呼和浩特市二手房买卖合同.doc

呼和浩特市存量房屋买卖合同 出卖人：_______________________________买受人：_______________________________  说 明　　1、本合同文本为示范文本，是由本人参考呼和浩特市城乡建设委员会和呼和浩特市工商行政管理局的相关文件制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋　　2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件　　3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容本合同文本【　　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定　　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件　　6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向呼和浩特市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致呼和浩特市存量房屋买卖合同　　出卖人：___________________________________________________________ 　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：_______________________ 　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________ 　　【身份证】【护照】【】：___________________________________________ 　　通讯地址：_________________________________________________________ 　　邮政编码：______________________ 联系：________________________ 　　共有权人：_________________________________________________________ 　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：_______________________ 　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：_______________________ 　　通讯地址：_________________________________________________________　　邮政编码：______________________ 联系：________________________  买受人：___________________________________________________________ 　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________ 　　【身份证】【护照】【　】：_________________________________________ 　　通讯地址：_________________________________________________________ 　　邮政编码：______________________ 联系：________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况　　（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米　　（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【　　】：__________________该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一　　第二条 房屋权属情况　　（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________　　房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二　　（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________　　（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：　　1、商品房；　　2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；　　3、向社会公开销售的经济适用住房；　　4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；　　5、其他房屋。

　　（四）该房屋的抵押情况为：___________　　1、该房屋未设定抵押；　　2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________　　该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续　　（五）该房屋的租赁情况为：___________　　1、出卖人未将该房屋出租　　2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三　　第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 　　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）　　该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

　　（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四　　1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五　　2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五　　（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 _______（小写），_______________（大写，不高于成交价格的20％），定金支付方式为________【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】　　（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

　　（三）关于贷款的约定（如果不贷款此处不填）　　买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：　　（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；　　（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；　　（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【　　】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下　　第六条 房屋的交付　　出卖人应当在_________________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。