司马光路西延建设工程征地拆迁安置.doc

1司马光路西延工程征地拆迁安置方案司马光路西延工程征地拆迁安置方案为加快光山县司马光路西延工程建设步伐，提升商务中心区交通优势，优化人居环境，完善各项服务功能，根据有关法律、法规和经光山县人民政府批准的《光山县上官岗综合产业园规划区域集体土地征收及房屋拆迁安置补偿办法》标准，结合司马光路西延工程建设实际，特制定本办法1、政策法律依据1、省政府办公厅《关于印发 2014 年河南省加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案的通知》（豫政办[2014]57 号文件）；2、 《光山县上官岗综合产业园规划区域集体土地征收及房屋拆迁安置补偿办法》（以下简称《办法》）；3、 《上官岗综合产业园规划区域集体土地征收及房屋拆迁安置补偿办法实施细则》（以下简称《实施细则》）二、区域范围该办法主要针对司马光路西延工程建设过程中涉及到的相关村民组3、征地安置补偿被征地农户可在下列两种方式中任选一种作为补偿：1、按照省政府确定的征地片区价给予货币补偿，另外按照每征用一亩地由征地方在上官岗实业股份合作社所建商2铺项目中为被征地农户购买两股（每股一万元）的标准，以实际征收面积折算股份，实行按股分红该股权可根据合作社章程继承或转让。

但商铺实物不区分到户2、在指定区域内建设专业市场（商铺），按照每征用一亩地置换 20 平方米商铺产权的比例，置换给被征地村民组， （土地和商铺互不作价）四、拆迁安置补偿（一）安置（一）安置户认户认定及安置定及安置标标准准：由于该项目只涉及郭堂村民组需要拆迁，故以下安置户均为郭堂村民组常驻家庭、且拥有住房或宅基地的居民1、具有郭堂村民组常住户口、参加过该村民组分配、在该村民组拥有住房或拥有宅基地的村民，可安置一大一小总建筑面积 180 平方米的安置房两套，其中：大套约 120 平方米，小套约 60 平方米2、在郭堂村民组内拥有合法住房的非本村户籍人员，可安置一大一小总建筑面积 180 平方米的安置房两套，其中：大套约 120 平方米，小套约 60 平方米3、符合宅基地分配条件且年龄达到法定婚龄但现在没有宅基地的村民，可安置一大一小总建筑面积 180 平方米的安置房两套，其中：大套约 120 平方米，小套约 60 平方米4、符合宅基地分配条件但不足法定婚龄的，可安置 120平方米安置房一套35、因年龄原因，暂时未取得宅基地分配资格的，原则上不予安置确有需要的，经本人申请、村民组和村委会同意、商务中心区管委会批准，可有偿安置 120 平方米的安置房一套，但每少一周岁须补缴 10000 元。

二）其他（二）其他约约定定1、所有安置户新房安置后，按照安置面积 1:1 的比例扣减所在村民组土地被征收的（或置换）面积2、安置户拆除的旧房面积大于本家庭所置换新房总面积的，允许其大于部分的面积按 800 元/平方米再购买安置房一套 （但本安置房中所大于部分的面积须按市场价缴款）3、安置户所选户型面积大于应置换新房面积的，其大于部分：在 20 平方米以内的，按 1500 元/平方米补款；超过 20 平方米以外的，按市场价补款安置户所选户型面积小于应置换新房面积的，小于部分由管委会按市场价回购五、其他事项1、家有两个男孩的，必须拆除老房子后，才能享受安置政策2、只有满足以下两种情况，才能实施动迁：① 年满十八周岁的家庭成员全部在申请书上签字确认；② 一半以上的村民代表同意扣除村民组面积3、历史遗留问题及其他特殊情况，由本人提出申请，所4在村民组同意，上官岗村民代表大会通过，报管委会审核批准4、对辱骂、殴打征地、拆迁安置工作人员和阻碍征地拆迁安置人员执行公务的，由公安机关依法处罚，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任5、对于 2010 年 3 月 15 日之后未经批准和私搭乱建的房屋一律不予丈量、登记、赔偿。

6、本方案未涉及到的条款，按《办法》和《实施细则》规定执行7、本方案最终解释权归光山县商务中心区管委会安置小组六、需征地拆迁安置费用情况（一）、郭堂 8 户拆迁安置费按上述补偿大约需 431.6 万元，具体测算如下：A、旧房货币补偿费用：1076031 元a、砖混结构：841.6㎡×800 元/㎡=673280 元；b、砖木结构：523.8㎡×675 元/㎡=353565 元；c、简易结构：103.55×475 元/㎡=49186 元B、新房安置建筑成本：3240000 元 1、自然户：8 户×180㎡/户=1440㎡； 2、分 户：4 户×180㎡/户=720㎡；建筑面积小计：1440㎡+720㎡=2160㎡；建筑成本单价约：1500 元/㎡；建筑成本=2160㎡×1500 元/㎡=3240000 元二）、司马光西路西延万湾、徐湾、郭堂、石板冲、陈洼、5破楼、杨楼等村民组征地费用约需 1596.7 万三）、司马光路西延对外发包由豫南公路工程有限公司以 2300 万元中标，目前工程形象进度已达 85%，按合同应该支 付 1900 万元，但由于资金困难，目前只付了 910 万元,尚欠 工程款 990 元。

七、资金来源七、资金来源需县政府及相关部门适时足额返还土地出让金，以保证 司马光西路建设工程的顺利实施光山县商务中心区管委会2014 年 8 月 18 日。