装配式建筑项目经济效益与费用的识别与计算（参考）.docx

CMC.泓域咨询/经济效益与费用的识别与计算装配式建筑项目经济效益与费用的识别与计算目录第一章 项目简介 3一、 项目名称及项目单位 3二、 项目建设地点 3三、 建设规模 3四、 项目建设进度 3五、 建设投资估算 3六、 项目主要技术经济指标 4第二章 经济效益与费用的识别与计算 6一、 间接效益与间接费用的识别与计算 6二、 经济效益与费用识别的基本要求 10第三章 公司简介 12一、 基本信息 12二、 公司简介 12三、 公司主要财务数据 13第四章 宏观环境分析 15第五章 行业背景分析 17第一章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：装配式建筑项目项目单位：xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约29.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设三、 建设规模该项目总占地面积19333.00㎡（折合约29.00亩），预计场区规划总建筑面积39178.17㎡其中：主体工程28322.28㎡，仓储工程4354.27㎡，行政办公及生活服务设施3577.40㎡，公共工程2924.22㎡。

四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资16467.26万元，其中：建设投资13360.55万元，占项目总投资的81.13%；建设期利息189.93万元，占项目总投资的1.15%；流动资金2916.78万元，占项目总投资的17.71%二）建设投资构成本期项目建设投资13360.55万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用11551.73万元，工程建设其他费用1470.12万元，预备费338.70万元六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入28400.00万元，综合总成本费用22780.36万元，纳税总额2708.44万元，净利润4107.10万元，财务内部收益率19.24%，财务净现值3542.15万元，全部投资回收期5.76年二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡19333.00约29.00亩1.1总建筑面积㎡39178.17容积率2.031.2基底面积㎡12566.45建筑系数65.00%1.3投资强度万元/亩439.882总投资万元16467.262.1建设投资万元13360.552.1.1工程费用万元11551.732.1.2工程建设其他费用万元1470.122.1.3预备费万元338.702.2建设期利息万元189.932.3流动资金万元2916.783资金筹措万元16467.263.1自筹资金万元8715.043.2银行贷款万元7752.224营业收入万元28400.00正常运营年份5总成本费用万元22780.36""6利润总额万元5476.13""7净利润万元4107.10""8所得税万元1369.03""9增值税万元1195.90""10税金及附加万元143.51""11纳税总额万元2708.44""12工业增加值万元9529.78""13盈亏平衡点万元11025.79产值14回收期年5.76含建设期12个月15财务内部收益率19.24%所得税后16财务净现值万元3542.15所得税后第二章 经济效益与费用的识别与计算一、 间接效益与间接费用的识别与计算在经济分析中应关注项目外部效果。

拟建项目会对项目以外产生诸多影响，包括正面影响和负面影响，可将这些影响统称为外部效果外部效果是指项目的产出或投入给他人（生产者和消费者之外的第三方）带来了效益或费用，但项目本身却未因此获得收入或付出代价习惯上也把外部效果分为间接效益（外部效益）和间接费用（外部费用）一）间接效益间接效益是指由项目引起的，在直接效益中没有得到反映的效益1．劳动力培训效果项目使用劳动力，使非技术劳动力经训练而转变为技术劳动力，引起人力资本增值的效果但这类外部效果通常难于定量计算，一般只作定性说明2．技术扩散效景先进技术项目的实施，由于技术人员的流动，技术在社会上扩散和推广，整个社会都将受益这类外部效果影响明显并可以设法货币量化的，应予定量计算，否则可只作定性说明3．环境改善的效益某些项目在为社会提供产品或服务的同时，有可能对环境产生有利影响，例如林业项目对气候的影响进而导致农业增产的效益，某些旨在提高质量、降低成本的项目，由于技术、设备或原料的改变导致环境质量的改善、污染物处理费用的降低等这类间接效益应尽可能量化和货币化4．“上、下游”企业相邻效果“上、下游”企业相邻效果指项目对上、下游产业链的影响项目的“上游”企业是指为该项目提供原材料或半成品的企业。

项目的实施可能会刺激这些上游企业得到发展，增加新的生产能力或是使原有生产能力得到更充分的利用例如兴建汽车厂，会对为汽车厂生产零部件的企业产生刺激，对钢铁生产企业产生刺激项目的“下游”企业是指使用项目的产出作为原材料或半成品的企业项目的产出可能会对下游企业的经济效益产生影响，使其闲置的生产能力得到充分利用，或使其节约生产成本例如兴建大型乙烯联合企业，可满足对石化原料日益增长的需求，刺激乙烯下游加工行业的发展很多情况下，项目对“上、下游”企业的相邻效果可以在项目的投入和产出的影子价格中得到反映，不再计算间接效果例如大型乙烯项目的产品价格已经市场化或以进口替代计算其影子价格，就不应再计算下游加工行业受到刺激增加生产带来的间接效益也有些间接影响难以反映在影子价格中，需要作为项目的外部效果计算5．乘数效果这是指项目的实施使原来闲置的资源得到利用，从而产生一系列的连锁反应，刺激该地区经济发展乃至影响其他地区在对经济尚不发达地区的项目进行经济分析时可能会需要考虑这种乘数效果，特别应注意选择乘数效果大的项目作为扶贫项目须注意不宜连续扩展计算乘数效果如果同时对该项目进行经济影响分析，该乘数效果可以在经济影响分析中体现。

二）间接费用间接费用是指由项目引起的，在直接费用中没有得到反映的费用通常，项目对环境及生态的不利影响是不少项目主要的间接费用例如矿业、工业项目通常会对大气、水体和土地造成一定污染，给养殖业带来损失等严重的甚至会造成生态破坏，进而对人类产生不利影响尽管我国有严格的环境影响评价制度，要求污染物达标排放，但这种影响仍然会或多或少存在这种间接费用虽然较难计算，但必须予以重视有时也可按同类企业所造成的损失估计，或按环境补偿费用和恢复环境质量所需的费用估计等实在不能定量计算的，应作定性描述（三）识别计算说明1．在识别计算项目的外部效果时须注意不能重复计算特别要注意那些在直接效益和费用中已经计入的不应再在外部效果中计算，同时还要注意所考虑的外部效果是否确应归于所评价的项目在考虑外部效果时，特别需要避免发生重复计算和虚假扩大项目间接效益的问题如果项目产出以影子价格计算的效益已经将部分外部效果考虑在内了，就不必再计算该部分外部效果；项目投入的影子价格大多数也已经充分计算了投入的社会成本，不应再重复计算间接的上游效益有些间接效益能否完全归属所评价的项目，往往也是需要仔细论证的比如一个地区的经济发展制约因素往往不止一个，可能有能源、交通运输、通讯等，瓶颈环节有多个，不能简单的归于某一个项目。

例如在评价交通运输项目时，要考虑到其他瓶颈制约因素对当地经济发展的影响，不能把当地经济增长都归因于该项目2．可以采用调整项目范围的办法，解决项目外部效果计算上的困难由于项目外部效果计算上的困难，有时可以采用调整项目范围的办法，将项目的外部效果变为项目以内调整项目范围的一种方法是将项目的范围扩大，将具有关联性的几个项目合成一个“项目群”进行经济分析，这样就可以将这几个项目之间的相互支付转化为项目内部，从而相互抵消例如，在评价相互联系的煤矿、铁路运输和火力发电项目时，可以将这些项目合成一个大的综合能源项目，这些项目之间的相互支付就转为大项目内部3．项目的外部效果往往体现在对区域经济和宏观经济的影响上，对于影响较大的项目，需要专门进行经济影响分析，同时可以适当简化经济费用效益分析中的外部效果分析二、 经济效益与费用识别的基本要求（一）对经济效益与费用进行全面识别凡项目对社会经济所作的贡献，均计为项目的经济效益，包括项目的直接效益和间接效益凡社会经济为项目所付出的代价（即社会资源的耗费，或称社会成本）均计为项目的经济费用，包括直接费用和间接费用因此，经济分析应考虑关联效果，对项目涉及的所有社会成员的有关效益和费用进行全面识别。

二）遵循有无对比的原则识别项目的经济效益和费用，要从有无对比的角度进行分析，将“有项目”（项目实施）与“无项目”（项目不实施）的情况加以对比，以确定某项效益或费用的存在三）遵循效益与费用识别和计算口径对应一致的基本原则效益与费用识别和计算口径对应一致是正确估算项目净效益的基础，特别是经济分析因为经济分析中既包括直接效益和直接费用，也包括间接效益和间接费用，识别时要予以充分关注四）合理确定经济效益与费用识别的时间跨度经济效益与费用识别的时间跨度应足以包含项目所产生的全部重要效益和费用，不完全受财务分析计算期的限制不仅要分析项目的近期影响，还可能需要分析项目将带来的中期、远期影响五）正确处理“转移支付”正确处理“转移支付”是经济效益与费用识别的关键对社会成员之间发生的财务收入与支出，应从是否新增加社会资源和是否增加社会资源消耗的角度出发加以识别将不增加社会资源财富的财务收入（例如政府给企业的补贴）和不增加社会资源消耗的财务支出（例如企业向政府缴纳的所得税）视作社会成员之间的“转移支付”，不作为经济分析中的效益和费用六）遵循以本国社会成员作为分析对象的原则经济效益与费用的识别应以本国社会成员作为分析对象。

对于跨越国界，对本国之外的其他社会成员也产生影响的项目，应重点分析项目给本国社会成员带来的效益和费用，项目对国外社会成员所产生的影响应予单独陈述第三章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xx集团有限公司2、法定代表人：孙xx3、注册资本：1030万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-5-87、营业期限：2011-5-8至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事装配式建筑相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。