房地产经纪相关知识精讲班第7讲讲义.doc

房地产经纪相关知识精讲班第房地产经纪相关知识精讲班第 7 7 讲讲义讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 7 讲课件讲义（环球职业教育） 房地产经纪相关知识精讲班第 7 讲讲义城市和城市化城市和城市化及城市用地评价知识一、内容提要：本讲主要讲述了城市和城市化的相关内容，以及城市用地评价的相关内容二、重点、难点大纲要求：掌握城市的功能分区；掌握城市化的概念和衡量指标；掌握城市化的类型；熟悉城市土地利用类型；熟悉城市用地评价；了解城市的概念和类型；了解城市的地域范围；三、城市和城市化（1）城市的概念笼统地说，中外各国大体都有小村一村庄一镇一城市一大城市这样一套居民点的系列但按性质和人口规模，可将居民点分为城市和乡村两大类在学术上，通常将所有具有城市特征的居民点都视为城市，而不论国家是否按行政建制将其设立为城市如果包括镇，则习惯上称为城镇因此，城市和城镇这两个概念，有时是相互通用的，但有时又有着严格的区分2）城市的类型根据城市的规模、职能、行政级别、地理位置、地形条件、平面几何形状、内部结构等，可将城市划分为不同的类型一)按城市规模分类城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。

由于用地规模和经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口 50 万以上的城市；中等城市是指市区和近郊区非农业人口 20 万以上、不满50 万的城市；小城市是指市区和近郊区非农业人口不满 20 万的城市此外，习惯上将市区和近郊区非农业人口 100 万以上的城市称为特大城市题目：我国城市规划中所称的中等城市是指市区和近郊区非农业人口( )A．20-50 万B．30-40 万C．20-60 万D．30-50 万答案：（A）(二)按城市职能分类按城市职能，首先可将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市，然后还可进一步细分为各种各样职能的城市在城市众多职能中，最突出的职能构成城市性质三)按城市行政级别分类中国城市按行政级别可分为下列 4 类：1．直辖市由国务院直接管辖，行政地位相当于省级，下设区和县2．地级市行政地位相当于地区和自治州一级，可设区，绝大多数下辖若干个县3．县级市行政地位相当于县级，下辖镇和乡，不设区4．建制镇绝大多数是县辖镇，少数建制镇归区辖或市辖四)其他分类如按城市所处的地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。

按城市的地形条件，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市按城市的平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市按城市的内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市；或者根据其中的道路形态，分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市题目：按城市人口的规模分类，小城市是指市区和近郊区的非农人口在( )的城市A．20 万以下B．30 万以下C．50 万以下D．60 万以下答案：（A ）城市的地域范围四、城市的地域范围与城市地域范围有关的概念，主要有城市行政区、市区、郊区以及城市建成区和城市规划区城市行政区是指城市行政管辖的全部地域，其中包含了大量农用地按行政区划，城市行政区可分为市区和郊区两部分市区是城市的核心，集中了大量的非农业人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地；同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施，如城市水源地、郊区公园或休闲度假区、机场、铁路编组站、垃圾处理场等较大的城市通常又将郊区分为近郊区和远郊区县城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。

该地区范围内绝大部分是城市建设用地，受地形等因素的影响，建成区内也会分布一些非建设用地，如河、湖等城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域城市规划区通常大于城市建成区，小于或等于城市行政区题目：按城市的平面几何形状，可将城市分为：( )A 棋盘形城市B．星状城市C．块状城市D．带状城市E．放射形城市答案：（BCD）五、城市功能分区常见的城市功能区及相关概念如下：1．中心商务区(CBD)（见教材 64 页图 3-1 伯吉斯的同心圆模式）2．商业区：是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区3．居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000~50000 人、10000~16000 户)相对应，配套建设有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地4．工业区：是指城市中工业企业比较集中的地区5．仓储区：是指城市中为储藏城市生活或生产资料而比较集中布置仓库、储料棚或储存场地的独立地区或地段6．文教区：是指城市中大专院校及科研机构比较集中的地区7．风景区：是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区。

8．综合区：是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区9．卫星城(卫星城镇)：是指在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市10．开发区：是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区题目：关于中心商务区(CBD)伯吉斯的同心圆模式由内到外排列顺序正确的是：（） A 中心商务区-工人阶级住宅区-过渡性地带-中产阶级住宅区-高级或通勤人士住宅区B．中心商务区-过渡性地带-工人阶级住宅区-中产阶级住宅区-高级或通勤人士住宅区C．中心商务区-过渡性地带-中产阶级住宅区-工人阶级住宅区-高级或通勤人士住宅区D．中心商务区-过渡性地带-工人阶级住宅区-高级或通勤人士住宅区-中产阶级住宅区答案：（B ）城市土地利用类型六、城市土地利用类型在中国，城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分为下列类型：1．居住用地：是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地2．公共设施用地：是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。

公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地3．工业用地：是指城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施(包括其专用的铁路、码头和道路等)的建设用地工业用地不包括露天矿用地，该用地应归入“水域和其他用地” 按对环境的干扰和污染程度，工业用地可进一步分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地4．仓储用地：是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地5．对外交通用地：是指城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地6．道路广场用地：是指城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地7．市政公用设施用地：是指城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地8．绿地：是指城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地9．特殊用地：一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地10．水域和其他用地：是指城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域11．保留地：是指城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。