酒店扩建装饰装修项目前期策划（图文并茂）.ppt

G.M.M.CG.M.M.C十二分公司直属一区十二分公司直属一区凯莱酒店扩建项目（北京凯莱酒店扩建项目（北京W W酒店）酒店）-前前 期期 策策 划划G.M.M.CG.M.M.C一、工程概况一、工程概况四、进度控制四、进度控制五、质量控制五、质量控制前期前期策划策划三、安全文明三、安全文明前期策划目录前期策划目录二、施工管理二、施工管理G.M.M.CG.M.M.C一、项目简述一、项目简述二、现场施工条件二、现场施工条件工程工程概况概况G.M.M.CG.M.M.C一一、项目简述项目简述1.1 1.1 项目信息项目信息 凯莱酒店改扩建项目（北京W酒店）位于朝阳区建国门南大街2号，本工程建筑面积63799平米，地上21层、地下5层，金螳螂施工区域1-2层，施工面积约为2380平方米，一层大堂1380平方米，二层餐厅及包厢1000平方米海南优高雅施工B1、B2层，北京雅林士博施工L3层，浙江亚厦施工L21层）G.M.M.CG.M.M.C一一、项目简述项目简述1.2 1.2 工程概况工程概况工程名称凯莱酒店改扩建项目公共区1-2层精装修工程建设单位中粮酒店（北京）有限公司监理单位北京建工精京大房建设监理公司设计单位苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司土建单位中国新兴建设开发总公司第一分公司装饰单位苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（装饰总包）甲指分包：海南优高雅、北京雅林士博、浙江亚厦装修面积约9800M（公共区域）质量要求 合格开竣工日期2014.1.1-2014.4.30工程造价 总价：3920万（金螳螂1029万）G.M.M.CG.M.M.C一一、项目简述项目简述1.3 1.3 效果图效果图项目外立面项目外立面项目外广场项目外广场G.M.M.CG.M.M.C一一、项目简述项目简述1.3-1 1.3-1 效果图效果图一层大堂接待处一层大堂接待处一层大堂吧一层大堂吧一层大厅柱子异形渐一层大厅柱子异形渐变高光油漆变高光油漆重点控制重点控制一层大厅不锈钢花格一层大厅不锈钢花格重点控制重点控制一层大厅顶面乳胶漆一层大厅顶面乳胶漆一层大厅地面拼花大一层大厅地面拼花大理石理石G.M.M.CG.M.M.C一一、项目简述项目简述1.3-2 1.3-2 效果图效果图一层大堂酒吧区一层大堂酒吧区一层特色包厢一层特色包厢一层特色包厢不锈钢一层特色包厢不锈钢异形吊顶重点控制异形吊顶重点控制一层大堂酒吧区石材一层大堂酒吧区石材吧台吧台G.M.M.CG.M.M.C 一一、项目简述项目简述1.3-3 1.3-3 效果图效果图二层包厢二层包厢二层开放餐厅二层开放餐厅二层餐厅瓦片吊顶二层餐厅瓦片吊顶重点控制重点控制二层包厢不锈钢吊顶二层包厢不锈钢吊顶重点控制重点控制二层包厢乳胶漆吊顶二层包厢乳胶漆吊顶二层餐厅木饰面柱子二层餐厅木饰面柱子G.M.M.CG.M.M.C二、现场施工条件二、现场施工条件 幕墙已完成80%，我部一层大堂施工区域幕墙未完成，南亭幕墙顶面、侧面安装未完成，整体未断水。

2.12.1幕墙完成情况幕墙完成情况一层南亭幕墙未完成一层南亭幕墙未完成大堂外立面未完成大堂外立面未完成G.M.M.CG.M.M.C二、现场施工条件二、现场施工条件 公共区域土建二次结构隔墙已完成90%，地面找平未做2.22.2土建安装完成情况土建安装完成情况部分墙体未完成部分墙体未完成顶面机电管线基本完成顶面机电管线基本完成G.M.M.CG.M.M.C二、现场施工条件二、现场施工条件 现场外围场地狭小，且部分钢结构未完成大量材料已堆满场地2.32.3场外情况场外情况场外材料堆放混乱场外材料堆放混乱设置场外材料堆放区设置场外材料堆放区主体主体材料堆放区G.M.M.CG.M.M.C二、现场施工条件二、现场施工条件2.42.4主要制约因素主要制约因素序号问题描述现场照片解决措施跟踪人完成时间1 一层幕墙未完成，影响我部大堂施工，且影响冬季室内采暖 已与监理、幕墙单位沟通，加快此部位施工孔维祥2013年12月15日已解决2 现场临时消防水未拆除，导致地面积水严重，影响我部施工 设置去水桶，在管道周围砌筑止水坎，减少水溢出待楼面大面积是作业完成后拆除孔维祥现地面已无积水G.M.M.CG.M.M.C三、三、E E化办公化办公施工施工管理管理四、工程重点、难点四、工程重点、难点二、项目组织管理二、项目组织管理一、一、组织学习确立标杆组织学习确立标杆G.M.M.CG.M.M.C一、一、组织学习确立标杆组织学习确立标杆项目部架构项目部架构 项目部组织管理人员及班组，参观北京华尔道夫酒店、北京四季酒店、北京总部基地，确定质量标杆。

学习总部基地透光石施工工艺，石材透光无阴影学习华尔道夫台阶石材与墙面收口美观效果G.M.M.CG.M.M.C一、一、组织学习确立标杆组织学习确立标杆项目部架构项目部架构学习华尔道夫楼梯不锈钢施工工艺学习四季酒店天花乳胶漆及检修口的做法G.M.M.CG.M.M.C二、项目组织管理二、项目组织管理2.12.1项目组织架构图项目组织架构图项目经理陈忠喜 施工员 孔维祥 预算员 王勃淳 质量员 杜方伟 安全员 齐长河 深化设计蒋飞 仓管员 周兴旺 材料员 赵飞放线放样施工进度 基层把控技术交底大小样制作基层验收产品化检验质量目标关键工序界定材料进场跟踪材料合同签订材料询价全员安全交底现场安全维护现场安全文明标化现场文明规范施工材料损耗控制产品化保护图纸收发关键节点图纸深化项目节流两算对比成本策划项目进度、质量、安全文明总把控协调项目部人员及配合单位关系产品化组织实施对主材进行质量、进度跟踪对外沟通协调G.M.M.CG.M.M.C二、项目组织管理二、项目组织管理2.22.2管理人员信息管理人员信息姓名姓名岗位岗位入职时间入职时间参与项目参与项目优势优势提升提升陈忠喜项目经理2010-03-01西安大唐西市施工经验相当丰富，对公司管理理念较为理解，团队合作意识较好要求其参加二级建造的考试及培训，提高其专业文化水平。

孔维祥施工员2011-02-14西安大唐西市施工经验相当丰富，对公司管理理念较为理解，团队合作意识较好，总体来说作为施工员已完全达到公司要求（产品化施工的理解与运用）加强与人沟通，表达能力的锻炼；加强对公司三大体系的灌输与学习；要求其参加二级建造的考试及培训，提高其专业文化水平杜方伟质量员2011-11-01西安大唐西市、苏州东吴证券资料管理的工作基本能满足项目部的要求，属于偏科发展，但其表达能力、执行能力不错，能较好的完成对外的沟通继续加强对公司资料的学习，以提高其对项目资料的管理能力；同时加强其对现场的质量的把控能力的培养齐长河安全员2013-01-18西安大唐西市、苏州交通银行认真负责，对外沟通能力不错，对现场安全管理工作有一定的经验其专业能力还需进一步加强加强其对施工专业能力的培养，同时加强公司三大体系的灌输与学习周兴旺仓管员2013-10-10公司新大楼对仓管员岗位认真负责，对材料的管理有一定的认识，工作积极加强其对安全专业知识的学习，以提高其安全专业知识，做好转岗准备工作；同时加强公司三大体系的灌输与学习，增强对公司的认同感与归属感王勃淳预算员2012-03-01苏州交通银行专业能力一般，但能积极主动与人沟通、探讨，弥补一些自身的不足。

持有一级建造师继续加强其预决算知识的培养提高其专业文化水平G.M.M.CG.M.M.C二、项目组织管理二、项目组织管理2.32.3班组组织架构图班组组织架构图项目部 木瓦油刘伟班组水电庄海东班组 水工带班陈祥忠电工带班陈祥忠油工带班黄仁海瓦工带班黄仁海木工带班黄仁海G.M.M.CG.M.M.C二、项目组织管理二、项目组织管理项目部架构项目部架构 2.4 2.4项目管理制度：项目管理制度：常态工作对接制度常态工作对接制度办公室管理制度办公室管理制度仓库管理制度仓库管理制度报销管理制度报销管理制度资料管理制度资料管理制度零星收入管理制度零星收入管理制度常态工作对接表，跟踪责任人：杜方伟G.M.M.CG.M.M.C三、三、E化办公化办公执行杨总规划的未来金螳螂E化宏伟蓝图，围绕各项目部，从材料的网上招标电子采购、施工现场BIM、3D扫描，到材料后场加工的MES管理，材料进场的仓库的条码化管理，安装过程的质检条码管理等作为基础信息，依靠数据库的支撑，为公司及分公司的作战指挥提供依据G.M.M.CG.M.M.C三、三、E化办公化办公 1、建立对外宣传的视频媒体系统，以点带面推广企业形象，提高客户对企业的认知度和品牌效益。

2、接收公司最新传达会议精神、管理制度，项目部第一时间落实3、项目部上传最新工作计划、现场最新施工进度的体现4、培训学习公司质量通病、安全信息等3.13.1宣传视频播放宣传视频播放机机宣传视频播放机G.M.M.CG.M.M.C三、三、E化办公化办公将现场重点部位做先做3D打印模型，通过建模打印模型结构让设计、项目部、班组长及工人理解图纸造型，对不合理地方及时修改，在将模型在现场做1:1大样，既能提高效率，也能成为解决及时及经验的工具3.2 3.2 3D打印技术运用打印技术运用3D打印模型G.M.M.CG.M.M.C三、三、E化办公化办公质检条码管理是基于公司两单一表操作流程电子化改进管理工作先将项目信息工程概况输入质量管理系统，对项目每一阶段的每一区域的施工内容进行检查时筛选，选择对应工序，扫入PDA，选择合格与不合格，操作完成后，提交在规定范围内整改完成，再次扫入PDA，选择合格即可完成操作手持扫码机3.3 3.3 质检条码管理质检条码管理G.M.M.CG.M.M.C四、工程重点、难点四、工程重点、难点项目部架构项目部架构4.14.1一层中空不锈钢屏风分析、控制一层中空不锈钢屏风分析、控制一层大堂中空不锈钢屏风一层大堂中空不锈钢屏风1、考虑不锈钢屏风每块造型中是否能支撑住水晶球自身重量。

2、每段不锈钢屏风自身重量的支撑，保证安全性把控思路把控思路1、不锈钢屏风水晶球直径220mm，重量较重，建议设计将横向支撑改为十字支撑，保证其稳定性2、原方案是每块不锈钢为独立造型，与上下两块不锈钢连接单一，经与设计沟通后，将不锈钢造型改为整体一条进行分隔，保证了不锈钢造型的稳定3、将每块屏风在天花内增加钢架预埋，待厂家进场后进行方案优化，保证不锈钢屏风安装的稳定G.M.M.CG.M.M.C四、工程重点、难点四、工程重点、难点4.14.1一层中空不锈钢屏风分析、控制一层中空不锈钢屏风分析、控制把控思路把控思路大样问题：大样问题：两点横向无法支撑水晶球、每块花格与花格连接点不牢固，每块拼接垂直度无法保证解决方法：解决方法：将水晶球十字支撑，保证稳定性每块不锈钢花格两侧整体连接，形成一整体不锈钢花格，即保证稳定性，又方便产品化施工水晶球实样现场大样缩小水晶球直径，以减轻重量对水晶球进行十字支撑花格整体连接保证稳定性G.M.M.CG.M.M.C四、工程重点、难点四、工程重点、难点项目部架构项目部架构4.24.2一层特色包厢分析、控制一层特色包厢分析、控制一层特殊包厢亚克力条子天花一层特殊包厢亚克力条子天花把控思路把控思路 特殊包厢天花由多块S型亚克力条状拼成一个无吊杆固定的圆弧吊顶造成，酷似鸟笼。

竖向立杆为60*120mm黑色镜面不锈钢从整体效果分析，两种材质组合后效果欠佳重点把控每段S型亚克力的连接和圆弧形间距G.M.M.CG.M.M.C四、工程重点、难点四、工程重点、难点项目部架构项目部架构4.24.2一层特色包厢分析、控制一层特色包厢分析、控制把控思路把控思路 经与设计、业主沟通，天花亚克力材质改为与竖向立柱相同材质不锈钢，保证整体效果1、按照图纸制作大样后，发现弧度重叠处弧线不顺畅，进行图纸弧度调整2、考虑方便现场产品化施工安装，将天花进行分解组合安装CAD图纸木做大样G.M.M.CG.M.M.C四、工程重点、难点四、工程重点、难点项目部架构项目部架构4.34.3二层包厢不锈钢天花分析、控制二层包厢不锈钢天花分析、控制二层包厢不锈钢天花二层包厢不锈。