租金定价方式.docx

细心整理窗体顶端层层解剖|商铺租金定价方法与计算公式窗体底端窗体顶端1. 影响商铺定价的12个因素窗体底端窗体顶端窗体底端窗体顶端2. 商铺租金定价的参考原那么3.租金定价方法窗体底端窗体顶端4.租金定价公式〔1〕依据工程的建立本钱，目标利润水平、市场竞争态势以及工程本身的立地条件、建立水平及规模，设定期望的销售总额如：Y亿元 〔2〕凭方法对工程不同层别进展系数设定原那么上第一层是工程价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；其次层次之，依据工程的具体状况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于工程的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水同等因素依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此 〔3〕计算各层别的权重系数 公式一：系数X销售面积〔建筑面积〕=权重系数 〔4〕计算总权重系数 公式二：∑权重系数=总权重系数〔5〕计算层别总价和层别均价公式三：〔目标销售总额÷总权重系数〕X层别权重系数=层别总价 公式四：层别总价÷层别销售面积〔建筑面积〕=层别均价 〔6〕在得出各层别的总价和均价的前提下，具体计算各层别不同位置的商铺的售价具体如下： 依据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应的系数值〔此时不考虑该层别在整个工程的权重系数和销售总价，设定思路与层别系数设定相像〕位置最好、面积最相宜、能见度最高、最简洁到达的商铺通常设为100%，依据不同因素的变更递减。

计算该具体商铺的权重系数用上一步设定的商铺系数乘于该商铺销售面积〔建筑面积〕计算得出该商铺权重系数 公式五：商铺系数X商铺销售面积〔建筑面积〕=商铺权重系数依次类推计算出各个具体商铺的权重系数并相加求和得出该层别商铺的总权重系数 公式六：∑具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数计算具体商铺总价和具体商铺销售单价公式七：〔层别计算销售总额÷层别总权重系数〕X具体商铺权重系数=具体商铺总价公式八：具体商铺总价÷具体商铺销售面积〔建筑面积〕=具体商铺销售单价 至此，商铺的具体价格制定就根本完成然而这不是一成不变的，而应依据市场的销售状况、竞争环境、投资者的反应、目标利润的调整等因素对具体的商铺进展调整租金定价案例参考】工程价值评价表窗体底端窗体顶端价值实现表推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度，依据上表知，平均价值实现度〔本案除外〕为66.57%，但假如无法确定工程4的销售价格和租金时，须要在计算本案的租金时所需的平均价值实现度不将工程4的价值实现度计入其中，因此此时可得出的平均价值实现度为65.5%A.租金统计及分析B.价值实现下的租金及售价定位依据各商场的租金来测算出本工程的平均租金。

假如工程3的租金是以扣点的形式来取得的，那么是可以依据测算的工程3年收益来推算出其月租金的各商场租金表〔元/㎡·月〕依据上表知工程竞争商场的平均租金为108元/平方米·月，因此可依据该数据推算出本案的平均租金，进而推算出商铺平均售价本案平均租金 = 平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度= 108×81%÷65.5%= 131.91〔元/平方米·月〕本案平均销售价格= 本案平均租金×10年×12月=131.91×10×12=15,828〔元/平方米〕窗体底端。