住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施教材.ppt

住宅工程装修阶段 常见质量问题及防止措施 一、抹灰工程 抹灰工程的质量通病 1、内外墙、踢脚线抹灰空鼓、开裂 2、抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直 3、管道后面粉刷不到位 4、墙面无统一修补措施，观感较差 5、内墙面泛碱，渗水 6、 构造柱顶墙体水平裂缝，窗角裂缝 1、内外墙、踢脚线抹灰空鼓、开裂 原因分析 ①基层清理不干净、灰尘油污等尤其是主体砼模板涂刷的 油 污隔离剂没有清除干净形成隔离层而造成空鼓裂缝通常 情 况下肉眼一眼能看到的局部裂缝肯定伴随着空鼓现象的发 生 ②砂浆标号过大、收活压光时遍数过多，造成面层与基层 隔离从而形成空鼓 ③由于基层平整度、垂直度偏差过大造成局部抹灰一次性 抹 灰厚度过大，一次成活,使其抹灰层变形过大, 造成其砂浆 粘 结力小于收缩应力, 破坏了砂浆粘着力, 而产生空鼓，一 般情 况一次抹灰厚度控制在8~10mm各层抹灰间隔时间太 短， 使用过时灰 ④基体混凝土表面不平整, 使抹灰层薄厚不一, 赶压后抹 灰 层密实度不均匀, 收缩不一致而裂缝 ⑤加气砼砌块没有使用专用的砂浆砌筑，而是用普通混 合 砂浆替代。

或砂浆的饱满度小于85%，或由于拉结钢筋 漏 放甚至不放，浇水过多，施工一次砌体高度过大，砂浆 标 号低，都可导致裂缝的出现 ⑥墙面浇水未保持湿润或不匀，抹灰后砂浆中的水分 很快 被基层（或底灰）吸收，影响粘结力 ⑦配制砂浆和原材料质量不好，抹灰砂浆水灰比过大, 水 分蒸发后在砂浆中形成空隙, 削弱了砂浆的凝聚力, 而 且砂 浆的水灰比过大, 还会造成砂浆顺基层表面流动, 造成 抹灰 层横向裂缝 ⑧砼构件与砌体界面处未认真铺设钢丝网 ⑨夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当的喷水养 护等 ⑩由于混凝土和砂浆自身属性而造成的裂缝干缩裂缝 ；据资料介绍,混凝土干缩率为0103% , 而砂浆的干缩率 为0106% , 故在相同温度作用下, 抹灰砂浆和混凝土的收 缩不一致, 故造成抹灰层开裂 温度变裂缝；混凝土和砂浆的线膨胀系数通常在(6～ 12) 10- 6℃范围内, 当温度变化在10℃时, 如无约束, 每一延长米的混凝土或砂浆所产生的温度变形有011mm , 在寒冷地区日温差要大大超过10℃, 因此温度变形引起抹 灰裂缝是不可避免的 自生体积变形引起的裂缝自生体积变形, 即是依靠 胶结材料自身水化引起的体积变形。

普通水泥砂浆的自生 体积变形大多数为收缩, 一般在(- 50～ + 50) 10- 6范 围内, 这种收缩变形, 可能导致表面的开裂 空鼓、裂缝空鼓、裂缝 防治措施 1、砌体砌筑完成后宜在60天后再进行墙面抹灰，不 得少于30天墙面抹灰时，应做好基层处理，表面 尘土、污垢、油渍等应清除干净，将基层表面凸出 部分剔平， 对于蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，宜在水 泥掺加建筑胶先刷一道，然后用1：3水泥砂浆分层 修补，当墙面凹度较大时，应分层衬平，每层厚度 不应大于7~9mm墙面脚手孔洞应堵塞严密；水暖 、通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1：3水 泥砂浆堵严抹平并对基层平整度和清洁情况进行 检查验收 2、 烧结砖墙面抹灰前墙面应在前一天浇水润湿水应渗入 墙面内约10~20毫米，并待表面稍干后再抹灰, 以免砂浆 早期脱水, 影响砂浆在基体表面的吸附力加气混凝土墙 面表面孔隙率大，但该材料毛细管为封闭性和半封闭性， 阻碍了水分渗透速度，它同砖墙相比，加气混凝土墙吸水 的速度先快后慢，吸水慢而延续的时间长，吸水速度约慢 3~4倍；因此，应提前两天进行浇水，每天两遍以上，使 渗水深度达到10~20毫米。

混凝土墙体吸水率低，抹灰前 浇水可以少一些如果各层抹灰相隔时间较长，或抹上的 砂浆已干掉，则抹上一层砂浆的应将底层浇水湿润，避免 刚抹的砂浆中的水分被底层吸走，产生空鼓此外，基层 墙面浇水程度，还与施工季节，气候和室内外操作环境有 关，应根据实际情况掌握 3、 抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的 粘结强度，内墙抹灰宜采用混合砂浆和纤维砂浆和易性 良好的砂浆能涂抹成均匀的薄层，而且与底层粘结牢固， 便于操作和能保证工程质量砂浆的和易性的好坏取决于 砂浆的稠度（沉入度）和保水性能抹灰用砂浆稠度一般 应控制如下：底层抹灰砂浆为10~11厘米；中层抹灰砂 浆为7~9厘米；面层抹灰 砂浆为7~8厘米砂浆的保水性 能是指在搅拌、运输、使用过程中，砂浆中的水与胶结材 料及骨料分离快慢的性能，保水性不好的砂浆容易离析， 如果涂抹在多孔基层表面上，砂浆中的水分很快会被基层 吸走，发生脱水现象，变的比较稠不好操作砂浆中胶结 材料越多，则保水性能越好水泥砂浆保水性较差时可掺 入 石灰膏，粉煤灰、加气剂或塑化剂，以提高其保水性 为了保证砂浆与基层粘结牢固，抹灰砂浆应具有一 定的粘结强度，抹灰时可在砂浆中掺入乳胶、107胶、 TG胶等材料。

4、抹灰用的原材料应符合质量要求 抹灰用的水泥要使用安定性合格的水泥, 采用粗砂 和中砂,不宜采用细砂和含泥量超标的砂子，石灰膏应采 用生石灰水化，熟化期不应少于15天，不得用磨细的石 灰粉代替 5、墙面抹灰材料应符合设计规定配合比要求，底层砂浆与 中层砂浆的配合比应基本相同，以免在层间产生较强的收 缩应力 中层砂浆标号不能高于底层，底层砂浆不能高于基 层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强 度较低的基层（或抹灰底层），产生空鼓、裂缝、脱壳等 质量问题加气混凝土表面的抗压强度30~50kg/c㎡，加 气混凝土墙体底层抹灰使用的砂浆标号不宜过高，一般应 选用1：3石灰砂浆或1：1：6等标号较底的混合砂浆为宜 墙体粉刷抹灰砂浆应由专人拌制，应使用强制式砂 浆搅拌机械拌制，搅拌时间不得少于120s预拌砂浆和掺 有粉煤灰、添加剂的砂浆，搅拌时间不得少于180s 砂 浆应随拌随用，控制在3小时内用完，严禁使用过时灰 搅拌机械不符合要求，无配合比挂牌，水泥堆放不合 理 强制式砂浆搅拌机械 6、 抹底层砂浆应在冲筋2h后进行。

墙面抹灰必须严格按 分层程序操作，抹第一层（底层）砂浆时，抹灰层不宜 太厚，但需覆盖整个基层并要压实，保证砂浆与基层粘 结牢固两层抹灰砂浆之间的时间间隔是保证抹灰层粘 结牢固的关键因素：时间间隔太长，前一层砂浆已硬化 ，后层抹灰层涂抹后失水快，不但影响砂浆强度增长， 抹灰层易收缩产生裂缝，而且前后两层砂浆易分层；时 间间隔太短，前层砂浆还在塑性阶段，涂抹后一层砂浆 时会扰动前一层砂浆，影响其与基层材料的粘结强度， 而且前层 砂浆的水分难挥发，不但影响下一工序的施工，还可 能在砂浆层中留下空隙，影响抹灰层质量，因此应待 前一层六七成干时最佳根据施工经验，六七成干时 ，即用手指按压砂浆层，有轻微压痕但不粘手加强 对水泥基抹灰砂浆的保湿养护，是保证抹灰层质量的 关键步骤， 经大量试验验证，经养护后的水泥基抹灰层粘结强度 是 未经养护的抹灰层强度的2倍以上，因此规定水泥基 抹灰砂浆终凝后应保湿养护，养护时间不应少于7天 ，宜大于15天 砌块及砼面喷浆均匀，砌块及砼面喷浆均匀，不同材料交界处铺纤维网不同材料交界处铺纤维网 7、底层灰抹层表面应搓毛或划出纹道，以便于底层面 层 粘结牢固；加强对每层的平整度控制，在初凝前完成修 平。

当抹灰层总厚度≥25mm时应采取满铺镀锌钢丝网 片 或耐碱玻璃纤维网格布等加强措施不同材料基体交接 处 由于吸水和收缩性不一致接缝处表面的抹灰层容易开裂 ， 表面的抹灰，因此应采用满铺镀锌钢丝网片或耐碱玻璃 纤 维网格布等防裂措施，加强网与各基体的搭接宽度不小 200mm，并应位于抹灰层中部下部 8、混凝土墙面在抹灰前应涂抹界面,界面砂浆中含有高 分 子物质，涂抹后能起到增加基层与抹灰砂浆之间粘结力 的 作用，但需注意加水搅拌均匀，不能有生粉团，并应满 批 刮，以全部覆盖基层墙体为准，不宜超过2mm同时还 应注意进行第一遍抹灰的时间，界面砂浆太干，抹灰层 涂 抹后失水快，影响强度增长，易收缩而产生裂缝；界面 砂 浆太湿，抹灰层涂抹后水分难挥发，不但影响下一工序 的 施工，还可能在砂浆层中留下空隙，影响抹灰层质量 在 使用前应进行样板施工并经现场验收合格 喷浆均匀、到位，并及时养护，墙面贴饼喷浆均匀、到位，并及时养护，墙面贴饼 分层抹灰样板 9、、加气混凝土和粉煤灰砌块施工措施 ①加气混凝土和粉煤灰砌块提前组织材料入场，杜绝边进 料边砌筑的施工方法，材料入场后不要随意堆放，堆放 时底部应垫起并防潮，雨天还要覆盖以防吸水过大而引 起体积的膨胀。

②砌块在组砌时应采用厂家提供的专用砂浆砌块在组砌 时不应将填充墙一次性砌至梁底，用砂浆塞实缝隙后即 进行墙面抹灰这种施工方法不仅加大了砌体自重，不 便施工，而且会使砌体失水体积收缩而出现水平及垂直 裂缝应降低砌筑时砌块的含水率，施工时砌块的含水 率控制在15%以下，严禁提前大量的浇水，要在砌筑之 前适量浇水，这样既保证砂浆有良好的硬化条件，又可 使砌体不致含水率过高填充墙施工至接近梁底时要保 留小于一皮砌块高度的空隙，使砌体充分的收缩变形， 抹灰前1-2天用侧砖或立砖斜砌顶紧 ③在组砌砌块时，施工人员往往只注意水平缝砂浆的饱 满度而忽视立缝砂浆的饱满度（85%），尤其是柱与 砌块之间的砂浆不饱满，饱满的立缝能阻止砌体变形 ，减缓裂缝的出现 10、加气混凝土砌块墙体基层，应先将基层清扫干净， 可涂抹界面剂，界面剂应采用粉剂，应先加水搅拌均 匀，无生粉团后再进行满批刮且应批刮均匀覆盖全基 层表面，厚度不宜大于2mm，满铺耐碱玻璃纤维网格 布，在界面剂表面稍收浆后再进行抹灰 11、对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在 砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用 机具钻洞、切槽，避免锤击、打凿；管线埋设、回填 应采用相应的材料，保证密实牢固，抹灰层应设置加 强网等防裂措施。

填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网 内墙抹灰时线盒泡沫防护到位内墙抹灰时线盒泡沫防护到位 12、墙、柱的阳角是容易被碰撞、破坏的部位，在大 面 积抹灰前应用M20以上强度等级的水泥砂浆进行 抹 灰，自地面开始，护角高度需1. 8m以上，每侧 宽度 宜为50mm 13、窗台抹灰时，清理基层、流水润湿，是抹灰前需 做 的基本工作窗台抹灰层需要有足够的强度，应 进 行界面处理并用M20水泥砂浆抹面 14、消火栓箱后应用细石混凝土二次浇注，其背面抹 灰 前应设置加强网等防裂措施 15、内墙面抹灰要一次到底，避免烂根 16、抹灰层在凝结硬化前应防止快干、水冲、撞击、 剔 凿保证抹灰层增长到足够的强度 17、吊垂直、套方、找规矩、做灰饼是大面积抹灰前 的 基本步骤，应按下列要求进行： ①根据墙面的平整度确定抹灰厚度，保证墙面能被抹 灰层完全覆盖，抹灰厚度不宜小于5mm ②对于凹度较大、平整度较差的墙面，一遍抹平会造 成局 部抹灰厚度太厚，因为一次抹灰过厚, 人的臂力赶 压达不到均匀, 密实的要求, 影响与混凝土基层粘结 牢固, 造成局部空鼓和裂缝等质量问题，需要分层 抹平，且每层厚度不应大于7mm～9mm。

③为保证抹灰后墙面的垂直与平整度，抹灰前应先抹 灰饼，抹灰饼时需根据室内抹灰要求，确定灰饼的 正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整 室内抹灰前，必须对砼、砌 体墙面进行检测，在房间地 面弹“十字线”找方、确定 灰饼厚度，保证房间的开间 、进深等净空尺寸 ④当灰饼砂浆硬化后，可用。