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中国地产大佬的30年往事中国人关注房子，有悠久的历史传统大唐贞元三年，白居 易到达京城长安，去拜会名土顾况顾况看到诗稿上“白居易” 的名字，便笑着说：“米价方贵，居亦弗易''意思是，长安米 正贵，居住不容易啊！彼时，大唐患上了“城市病”，房价高 企，住房成了所有人关心的话题即使如才华横溢、官居要职的白居易，在长安的日子也 并不安稳，房子一直是一块心病，50岁才买了自己的房子 他甚至写诗吐槽，“长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身工中国房地产行业黄金开展30余年，催生了许多如白居易 一般望房兴叹的百姓，但我们很少想到的是，那些房地产大 佬，起步时也曾两手空空，也曾羡慕“蜗牛有舍”深圳萌芽：王石一举成名的竞拍中国房地产的开展，就如同改革开放一样，与深圳紧紧 相连1983年，王石就来到了深圳，倒腾鸡饲料赚取第一桶通过和香港利达行主席邓智仁的合作，万通新世界广场 大获成功，卖到了当时市价的三倍万通新世界广场的成 功，让群众和业界开始关注万通，同时，也奠定了两个地产 大佬冯仑和潘石屹的“江湖地位”到1995年，万通已是四处开花房地产、金融、商业、 风险投资、通信、医药、文化等都涉及了，资产一度到达近 50亿元。

不过，也正是在这一年，六君子正式分手分手后，万通六君子都实现了各自的精彩冯仑、潘石 屹和易小迪成为了地产界的大鳄，王功权成为了知名的风险 投资家，王启富和刘军也在其他领域开创了一番事业在中国改革开放后的商业史上，万通六君子“以江湖方式 进入，以商人方式退出”的事件那么成为一段佳话新千年盛景：首富们的小目标中国的房地产行业开展1988年，全国房地产公司为 3124家，1992年年底，这个数字却一下子变成了 1.2万家， 到1993年又变成了 3万多家受南巡之风吹动的许家印，1992年进入了深圳一家名叫 “中达''的贸易公司此时，他可能也没有想到，自己会成为 2000年之后，最活跃的地产人之一从做业务员起家，许家 印曾经在朋友家的走廊住了3个月后来当了办公室负责人, 又睡在了公司一间不用的小厨房里但是我从朋友的身上学 到了很多管理公司的经验1994年的国庆节，许家印终于写下了他人生转折前的重 要伏笔一来到广州，涉足刚刚兴起的房地产业许家印带着一个司机，一个出纳，还有两个员工，从深 圳来到广州，开始了他人生中的第二次创业，成立了一家名 为鹏达的房地产公司，并执行了第一个房地产工程“珠岛花 园”，该工程为中达集团净赚2亿元。

月薪两三千元的许家印 提出了涨薪要求，但被集团拒绝一怒之下，1996年，许家 印创立恒大实业集团公司，并在广州打造了金碧花园楼盘， 该盘成为“中国著名城镇化社区50佳名盘”此外，许家印还创下了 13个楼盘同期开发的纪录他创立恒大集团6年后，入主“琼能源”，将其更名为“恒大地产”, 实现了借壳上市的夙愿2003年，许家印又将旗下广州花都绿景房地产开发有限 公司90%的股权置入“恒大地产、先后成功开发了一系列的 超大型楼盘，获得空前成功2006年，许家印进入胡润百富 榜，排名第10位当然，这并非其最高光的时刻，恒大组建的足球俱乐 部，两次拿到了亚冠冠军，并在中超实现了七连冠2017年 的胡润百富榜，许家印登上了首富宝座许家印还为恒大定 下了一个目标，202()年总资产要到达3万亿元，年销售额达 到8000亿元另一位200()年之后的首富王健林说，要从小目标开始 1988年，王健林创立了大连万达(当时的公司名为“西岗区住 宅开发公司”)1989年，王健林迎来让他赚了第一桶金的项 目一大连市北京街旧城区改造就这样，万达成为了第一个闯入“旧城改造”这一行业的公 司，而这一单使王健林赚到了接近1000万元，同时、王健林 也找到了一个盈利的模式一改造旧城区，此后10余年，万达 一直承接政府的旧城改造工程。

万达刚好在进入新千年时，迎来了一场剧变：2000年，王健林决定改变公司经营策略，重心变为商业地产，并且提出了新的模式：城市综合体，百货、影院、电玩、餐饮等多 种业态和品牌店在一个商城内并存这种创新型的商场模式，满足了消费者对于体验升级的 需求，真正实现了“逛吃”的愿望截至2018年12月31日， 公司拥有及运营管理已开业万达广场280个，引领了中国商 业地产的开展得益于万达的规模，王健林先后三次成为胡润百富榜的 首富，他的小目标，一点一点扩大，最终成就了很多人难以 企及的远大前程文章转自网络金后，王石办起了深圳现代科教仪器展销中心，这便是万科 的前身这个时候，星河地产的创始人黄楚龙正在深圳做水泥工 人，而中国的房地产仍在实行福利分房制度彼时的深圳， 开展一日千里，诞生了很多新鲜事物，包括新中国历史上第 一次土地拍卖1987年12月1 H,为了获取建设资金，深圳敲响了土地 拍卖槌当日下午，容纳1000多人的深圳会堂座无虚席，过 道站满了人，44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂 拥围观经过17分钟的角逐，底价20()万元、面积8558平方 米的地块落槌成交，最终由深房公司以525万元竞得。

也是在这一年，潘石屹变卖家当，辞职南下深圳，到达 南头关时，身上只剩下80多块钱，这便是多年后外界描述的 潘石屹的“创业资本”由于没有边境通行证，这笔“创业资本” 首先是花了 50元请人带路，从铁丝网下面的一个洞偷爬进了 深圳特区由于语言不通，饮食不适应，深圳的生活始终让潘石屹 感到非常压抑不久，公司在海南中部接收了一个砖厂，潘 石屹出任厂长潘石屹还在和工人半夜谈话的1988年，王石已经以“万科”之名，杀进了房地产行业这一年是中国传统的 龙年，是一个受推崇的年份就是在这一年年底，深圳第二次举行土地拍卖，在1200 万元几乎要成交的时候，王石喊出了“2000万元:这一举 动，被深圳市有关部门人士认为是瞎胡闹，但王石的算盘却 拨打得啪啪响：在房地产领域，万科尚属无名之辈，但深圳 的土地拍卖被全国关注，只要喊出一个震天的价格，万科就 在江湖上有了响亮的名号万科的第一个工程是“天景花园王石和万科在盖房子方 面并没有什么经验，就把重点放在了营销和售后上，“天景花 园，深圳住宅的明天”，这句出自王石的广告语，结合着中国 最早的样板房，愿景与实物相互辉映，初步树立了万科的品 iLi±i 牌王石喊出2000万元之后不久，水泥工人黄楚龙也投身到 了房地产行业中，创立了星河地产的前身一深圳市怡和企业 公司。

这位来自广东潮汕的房地产人，是中国房地产行业的 隐形富豪，2019年1()月3()日，《2019斯维登集团？胡润房 地产企业家榜》发布，黄楚龙以240亿元财富位列第19黄楚龙和王石一样，也曾用千万级的投入，震撼过地产 市场和媒体：以千万豪宅捐赠深圳红十字会，震动全城，地 产与红十字会的首次联姻，无论在深圳还是在地产界，都引 起了关注只不过，这已经是2003年的事情海南往事：炒房掘金，全凭感觉王石和潘石屹，在深圳没有产生交集，很快，两个人一 个去了上海，一个去了海南1989年，潘石屹到了海南，仍 旧做他的砖厂厂长小偷经常光顾，夜里提供照明的小发电机一个月内被偷 过三次，更麻烦的是民工情绪问题，有一天，潘厂长正在自 己的卧室一一个废弃的水塔里休息，突然一块砖头破窗而 入，水塔下面，聚集了上百位谈工资的民工想跑都跑不 了，只能硬着头皮下去跟他们谈！ ”此时，“南王石北冯仑”中的另一位，冯仑也来到了海南 这是冯仑第二次到达这里与潘石屹一样，冯仑对于海南的 印象并不算太好，感觉如同一个大县城但是，邓小平在1987年就说过“我们正在搞一个更大的特区，这就是海南岛经 济特区”，冯仑觉察，海南的“每个人都充满激情，充满希望， 两眼放光人们把海南看作了另一个深圳，冯仑和潘石屹也在这 里，掘到了第一桶金。

1991年，冯仑拉着潘石屹和另外4个 人一起，组建了海南农业高科技联合开发总公司，这便是万 通的前身，六人也被称为“万通六君子当时他们没有人做过房地产，当时放眼整个中国，也没 有地产专业人才之说冯仑后来回忆说，当时海南最吸引人 的就是房地产工程，但他们开始时谁也不懂，全凭感觉依靠高息借贷1000多万元，“万通六君子”开始进入房地 产，1992年，通过运作海口“九都别墅”工程，他们赚得了“第 一桶金此后，六君子用这笔钱去操作“莲怡庐”等工程，不断在海 口、三亚炒房炒地公司经济条件宽裕后，很多老员工都拥 有了“四个一”，即一套房子、一万块钱存款、一部 和一部 摩托车王石那么因为深圳土地市场竞争太过激烈，带着团队 到了另一个大都市，上海在上海，王石的开发之路很顺利，接连建设了城市花园、西郊花园在此之后，王石便开 始挥师北上，进入了北京、天津等地1991年，对于王石来说，更为重大的一个事件是，万科 上市王石几乎是白手起家，只是借助当时的大股东深圳市 特区经济开展公司的一块牌子而己但此后，双方不断发生 “婆媳战争' 之后，国企的股份化改造为王石提供了一个翻身 机会那时，股票还是新生事物，大家都不熟悉，王石还得 亲自上街“吆喝”。

外界把王石的此番努力，形容为“不屈不挠的争取“，但他 最终获取了自己想要的结果：万科于1988年11月21日获得 深圳市政府股份化改造的批准，同年12月28日，万科股票公 开发行，1991年1月29日，万科股票正式在深圳证券交易所 挂牌交易上市让万科如虎添翼，而这一年，涌入房地产行业的人 逐渐多了起来，其中不少人后来都成为了中国房地产行业的 翘楚在香港浸淫多年的胡葆森，在香港创办企业炒房产， 并在第二年组建了建业；与香港相隔不远的佛山顺德，杨国 强和另外两家公司联合开发位于碧江村、三桂村的工程，这 就是后来的碧桂园92派登场：君子的江湖与很多行业一样，房地产的第一个高潮，来自于1992年 之后邓小平南巡讲话后，那年10月，中央首次提出建立社 会主义市场经济体制，有效地解决了计划与市场的关系问 题，由此带动了整个房地产开发的热潮因为邓小平在上海的一句“要多提拔年轻人' 上海住宅办 公室最年轻的主任张玉良手握“总经理''任命书和上海市政府划 拨的2000万元，开始了绿地创业历程已过不惑之年的李彬海，放弃广州军区参谋部后勤部长 的职位，毅然带着八位转业军人创立了保利地产(14.850, 0.48, 3.34%)。

许家印看了邓小平讲话，觉察到了新机遇，毅然放弃了 河南舞钢铁饭碗，跑到深圳闯荡，随后在广州创立了恒大 他的河南老乡胡葆森，此时带着炒房赚取的几千万元，回到 了河南，和当地的建行合资成立建业房地产开发两年后，国家要求金融机构退出实业经营，胡葆森买下了建行的股份建业在河南的第一个工程，是占地360亩的 “金水花园”，胡葆森请河南省规划设计院出面设计然而，“盐碱地”先给了胡葆森一个下马威：郑州地产行业 陷入低潮，郑州人不认高品质房那段时间，胡葆森每天都 要吞两片舒乐安定才能睡着胡葆森借用香港地产理念，在 营销上大造声势，使“金水花园”声名大噪接着，胡葆森又在 售楼方式上让郑州人耳目一新：第一次提出按揭销售，推出 “十年还本”的口号胡葆森有许多在全国比拟领先的地方，比方，河南最早 成立“河南建业物业管理公司”；第一个做社区教育、第一个收 购足球、第一个做文化娱乐如此的地产新概念，终于催醒了郑州地产一从质量到概 念都超前的建业地产，终于成为郑州精品地产的代名词多 年来，建业的产品一只手就能数过来：“金水花园''"燕乐小 区”“春晖小区”“郑州期货城”“建业城市花园”，个个抢手从香港带回来的概念是会用旧的，但胡超前的秘密那么 是，始终将建业公司开展的参照物锁定在远在深圳的万科。

扎根河南近30年，江湖势力不断扩张的胡葆森，和王石、冯 仑，合称为“地产三君子”当胡葆森在河南。