业态分析3F商家汇总商家汇总附件：项目所有商家汇总Part￿1.￿业态分析4F商家汇总商家汇总附件：项目所有商家汇总Part￿1.￿业态分析5F商家汇总商家汇总附件：项目所有商家汇总Part￿1.￿业态分析6F商家汇总商家汇总附件：主要品牌LOGO汇总Part￿1.￿业态分析项目——调研资料Part￿2.￿面积分割Part￿2.￿面积分割A各楼层业态面积1F1F业态分布业态分布业态经营面积（平米）总量占比%男女鞋饰品珠宝生活日用数码通讯休闲美食注：在业态图中标注业态分布收银台位置分布卫生间位置分布B辅助功能区布局•￿消防通道及布局•￿楼梯•￿洗手间•￿休息区设计Part￿2.￿面积分割项目——调研资料Part￿3.￿动线分析B外部立地条件分析案例图解Part￿3.￿动线分析p交通:地铁一、二、八号线人民广场站公交：18路、20路、37路、46路、108路、上川专线、隧道三线、新川专线、908路、921路、916路等项目外部动线分析1项目内部动线分析2p￿中庭设计p￿水平动线来福士广场地面一层共四个主入口，1层门厅225㎡,七层挑高，扶梯前厅主通道8-11m，次主通道3-4m，一般通道2-3m，中庭柱间距12m，铺位可自由分割，标准铺位面宽约为7-9m，进深7-15m。

￿￿成都･凯丹广场调研报告项目内部动线分析2p￿垂直动线上海来福士广场采用OTIS电梯以及扶梯，扶梯12部，电梯3部，2客用1货用，成都･凯丹广场调研报告项目内部动线分析2项目——调研资料Part￿4.￿电梯电梯类型数量品牌名荷载人数荷载重量电梯分布位置货梯1奥的斯客梯2奥的斯211600kg扶梯12奥的斯Part￿4.￿电梯。