各大银行提前还贷流程对比.doc

提前还贷，有课需补今年央行持续 5 次加息，加大了贷款购房者的还款压力，因此，不少人纷纷表示希望能提前还款，以减轻房贷月供的负担但是，想提前还款的人有可能还不知道，对于提前还款，各家银行的门槛都不一样，即使是同一家银行，各支行的还款门槛也不完全相同，所以，若想要提前还款，还需要做足一番准备下表是各商业银行提前还款业务比较表，从表中，我们能够看到各银行的一些基本情况序号 银行名称 申请要求 还款步骤 所用时效1 民生银行 周一至周五提前一天预约 填写申请表，当日划款、还款后，等通知领取返还资料 10 个工作日左 右2 农业银行 周一至周五提前一天预约 提前一天预约还款，即可 5 个工作日左右3 招商银行 周一至周五提前一个月可预约还款 提前一个月预约还款，即可 一个月左右4 华夏银行 周一至周五提前一天预约 提前一天预约还款，即可 5 个工作日左右5 光大银行 周一至周五可预约还款先填写申请表，确定还款日期后，存入本息合计金额，5 个工作日内银行划账，10 个工作日内取回返还资料15 个工作日6 广发银行 周一至周五预约还款 预还金额存入还款卡填写申请表，一个月后还款 一个月左右7 中国银行 周一至周五提前一个月可预约还款 到银行填写提前还款的申请书、一个月后通知还款 一个月左右8 建设银行 周一至周五提前作预约还款申请 到银行填写提前还款的申请书、等银行确定还款日，通知还款 一个月左右9 兴业银行 周一至周五提前一个月可预约还款 到银行填写提前还款申请书、一个月左右银行通知还款 一个月左右10 工商银行 周一至周五提前一个月可预约还款到银行填写提前还款申请书，一个月后通知还款，每周二、三、四可作还款当天取返还资料一个月左右11 农村商业银行 周一至周五提前一周预约还款 提前一周提前还款，一周后通知还款，每周二、四颗作还款 7 个工作日左右12 中信银行 周一至周五提前一个月预约还款 提前一个月预约还款，即可 一个月左右13 浦发银行 周一至周五提前预约还款 提前预约，等银行取定还款日，提前把本金合计金额存入还款卡，还款当日扣款 时效不等（最高 一个月左右）14 深圳发展银行 周一至周五提前申请预约还款 提前填写预约还款申请单，一周内可作还款，取返还资料等银行通知 15 个工作日左 右15 北京银行 周一至周五提前 10 天可预约还款到银行填写还款申请表，10 个工作日后通知还款，存入还款金额，银行划帐待领取返还资料15 个工作日左右了解了各商业银行的时限要求后，我们再来看看不同的贷款方式下，所规定的不同的办理要求吧。

商业贷款1、办理流程不同每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同有的银行先预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款2、办理周期不同绝大多数银行需要借款者提前十五个工作日预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约，提前还款最快的要数中国农业银行西城支行，只需要提前一周预约，届时再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理3、提前还款利息如何计算当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息若结清了贷款，如每月 10 日为还款日，约定在本月 25 日提前还款，则把月平均利息分摊到每天，则最后一个月只收取当月 10 日至 24 日期间的利息。

公积金贷款1、按自由还款方式还款的公积金贷款（市管公积金）在自由还款方式下，由于借款人可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款如果想在下一还款日之前把贷款全部还清，需要提前三个工作日通过呼叫中心进行委托或到管理部办理相应手续2、按非自由还款方式还款的公积金贷款（国管公积金）无论是全部还款还是部分还款，因为都是银行放款，所以，可以参考商业贷款的还款流程，根据发放贷款的指定银行支行或储蓄所，咨询其具体流程和要求还款即可3、利息的计算公积金部分提前还款后,提前还款部分从贷款额的本金中扣除,在以后的还款中将不再计算利息,提前部分还款后的利息计算基数是扣除提前还款部分的剩余本金数4、贴息贷款因贴息贷款的每次还款都是按照商业贷款利率计算，只是公积金管理中心每半年会把息差返还给借款人，所以，办理流程基本等同于商业贷款流程对于想要办理提前还款业务的借款者，还需要注意一下以下事项：1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍 4、目前，在北京市各商业银行办理以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金5、年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理6、购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值7、勿忘记注销抵押贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销8、明年如有投资计划，合理安排好提前还款的资金分配。