2005年6月深圳小户型销售率统计数据(4页).doc

　快速企划网　快速一起发12005 年 6 月深圳小户型销售率统计数据数据统计截止日期为：2005 年 6 月 23 日一、罗湖1．丰湖花园： 布心路与布吉路交界西北， 35.48%(销售率，下同 )项目总结: A.环境比较杂乱，周边小商小贩多B. 生活配套比较齐全2．东门天地大厦： 东门中路， 70.29%3．联城美园：春风路北侧， 7.2%A.该物业密度太大，居住环境不佳B.地段好，交通生活条件好，适宜过渡性居住和投资C.销售推广关键阶段遇上国家严厉的调控，这对投资兴物业来说非常不利4．金色年华家园：莲塘聚福路, 87.2%A. 处于成熟社区，配套齐全 (配套先行)B. 今年莲塘片区最早面市的一个楼盘C．周遍农民房多，居住环境较杂乱D．装修样板房在 4 楼，且无电梯5．百仕达东郡： 35%A.教育名盘，小区内外部学校配套设施完善B.周边环境较乱，有待改善C.部分单元有暗室，采光不行D.内部配套完善，为大规模高尚住宅区6．新天地名居, 深南东路, 88.11%A.该物业地处罗湖城中心较为安静的居住区，周边生活配套设施完善，交通便利B.建筑规划采用蝴蝶型设计，建筑空间利用率高，但是过高容积率与过小间距对居家环境不利，给人较压抑的感觉C.地段优越决定了该物业主要定位是投资型物业，吸引香港以及内地投资客的眼光D.户型多样化，兼顾投资型户型与居家型户型7．洪湖东岸家园, 文锦北路东, 47.15%A.景色优美：面对公园全景B.价格适宜C.每户都有入户花园,对中小户型买家很大诱惑D.户型设计合理，通透明亮8.置地逸轩, 春风路北侧, 90.8%9.阳光新干线家园: 沿河路, 8%A.该物业地处繁华地段，周边配套完善，生活便利，交通方便B.业保值升值潜力看好D.交通噪声影响较大　快速企划网　快速一起发2D. 超大园林和自身配套幼儿园E. 户数太多, 达到 42 户10. 银晖名居. 金碧路, 46%11. 典雅居, 水贝一路水田一街, 6.4%A.商住定位较为模糊，周边商业氛围不浓B.周边交通、生活配套设施较为完善C.环境较差，有较大噪音D.小户型设计，满足罗湖中心区工作白领人士需求12. 一品东门雅园, 罗湖区中兴路北侧, 88.8%13. 天俊大厦, 鹏年酒店旁, 93.14%东郡小户型：1*1 房： 44.58-49.03 M2，占总户数的 15%2*2： 76-111.02 ，53%3*2：101.5-178.27，27%4*2：171.01-177.86， 5%均价：8800二、福田新银座华庭，3 栋 34F，04/08/22 报价：9500，A、地段较好，交通方便；周边配套成熟，生活方便B、靠近口岸，适宜投资出租，可获得较稳定的回报C、房价较高城市天地广场，44.39%A．样板房设在售楼处，精品样板房，突出主题特色，设计新颖，有创意B．房型设计无阳台C．楼盘区位优势，交通便利D．来往车流量大，人流少，上门客户少E．布吉河流过门前，影响环境福田韵动领地, 83.44%1.该项目位于城区中心位置，配套完善，生活便利，交通方便2.以运动为主题的园林，适合城市白领生活3. 景观资源好，南向为海景，北向为高尔夫球场花好园, 85.73%A.小户型推出迎合白领人士需求B.地段优越，周边配套设施完善C.电子商务平台的小区管理，针对 SOHO 族的完善服务TT 国际公寓, 89.22%1、小户型设计，契合都市白领需求2、周边环境较好，无农民房　快速企划网　快速一起发33、交通配套设施完善4、三梯 10 户的设计略显拥挤5. 价格与同质量小户型相比较高6. 高层较难销售天健•时尚新天地, 还未出具体数据1.该项目地处景田，周边配套完善，生活交通便利2. 定位于小户型投资性物业，就目前的均价来说升值的空间还是比较大的，投资和临时性居住都可以考虑绿洲丰和,40.75%1.位于中心区边缘,地段较好2.没会所，分摊面积少城市主场, 26.46%1.地处城市繁华地带，适合过渡性居住或投资2.噪音较大, 有治安隐患(八卦岭附近 )3.因前段时间违规,被封了一阵子五洲星苑, 73.41%1.五洲星苑将签注哲学第一次引入小面积公寓式住宅房产2.地段好，周边生活配套设施较好，交通方便3.地皮取得较早尚书苑,44.33%1、虽然为精装修，但价格相比周边楼盘略高2、周边配套设施较为完善3、环境不佳，存在大量农民房4. 小户型户型设计不合理，房间里存在过多棱角三、南山1．晶品居，麒麟路以东、深南路以北，100%2．光彩新天地公寓, 97.98%A、配套成熟，交通方便，生活便利B、处于滨海大道和南山大道两条交通主感到交汇处，车流量大，噪音大，灰尘多3．钰龙园, 南新路与深南大道交汇处, 100% ( 商铺还有售 )A，项目地段较好，具升值潜力B。

周边配套较好C户型多样化，投资与居住皆宜4．嘉南美地, 深南路与南新路交界, 剩下 30 多套 3 房与商铺, 约 88%,6000 元/㎡A.小区由于没有园林, 感觉较局促、生硬B.周边农民房较多, 又临近住干道 , 较吵C.商住楼人员居住环境较杂D.朝北的噪音大，户型差，大约 5400 起价，但总价低容易销售，投资比居住更适合；朝南的闹中取静，户型好，大约 6000 起价新鲜出炉的热腾腾的~:　快速企划网　快速一起发4振业第 5 公社 南头片区, 入伙时间 06/3 月. 7 月样板房开放,价格未出1.振业星海名城第 5 期, 大社区里的小户型, 配套比较完善, 居家气氛浓2.靠近南头关, 交通便利3.准业主要求补地价, 同时由于国家宏观调控 , 持币观望者增加 , 可能会对 5 期销售造成一定压力( 星海名城（含1、2、3、5 期） ，土地使用年限从 1995 年开始计算, 团购均价 5500 已超过消费者预期)4.由于 6 期是豪宅, 7 期是写字楼, 可能 5 期定价会比较高,好拉动未来的销售友邻国际公寓南头片区, 南海大道与桃园路交汇,1.临近桃园路，交通较便捷但较吵2.两栋之间的间距小，楼体较密3．东侧的“西海明珠商务公寓”空置率高，暗示本楼盘未必好销。